石家莊公寓為什麼那麼便宜

㈠ 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點

在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。

一：價格會低很多。

公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。

公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。

㈡ 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多

同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：

1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。

2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。

3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。

綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。

同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。

㈢ 公寓為什麼一直比住宅價格低

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年，
2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，
3.住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅，
4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，
5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

㈣ 石家莊金鼎公寓為什麼房價低

1、房齡老。
2、塔樓不是板樓，好多住戶一年四季不見陽光，也有好多人住了幾年了在自己家都分不清方向。
3、住戶雜，有好多辦公的。

㈤ 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

㈥ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

咨詢記錄 · 回答於2021-12-12

㈦ 石家莊公寓為什麼比住宅價格便宜

公寓式住宅有40年產權的。高層的公寓式住宅基本都是三梯十幾戶或者更多。就是一條很長的走廊兩邊都是住宅，這種房子適合辦公 北一環邊的公寓式住宅有 5000一平的

㈧ 警惕石家莊買房六大雷區 勿讓優惠沖昏頭腦

買房幾個關鍵點不外地段、歸屬於地段及未來發展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優惠及開發商價格策略識別、房源銷控等。買房也有雷區，勿被區區優惠沖昏頭腦。

一、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標准，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。

商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

三、不要貪便宜 便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。

再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目，更應注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬於一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發商的項目，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

再比如買屋送修，買房送傢具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

五、不要參與卡式銷售項目

如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。

最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是辦法。

六、宣傳圖識與口頭承諾 要麼堅持進入合同 要麼不作為考慮內容

由於廣告法規的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼么就不考就寫進合同的附件，要慮，獨立思考。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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