天津東麗湖房價為什麼那麼便宜呢

㈠ 東麗區軍糧城房子為什麼便宜

具體原因如下：

1、是看天津的整體經濟情況，因為經濟和房價是成正比的，因為整體經濟的重點不是在東麗區，所以東麗區的房價也不是這個高，軍糧城的房子自然也就不會特別昂貴。

2、看房子的浮動情況，最近這一幾年東地區房價的穩定性是出奇的一致，所以房價不是上漲就是下跌，那麼沒有上漲沒有下跌，那就是穩定，對比其他地方肯定是便宜的。

3、東麗區軍糧城的房子確實在最近這段時間已經停止了，上升均價大概是在9200塊錢到9500塊錢之間，價格確實是非常的便宜，主要還是因為當地的經濟情況不是特別樂觀吧，沒有太多的周邊設施完善計劃。

㈡ 天津東麗湖房子值得買嗎,入住率怎麼樣

天津東麗湖房子值得買，入住率挺好的。金融街東麗湖(天津)置業有限公司於2004年11月23日成立。

佔地面積近四萬平方米，建築面積二萬余平方米，是集旅遊、會議、住宿、餐飲、娛樂、健身於一體的多功能小區。

這里風清水闊、環境優美、空氣清新、交通通信便捷，休閑、健身、娛樂服務項目成龍配套、獨具特色。其以三星級飯店標準的建築設施和服務管理水平向天津及海內外賓客敞開了真誠的胸懷。

小區周邊生態環境：

東麗湖旅遊渡假村內東麗湖為偏鹼性（PH=8.3）淡水湖泊，已形成了海河-新地河-東麗湖-渤海灣的良好流動水系，水質良好，達到國家四類水質標准。種植各種樹木40萬株。

本地區生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。其中有十多種為國家重點保護鳥類：白天鵝、黑嘴鷗、白額雁、禿鷲、白尾鷂、小鷗、貓頭鷹等。湖中天然放養野生鰱、鱅、魴等環保魚種，2003年被確定為天津市無公害水產品基地。

㈢ 近些年，東麗湖是怎麼發展起來的呢

天津東麗湖未來的發展還是有潛力的，第一個未來科技城方面是個大的觸動，離空港和高新區比較近，未來就業機會會很多特別是新興行業，機器人大數據等行業，一旦地鐵開通房價會直線上升，現在房價沒起來主要原因是萬科城不停的賣，明年以後各大房產公司新房房源就沒這么多了，環境就不用講了除了薊縣再沒有比東麗湖好的環境了，交通便利，現在還在建三甲醫院，學校北大附小及華僑城實驗等相關機構比較多，實力現在就差一個沃爾瑪式的大賣場了，政府已經有規劃了，最大的優勢就是附近的居住群體外地人比較多，而且素質非常好，比較有活力，文化氛圍好，和本地人比較倆概念，不會有懶惰不思進取的節奏，預測五年以後東麗湖房價會有質的突破！10年以後高攀不上，東麗戶在走空港的模式

東麗湖的前景非常好。很多不了解情況的人都認為東麗湖非常遠，但是什麼都是相對而言。在東麗湖買一套聯排別墅，只相當於市區一套小公寓的費用。目前東麗湖是天津市配套最完善的別墅區，比天津其他地區要強很多，而且你也可以直接用萬科的品質去衡量一下。2016年以後，東麗湖的居住人口呈爆發式增長，目前已接近4萬人。社區配套完善，社區管理水平較高，有高品質的幼兒園和中小學。目前衛生院正在建設中，唯一的缺憾是地鐵遙遙無期，但是住在東麗湖的人都不希望通地鐵，目的就是為了躲避喧囂。東麗湖周邊已被天津自貿區，濱海高新區和未來科技城包圍。這一地區勢必將承載著幾個地區的居住人群。地理位置優越，交通便利，我們現在居住在這里的人反而不希望它發展的太快。但是，目前東麗區已經把全部精力投入到這里，想不發展都難。

㈣ 天津哪裡房子哪裡便宜呢

天津目前房價較低三個區域分別是靜海區團泊湖，房子均價9000左右。津南區天嘉湖，均價9000左右，還有就是您關注的東麗區東麗湖附近，均價9000左右。但是小戶型只在東麗區天驥築璟這個樓盤有67平米的。總價預算62萬左右，相對於整個天津的房價，這個樓盤可以說很便宜了。

㈤ 天津東麗區房價

張貴庄大概10000左右，大無縫在6000--8000左右

㈥ 天津市東麗區金鍾街房價為什麼便宜

因為地點偏僻不是市中心

㈦ 東麗湖板塊概況

東麗湖板塊最早以近郊遊著稱但隨著城區外擴，大型產業為東麗溫泉度假村、天津歡樂谷，大型開發商萬科、恆大都在此拿地。整個版塊依託於東湖麗湖優渥的生態環境，環境適宜居住。主要客群為河東、東麗剛需人群，養老和投資人群。

目前東麗湖附近二手房均價在一萬五左右，新房在一萬二左右

㈧ 天津各區域房價走勢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目，受益於京濱高鐵站的修建和外環線畫圓工程的施工，小淀板塊也成為目前天津最具投資價值的區域。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，但國家會展中心落地也帶來了很大的升值空間，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。