為什麼大家都說頂層樓層不好

㈠ 頂樓不能買的原因

買過房子或者正想要買房的朋友都應該知道選擇房子樓層的時候都不會挑選頂層和低層這兩種極端的樓層，開發商為了更快的資金回籠，吸引顧客看房，在價格方面都是有優惠的，那為什麼很多人都不願意選擇頂層呢，頂層也是有一定優點的，今天小編整理了關於頂層不能買業內人都知道原因是什麼？頂層房子的優點是什麼的知識，一起來看看吧。

頂層不能買業內人都知道原因是什麼

很多人在買房的時候，都知道頂層不要買，不買它的原因有冬冷夏熱、水電不方面、消防方面問題、容易滲水等等，具體介紹如下：

1、冬冷夏熱
這一點相信大家都很清楚，頂樓的居住條件並不是很好，頂樓溫差變化大，溫度冬冷夏熱。夏天的時候，樓頂跟烤爐一樣，尤其是大中午，空調開多低都不管用，感覺人都要被烤熟了，一個月電費也比樓下高出許多。

2、水電不方便

頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高，想像每天晚上洗澡的時候，水龍頭出水太慢你能忍受嗎？另外停電時很多高層住宅用戶比較擔心的事情，一旦停電就需要爬樓梯上下樓，尤其是老人，一旦停電，基本上就被困在裡面了。

3、消防安全問題

試想一下如果遇到發生火災的話，樓層低的一下子就出來了，熱氣和火勢一般往上升，樓頂的人，只能跑在最後面，而且很浪費時間，沒有安全保障。

4、可能出現滲水、裂縫情況

如果屋頂的建築質量有問題，那麼住在頂層的住戶首當其沖要受害，因為屋頂容易出現滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

頂層房子的優點是什麼

1、價格

現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的價差優點是顯而易見的。

2、景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，非常方便。

3、避開噪音污染

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。另外高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。

㈡ 買了高層頂樓的房子，27樓，大家都說不好，心塞

商品尤其是房子，每個人的觀念不同，所以認知不同。實際是高層樓房頂層為最佳位置，位置越高地面污染越少，另外頂層不會受上層噪音干擾，所以頂層為大家搶購的位置，並且頂層價格最高，這就說明頂層的房子是最佳位置，不要糾結個別人的說法。

㈢ 買房頂層到底好不好

買房頂樓的好處是：

1、價格低。樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

2、有屋頂的天台使用權。開發商把屋頂的天台使用權贈送給買家，可以做一個私家園林，增加活動面積。

3、有一層帶氣窗的閣樓。部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2。2米的空間不計算使用面積。

買房頂樓的壞處是：

1、受天氣影響大。頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。

2、水壓較小。不少頂樓因樓，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一直買頂樓用戶關注之處。

㈣ 買樓房頂層好不好

頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了，基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好，所以夏天也不會太熱。所以如果能買到頂樓還是很劃算的。

㈤ 為什麼購房頂層不能買

在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?

一、頂層的房子的優點：

1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;

2、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

3、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!

5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。

6、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。

二、頂層的房子的缺點：

1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。

2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。

3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。

4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。

5.水壓較小。

三、購買頂層的房子有什麼訣竅?

1.看屋頂。

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。

2.看頂樓設計結構和用材。

頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。

3.雨天後查看滲水和排水。

可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4.看水壓。

水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

5.看消防設施。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。

㈥ 買房子都說頂樓比較差，但是內行人卻非頂樓不買，這裡面有什麼說法

我們在買房子的時候通常是非常的謹慎的，畢竟買房子是一件大事。而在買房子之前我們也會多方走訪，去看看小區的環境怎麼樣，在有了意定小區之後。我們就開始選擇樓層，而樓層的選擇也是有著非常多的說法的。在民間有一個購房規則，再窮不買頂樓，再傻不買1樓，很多人都知道買1樓是非常不好的，1樓非常的潮濕而且隱私性不怎麼好。

這些炒房的人都是知道這些規則的，就會選擇去買頂樓，畢竟現在頂樓和以往也有所不同。他的缺點也正在一點點的發生改變，其實人們說到頂樓不好，最常見的原因就是因為漏水和太熱，不過現在頂樓他們防水層做的非常的厚。而且他們現在用的材料也和以前有了很大的提升。所以就不用擔心漏水的問題，而有些開發商會在頂層建一些閣樓。這樣就可以避免頂層很熱的現象，可以說這些都是好房者非頂樓不買的原因。

㈦ 頂層的房子有什麼好處和壞處為什麼

其實買房子的話，樓層高低的狀態是差很多的，有的人喜歡高樓，也有的人喜歡低樓層，很多時候頂樓都是被剩下的，但頂樓又是很多人喜歡的樓層，那麼，房子頂層好不好呢?頂樓的房子有什麼好處呢?現在小編就來給大家介紹一下房子頂層好不好以及頂樓的房子的好處和壞處，希望小編的介紹可以幫助大家的購房提供參考依據。

房子頂層好不好

1.現在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現在建築行業，這些弊端已經在使用材料和建築設計就給規避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限於新房，那種老小區頂層還是有些問題的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!

頂層的房子有什麼好處?

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。

2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽台上曬曬太陽都是很舒服的。

3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭發絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊?

5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

7、沒有樓上曬衣服滴水問題。

以上，小編給大家介紹了房子頂層好不好，簡要說明了頂樓房子的一些大家不喜歡買的原因，但是這些原因又不是所有樓層都會出現，一般質量好的工程是沒有的。而且頂樓還有送閣樓，可以說是很NICE了。頂樓還有很多是好處，如果是住在風景美的地方，頂樓會有不一樣的視角哦，小編還是建議想要頂樓還是值得購買的。

㈧ 頂樓的弊端和好處有哪些

買房的時候，遇到頂樓的房子，相信很多人心裡都會犯嘀咕——頂樓有什麼優缺點？頂樓到底能不能買？畢竟頂樓的房子，網上的聲音也是毀譽參半，作為普通購房者，遇到頂樓的房子確實是不敢輕易下手。下面我就來深入聊聊頂樓房子的優缺點以及一些個人意見，各位可以參考一下。

1、頂樓的優點是什麼？

①採光好

頂樓無遮無擋，採光是一級棒。我家也是買的高層建築的近頂樓，基本上白天的太陽都能曬到半張沙發上，傍晚躺在沙發都能看到半天的晚霞，每個房間也都是非常的明亮。

③喜歡頂樓的感覺

頂樓有較好的採光、通風與視野，這種體驗在繁華的都市中可是不常見的，因此很多人一旦體驗到頂樓的那種感覺，再去看別的房子，恐怕都會有種瞧不上的心態了。如果你也這樣喜歡頂樓的感覺，那麼頂樓還是可以愉快地選擇的。

綜上所述，頂樓有優點是：①採光好，②通風好，③視野美，④樓上無住戶，比較安靜，⑤樓頂還可以種菜；而頂樓的缺點則有：①天花板有漏水風險，②風大很吵，③日曬厲害，室內烘熱。至於能不能買，就看各位自己的選擇了，我個人覺得從居住體驗來說——中高層最好，頂樓次之，低層最差。