錯層房子為什麼便宜

1. 錯層式住宅好不好 錯層，躍層，復式有什麼區別

錯層與復式的區別

復式層高時時超出一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯層有「壓縮了的復式」之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面並非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。

錯層與躍層的區別

錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於平常住宅層高。

復式與躍層的區別

假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。

錯層住宅的優點

錯層房型的住宅，其較大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。

1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3、居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

錯層住宅的缺點

1、相對於一般住宅而言，錯層式住宅總的建築面積標的過大，並因此造成銷售價格過高。就目前國內不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。

2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由於其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求「錯」的效果，則其整體結構的安全性便顯得更為突出。

3、南北錯層住宅往往帶來採光和通風不良，而太復雜的「一錯再錯」、「錯上加錯」，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區、一些消費者的生活習慣發生沖突。

4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

2. 買房子錯層好還是平層好

從利用率上看，相同面積錯層實得面積少。因為把樓梯的投影面積計算在內。
從居住的舒適度來說，絕對是錯層好

3. 錯層式住宅是什麼錯層式住宅有哪些優缺點

隨著經濟水平的提高發展，人們的居住習慣和觀念正在改變，對住宅質量的要求原來越高。人們逐漸從傳統的居住理念轉到新潮的現代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那麼錯層式住宅是什麼？錯層式住宅的優缺點我們下面一起來分享一下。

所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區不在同一平面上,形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和卧室錯層。 二是前後錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。

一、錯層式住宅優點

1、視野上更加開闊。由於樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

2、錯層房型在居住功能設計上有較大的合理性,進門通過玄關後是客廳和餐廳,二進或三進的均有卧室和書房、還有衛生間和壁櫥。

3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。

4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。

5、節約房屋佔用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。

6、規避建築法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。

7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯,一般只有4級～5級台階,進出方便、來去自由。

可以看出錯層式住宅響應了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對於有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹慎。

8、在使用功能上搭配獨特,如層層設有衛生設備,區域布局動靜分離、干濕分離。

9、居住的私密性大大加強,起居室和卧室互不幹擾,不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

二、錯層式住宅缺點

1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。

2、如果是木造住宅在設計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆築的困難。

3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。

4、室內台階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬於傳統設計，風水上不清楚。

6、結構在抗震方面較差，由於錯層讓建築整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

7、空間設計上比較把握困難，設計失敗會導致整個房子看上不和諧。

8、空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 錯層式的優缺點

錯層式住宅的優點

錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。

優點1 視覺上更寬敞
與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。

優點2 空間更靈活
地板高低差使天花板高度出現變化，空間變得個性化。
地板邊線讓空間增加了方向性。
地板高低差可製造空間的連貫性。
可以有效地利用小空間的容量。

優點3 視線更豐富
上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
優點5 減少空間浪費
不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
可以靈活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法。

優點6 應付建築法的規定
法律上規定只可以建2層樓的地區，可以通過錯層設計掏出一個閣層。
優點7 促進交流
樓梯可以當登子坐，也可以當收納的抽屜。
客廳設在中央，讓全家人很自然的聚在一起。

缺點
空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難。
不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
不適合老年人或殘障人士，不方便設置電梯。
不是自古以來就有的設計，風水方面不清不楚。
應導入錯層設計的建築
1.建築用地高低不等
2.想建半個地下室
3.想利用停車房的上部
4.想增加地板下的收納
5.樓高要求嚴格的地區
不應導入錯層設計的建築
1.不想浪費時間在設計上
2.不能做模型
3.用戶是老年人或殘障人士
4.經常有大型物品進出
5.注重隱私的客戶

5. 錯層式住宅的優缺點 打造錯落有致的家

錯層式住宅是現在很多家庭都採用的一種室內裝修設計，顧名思義，錯層式住宅就是指家中各個房間處於不同的高度平面上，這樣的設計可以增加房屋的層次感，讓房屋的裝修更加豐富多彩。下面小編就給大家介紹一下錯層式住宅優缺點。

錯層式住宅優點

1、視覺上更加開闊。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。

2、空間更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。

3、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。

4、節約房屋空間。較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。

5、應對建築法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。

6、錯層式住宅裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5台階，進出比較方便。

錯層式住宅缺點

1、空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。

2、存在兩大「困難」：木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆註上存在困難。

3、因隔音效果不好，不適合有多個房間。

4、室內台階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時候使用的容易摔跤。

5、一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬於傳統設計，風水上不清楚。

6、結構抗震方面較差，由於錯層讓建築整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

上面就是小編介紹的錯層式住宅的相關知識，錯層式住宅設計是一種非常新穎的設計，近年來非常的流行。

6. 什麼是錯層式住宅錯層式住宅有哪些特點

伴隨著人們對生活品質要求的提高，各種復式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區齊全等各種優點。本期主要為大家講下什麼是錯層住宅？錯層住宅有哪些優缺點等。

一、什麼是錯層式住宅？

錯層式住宅是指房屋內的卧室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

二、錯層住宅優缺點

優點

1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3、居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

缺點

1、南北錯層住宅往往帶來採光和通風不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。

2、由於其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。

3、錯層式住宅總的建築面積標的過大，並因此造成銷售價格過高。

4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。

以上就是關於什麼是錯層住宅以及錯層住宅的優缺點等相關解答。購買錯層住宅各有利弊，因此在購買錯層住宅時，需要考慮自己的資金能力，家裡的老人小孩等情況，這樣才能選到大家滿意的房子。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 復式、躍層、錯層、LOFT等住宅的利弊對比分析

很多人在購買非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發熱，被面積、價格等優惠政策所誘導，並沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。

復式住宅

人們通常將所有非平層住宅統稱為復式樓，然而在面積計算、房屋結構、層高等方面復式住宅具有嚴格的界定。

概念

所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高

一般5.5米甚至更高。

面積計算

層高高於4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點

1、完全自主設計，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。

3、象徵著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。

優點

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

2、實現人的個人理念追求，藝術生活嚮往。

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

缺點

1、沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難。

2、不適宜老人、兒童居住。

3、大部分loft公寓位置較為偏僻。

4、水、電費用較高，天然氣使用不便利。

適宜人群

1.追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。

2.創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。

3.部分創意工作室辦公，通過設計，可激發員工靈感。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 大家覺得錯層房子好不好

錯層的概念，指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
錯層式住宅優點：
1.視覺上更加開闊。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。
2.空間更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。
3.視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。
4.節約房屋空間。較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。
5.應對建築法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。
6.錯層裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5台階，進出比較方便。
錯層式住宅缺點：
1.空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。
2.存在兩大「困難」：木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆註上存在困難。
3.因隔音效果不好，不適合有多個房間。
4.室內台階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時候使用的容易摔跤。
5.一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬於傳統設計，風水上不清楚。
6.結構抗震方面較差，由於錯層讓建築整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

9. 錯層結構的房子好嗎

你好，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同於一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區域，南面是4．2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛生間；往裡上3級樓梯形成第二區域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續往裡上8級樓梯，是第三區域，即主人活動區域。不同的錯層形成了不同的功能區。
錯層房不同於現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建築面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。
望採納，謝謝。

10. 復式，躍層，錯層三種房的房價與普通高低關系

1、平層： 平層房是大多數人最常見到的房產類型。特點是客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間都處於一個平面之中，房間的面積也只需要計算一層的面積就好。 2、錯層： 錯層房是指房間內的客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間並非都處於一個平面之中的單層房產（即一層之中有高度差）。錯層的面積計算與平層相同，只需要計算一層的面積就可以了。 3、復式： 復式房是指在室內凈高度相對較高的單層房產中，通過建造夾層來擴展房內使用面積的房產，並非真正意義上的兩層房產（即躍層）。復式的面積計算通常用首層的面積為准，目前市場上所謂「買一層的、送一層」的房子大多屬於復式房產。 4、躍層： 躍層是真正意義上的兩層房產，即一套躍層房要佔據兩個樓層。大部分躍層的居住舒適度是很高的，但面積計算需要按照兩層的總面積來計算，所以總價通常也是較高的。
望採納,謝謝