為什麼購房建築面積不一樣

❶ 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

樓主，你好
第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣
第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發商有意識將外牆保溫占的面積算進去了。
第三：和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。
第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建築面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，並不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。
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❷ 購房合同上的建築面積和房產證上的面積可以不一樣嗎，合同上的面積可以修改嗎

可以啊
很多期房屬於預售
預售是預測面積
都是有誤差的

❸ 買房合同上的面積和實際面積不一樣怎麼辦

根據《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」所謂違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。或者更確切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規定履行義務所應承受的法律後果。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

❹ 現在房產證上的建築面積和實際面積不符怎麼辦

你說房產證上的建築面積和實際面積不相符，這個其實是不會的。你看到的房產證上的建築面積是包括了你房子的公用面積。還有牆面的面積，電梯的面子，而你的實際面積，你肯定只是量了自己家裡的實際使用面積。所以當然是不一樣的。你說房產證上的建築面積和實際面積不相符，這個其實是不會的。你看到的房產證上的建築面積是包括了你房子的公用面積。還有牆面的面積，電梯的面子，而你的實際面積，你肯定只是量了自己家裡的實際使用面積。所以當然是不一樣的。

❺ 建築面積與購房建築面積

摘要 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

❻ 房產證上建築面積和土地使用面積為什麼會不一致

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

❼ 購房合同面積跟房產證建築面積不同

摘要 購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為准，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定：

❽ 房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因

房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。

一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積。

(8)為什麼購房建築面積不一樣擴展閱讀：

公攤面積:公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。