復式公寓為什麼便宜

⑴ 便宜15萬都不買，為什麼越來越少人買復式房

為什麼有人不願意買小復式房？朋友不懂，入住不到1年就後悔了一年前朋友買了新房，當初他堅持要買小復式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友說，家裡人多，買復式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。

第三：視覺感差

因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著會憋屈。

⑵ 為什麼現在「復式」越來越不受歡迎了缺點是什麼

首先，什麼是復式房？一般有套間的房子以及是上下兩層的住房叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。復式房一般處於樓房的頂層位置，在一套住房內的用樓梯來連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，一般雙層住房的總於全層住房，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息和儲存。復合住宅是一種經濟型住宅。復式的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%；現在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。即如果買一個50平的小型復式公寓，能得到75平的居住面積。性價比看起來確實很高。從很多裝修效果上看，也因為能夠將空間進行更加靈活的分割和風格搭配，而顯得視覺效果特別好。

就我自己其實是非常喜歡復式的。在當年看婚房的時候，復式的房子看得不比平層少；不過最終還是沒有買復式的房子。這里的原因有如下幾點：

1、許多復式的面較為寬大，但進深又比較小，構成內廓式平面組合的話，會導致一部分的戶型朝向不佳、自然通風和採光相對比較差；但如果廚房只有2米高度的話，長期使用後容易產生局促弊氣的不適感。

7、裝修費用可能會大幅度增加。有些復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用；但有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。

⑶ 復式的房子是不是比平層的便宜

復式樓一般多要達到五米的的高度。復式樓售價在普通公寓和別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。假設一個多形態的小區普通住的宅價格約在5000，那麼復式樓售價就約在8000，別墅要在10000以上。同區中的復式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右。

⑷ 廣州15萬一套的復式公寓是什麼套路

151000套的復式公寓，那個公寓的話有多大？然後它的有沒有那個房產證，如果一般的公寓只要超過40年都有房產證的。如果有房產證，這151000套的公寓是非常便宜，如果是低於40年公寓的話，我建議你最好是不用買了，因為很多酒店都會以不同的形式收回來的，等你住了十多20年之後就會給人收走。

⑸ 復式房子比普通房子便宜，這是不是真的

由於經濟原因和個人喜好，現代越來越多的年輕人選擇雙人間，這個雙人間似乎買了一層鋪設，這往往比普通房間便宜，所以吸引了很多人的購買。很多人認為價格不好？如此小的壽命壓力，每月抵押壓力並不多，管道模式也很好。但你知道為什麼雙面住房更便宜嗎？小編將使您簡要介紹這種油膩。在購買度假村之前，您必須清楚為什麼雙人間便宜？為什麼你有便宜的房間？

小公共區域兩層雙工房屋，一般來說，上層是卧室，主要活動區域集中在下層。在公共場所，客廳，廚房，房間洗手間這種地方，通常不覺得特別擁擠，但如果朋友們更多，往往會吃晚飯或朋友聚集，更多的人，似乎眾所周心。

⑹ Loft和復式有什麼區別

Loft和復式有什麼區別？

loft公寓與復式公寓有什麼不用之處嗎？公寓是目前年輕消費群體可以承擔的住宅，但是現如今公寓的戶型種類越來越多，導致不少消費者不知如何下手，有人問LOFT公寓有升值空間嗎？也有人問復式公寓為什麼便宜，公寓更是白領一族的聚集地，我們就來了解一下LOFT公寓與復式的區別。

復式樓最大的特點就是動靜分離，相當於兩層樓打通成一層樓。一般挑高在4.8米-5.2米左右，上面是夾層。一樓是客餐廳等公共區域，一半是挑高，二樓是卧室、書房等生活區。二樓只有半層，可以從二樓探頭下去，看到樓下的情況。夾層屬於贈送范圍，只買一樓的建築面積，不過贈送面積一般不會超過總面積的一半。loft和復式樓很接近，通過舊倉庫舊工廠進行改造。不過復式樓並不是完整的兩層，算是1.5層。loft一般都是小戶型，30㎡-50㎡左右的空間，3.8米-5.5米的層高，只算一樓的建築面積，屬於標準的買一送一格局。

特點：①完全自主設計，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。②非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。③象徵著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。

⑺ 為什麼復式房便宜沒人買

①一般情況，復式房子產權50年，對比普通商品房70年產權不具優勢。

②通風和採光有所限制：復式房子也稱loft，並不完全具備兩層空間，而是在局部增建出一個夾層，因此通風採光效果太差，容易給人造成壓抑的情緒。

③裝修費用更貴：復式住宅相當於兩層住宅，裝修量自然比較高，廚房衛生間客廳等所具備的功能又不能缺少，因此裝修費用更高一些。

④不適合大家庭居住：為了節省空間，台階與樓梯的設計容易顯得局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

復式房優點

①價格便宜：復式樓面積相對較大、單價相對便宜。

②室內利用率高，買一層擁有兩層

大家買房最看重的就是面積使用率，房子的使用面積越大，能利用的程度越高。通常來說，買一個50平的小型復式公寓，基本能得到75平的居住面積。

③私密設計，居住舒適

私密空間區分大，由於復式有兩層，上下可裝修成活動區和休息區，更能滿足家人隱私的需求。

④個性十足，別墅風格

復式房的裝修可以仿照別墅風格，更能體現設計感和美觀度，很適合年輕人的風格。

⑻ 復式樓為什麼沒人買

1、層高低。普通商品房層高在2.8-3米之間，而大多復式房雖然有買一層送一層的說法，但並不是真正意義的兩層，而是把總層高4-5米的房子中間做了一個隔斷，隔成了兩個相對獨立的空間，拋去隔層的厚度後，其實上下兩層的層高都很低，居住起來很壓抑、擁擠。而且受戶型格局的限制，有部分功能區長期照不到太陽，甚至白天都需要開燈。

2、房屋單價高。復式房喊著「買一層送一層」的口號，但是羊毛出在羊身上，最終買單的還是購房者，復式房的單價遠高於平層，而且復式由於增加了樓梯的設計，實際還會浪費掉很大一部分面積，計算下來復式的價格不比平層便宜多少。另外復式房大多是商住公寓性質的，物業水電的收費標準是住宅的兩倍，通常復式公寓樓也不會通燃氣，做飯只能用電，或者去樓下的飯館吃，也會增加生活成本。

2、裝修難度大。毛坯復式房需要自己做隔斷，隔斷後單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會上升。所以復式房雖然買的時候劃算，但是將來從裝修到入住，需要花費的成本很高，買這種房子很不劃算。

4、存在安全隱患。一方面復式房的隔斷材料存在隱患，如果質量不過關可能會引起斷裂的風險；另一方面復式房肯定會有樓梯的設計，如果樓梯設計過窄，雖然節省了房屋面積，但是會給使用者造成安全隱患。另外，如果打掃過後樓梯還有殘留水分，剛好有人經過的話，非常容易導致打滑進而從樓梯上滾落，從而威脅到生命安全。

5、房屋產權年限短。復式房一般是商住房，房屋產權年限僅有40年。產權年限是從開發商拿地時間算起的，減去拿地後閑置以及施工的時間，購房者拿到房子後，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房產權到期後能否自動續期尚未有定論，如果不能續期，等於是花高價租了二三十年房子，非常不劃算。

事實上每個人都有自己最喜歡的房間類型，不管是什麼樣的復式房間或房子，其實最重要就是自己想喜歡的。只要自己能接受這房子的優點和弊端，這房子對自己來說是最好的。

(8)復式公寓為什麼便宜擴展閱讀：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
一、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。
二、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。

⑼ 復式房的房價比普通房貴嗎

復式樓一般多要達到五米的的高度。復式樓售價在普通公寓和別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。假設一個多形態的小區普通住的宅價格約在5000，那麼復式樓售價就約在8000，別墅要在10000以上。同區中的復式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右。

⑽ 為什麼復式房子比較便宜

復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本，其他方面可以參考下面內容：

1、土地利用率高

復式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降低了開發成本。

2、採光差

採光是衡量一個房子好壞的重要因素，復式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！

3、樓層低

為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。

4、上下不方便

復式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

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復式房子缺點

裝修金額過高，因為復式房相當於兩層的房子，裝修金額自然比較高，總不能第二層什麼也不裝修，就用來堆放雜物，浪費空間，還不如不買復式房。因為復式房有二樓，屋主也想充分利用，就不可能不裝修。

復式房的裝修，是困擾很多業主的問題，因為他們在面對復式房的裝修時，會有2個難點擺在他們面前！第1個就是裝修的價格，這點其實和買房沒什麼區別！復式房本身的房價就非常高了，它的裝修也並不便宜，相比電梯房，復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的！第2點就是裝修的風格了。