私房為什麼比較便宜

A. 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：

1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購，商住樓不限購。

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

B. 租房特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

C. 為什麼在很多國家，別墅反而比公寓還要便宜

在中國提到有錢人，我們想到的就是能住得起別墅，開得起豪車的人，而且普普通通的生活富足的人也是買不起別墅的，只有那些真正的富豪富商才能買得起別墅。但是在有一些國家做非常奇怪，在那裡窮人住的是別墅，而富人反而住的是公寓，也就是說別墅比公寓還要便宜。

而別墅則是建在郊外，只有窮人和鄉下的人住，當然別墅的價格就會比公寓低。這么看來其實並不一定說住得起別墅的就一定是富人，這也是根據每個國家的國情來決定的。但是不管別墅還是公寓，適合自己的就是最好的。

D. 為什麼不建議買私房

不買私房原因如下：
1、私房其實也就是我們常說的一種小產權房，不具備任何法律所保護的一種房屋。雖然說價格會比商業住房要便宜了許多，但是因為無法上市進行交易，買賣也就會存在著不能夠辦理貸款、不能辦理過戶等一系列的問題。
2、而對於業主們來說，小產權的房屋還存在著不能進行落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學，而且在遇到拆遷等一系列的不可阻擋的情況之下，還會無法享受到國家給予的一定賠償。
3、此外只有具備有房屋所有權的住宅才能夠上市進行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認可的房屋，才會具備有投資的價值。所以對於私房來說的話，還是不建議大家購買的。
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E. 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點

在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。

一：價格會低很多。

公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。

公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。

F. 話說，一般自家宅基地的自建房是不是比較便宜

是的。一般而言價格更加便宜，房子的成本和美觀度建築風格都是自己可以控制的。
一.房價的差別
在城裡買個房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲和搬家的煩惱。可是，買房除了付大筆首付款外，還要月月還貸款。
一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款後，你所還的總額可能已經是房價的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。
二.戶型的差別
你在城裡花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經不剩幾十年產權的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。 而在農村老家宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市裡是很難實現的。 另外，農村建房與城裡最大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室，也沒有人管你。 而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農村遍地都是。在城裡，哪怕你打個牆，可能立刻就物業來罰你款。
三.升值的差別
很多人認為城裡的房子升值快，買房與不買房10年後財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農村養老，房子很快可以變現。
但這得具體分析。在北上廣一線城市裡，房子已經是天價，沒有買的已經買不起。 而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農村宅基地上的房子只有一種可能，那就是升值。 因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以並不是只有城裡的房子才會升值，農村的也同樣會升值。
四.生活條件的差別
在城裡買房最大的好處就是城裡教育、醫療條件比農村好。可是單位給上了社保醫保還好一些，如果沒上，那看病吃葯價格貴地嚇死人。
對於孩子上學，因為沒有戶口，在城裡上幼兒園，小學，很多地方都是天價。另外在城市裡生活一個最不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。 買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農村建個房子了，而在農村你可以隨意建個車庫。
五.生活環境的差別
城市的環境就不多說了，霧霾在短期內恐怕難以攻克，而據說，因霧霾致癌的而死亡的人數每年都在增加。
在農村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的，沒打農葯的。 不像城裡，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完後相當於慢性自殺。並且在未來幾十年內，中國將一直處在老齡社會，農村必將成為大家爭奪的地方。
六.生活質量的差別
房前種花，屋後種菜，每天的蔬菜都是綠色的綠色的；
不用挖野菜，菜地里都是野菜；
不用買鮮花，房前屋後都是鮮花，五顏六色；
不用逛公園，出門便是公園；
不用去深山呼吸負離子，打開窗戶全是負離子；
不用去野外享受寧靜的瞬間，每天都是寧靜的；
不用花錢去健身房，每天種菜養花修剪樹木才是最好的有氧運動；
七.最好的未來
有人說：我要到城裡去，給孩子最好的教育，最好的未來。
可誰知道，最好的未來是這樣的：
1、健康的身體；
2、愉悅的心情；
3、舒適的生活；
4、唯美的享受；
5、最真的自我；
你完全沒必要因為在城裡還買不起房而糾結，你可以在自家宅基地上自建房的優勢，不知道有多少人正在羨慕。
當然，如果你在城裡已有房子，而父母在農村還有宅基地可以自建房是最好不過了，但是沒必要因為在城裡沒房而痛苦。