二手房為什麼網簽便宜

A. 二手房網簽好處多多 這些小知識你要知道！

二手房網簽這個名詞對於很多買過房的人來說都不陌生，那麼，二手房網簽究竟有什麼好處？對買家來說有什麼用？下面就來看看吧！

二手房網簽

二手房買賣網簽，是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。購房者和售房者簽訂二手房買賣合同後，必須到房地產相關部門進行備案，並將信息公布在網上。而後有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽其實是為了讓房地產交易更加透明化，網簽後合同可以撤銷。

網簽的優勢

1、網簽起到很好的監督作用，以防「一房二賣」。中介機構的二手房信息必須上網公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了「一房賣二主」、「吃差價」、合同不規范、責任不明確等風險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網上公示實施後就不可能發生了。

2、買賣雙方並不負擔辦理義務。實行網上簽約對於買賣雙方並不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環節完全由中介公司負責，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

3.網簽後業主資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服。此外，盤源信息比之前可靠，找房子會更方便、快捷；

4.、二手房通過網簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開；

5.交易過程通過信息化之後，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程；

6.二手房網簽後，因為政府部門掌握了相關數據，更有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些

二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？

二手房有哪些優缺點

二手房的優點

1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。

3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。

4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。

二手房的缺點

1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。

2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。

3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。

二手房為什麼比新房貴

一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。

二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。

以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 二手房網簽的好處是買二手房不能不懂這些！！

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。那麼，二手房網簽的好處是什麼？

一、信息透明------消費者可准確把握市場走勢。

在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明,消費者不知道市場的變化情況如何,實際的成交價格是多少,僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格,無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次採取網上簽約公示後,消費者就可准確把握擬購房區域的二手房成交價格走勢,消費者就可根據自己經濟實力及時調整自己的置業計劃。

二、市場穩定----規范交易市場、增強消費者交易信心,促使部分房源得以釋放。

當然這絕不是網上簽約這一個政策作用導致而成，對於擁有多套房產的消費者來說,面對目前持有房產成本的日益增大,不確定性風險增加,這些都成為促使房源釋放的重要原因,而房源供給量的增多,也在一定程度上起到穩定房價的作用。

三、遏制避稅-----避免簽訂陰陽合同避稅。

對於二手房市場來說,以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅,而採取資金監管和網上簽約後在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現。

四、避免一房二賣。

採取網上簽約避免了不法業主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。總之，從二手房整個交易流程來看,健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規范三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況,而且方便政府監控市場,其公平、公開性也有利於平抑房價;資金的安全避免了不良中介「現金收房」以及「攜款潛逃」等惡性事件產生;規范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務,避免「霸王條款」的產生。

（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 購買二手房為什麼要網簽注意事項有哪些

買新房大多屬於期房，等待入住時間少則幾個月，多則幾年。所以面對急需入住的業主來說，購買二手房是一個非常不錯的選擇。那麼大家知道現在購買二手房為什麼要進行「網簽」嗎？以及購房過程中需要注意哪些問題呢？

二手房進行網簽的重要性

1、名詞解釋：什麼是網簽？

網簽就是網上簽約，簽約後信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，在網上進行查詢。其中，網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

提示：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低於交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

2、網簽有什麼好處？

網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽後房東資質經過核實會更加可信。最後，網簽有利於政府對二手房市場進行監控。

提示：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為准。

3、網簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之後，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上備案。 買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功後，列印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續。

4、網簽的注意事項有哪些？

a、採用房管局統一印製的二手房買賣合同，並按照所列條款逐一填寫。

b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤後再列印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請變更合同」，重新進行簽約。

c、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：關於是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中註明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 二手房掛牌價和最低評估價是一個嗎為什麼我的網簽價比最低評估價低

不是一個價格，二手房成交價接近銀行評估價，但是會高於國土局的評估價，稅費按國土局評估價來算。就是說寫低一點，你交的費用會少一點。

F. 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家地產、中原地產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

G. 請問 二手房實際購房款和網簽價之間是什麼關系謝謝！

二手房買賣交易價格絕大多數都是網簽價格，因為網簽價格可以合理避稅。
全款買房，當地稅務局有個過戶指導價，這個指導價比實際成交價低，因此可以省稅。
貸款買房，評估價可以作為網簽價，而評估價也比實際成交價低，也可以為買方省稅。

H. 二手房網簽價能低於過戶指導價嗎為什麼

不能
過戶指導價就是稅務局的最低過戶價了，低於這個價格是不能過戶的。只能重新做網簽修改過戶價。稅務局有一個計稅系統，已經具體到每一戶的過戶價了。
你說的優先購買權，現在可能只在交易經濟適用房時出現（北京就是這樣）。不滿五年，確需出售的，國家回購。