為什麼同樣房子拆遷不一樣

『壹』 同樣是房屋拆遷補償，為什麼城鎮與農村差距這么大

其主要的原因在於土地性質的不同。
1、農村的土地大多屬於集體性質的土地。屬於集體所有，在遇到拆遷（從法律層面來說，是屬於土地徵收），主要依據的是土地管理法及土地管理法實施條例。那麼依據上述的法律法規的規定，對於房屋的補償，是按照重置價進行的。重置價僅僅是房屋重新建造的價值體現，並不包含土地補償和安置補償。所以，直觀的顯示，該項補償的標準是明顯的低於市場價的。當然了，2011年中紀辦在《關於加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中明確規定， 在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。但也只是籠統的規定，或者是原則性的指導，並未為農村集體土地上房屋拆遷提供明確的法律補償標准。
2、城鎮的房屋，大多屬於國有土地（城中村除外），在遇到拆遷時，依據的是國務院令第590號，該條例在第三章明確規定了補償的項目和房屋價值的補償，如：第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。在司法實踐中，類似房屋，往往指的是同區位，同用途的新建商品房。這個市場價顯然是高於農村的房屋的。
所以，會導致上述題主的疑問。

『貳』 為什麼各地的拆遷補償款的發放標准都不一樣呢

由於當地的經濟和政策都不一樣！所以標准會不一樣！

近年來，隨著國家各個方面的不斷發展，為了滿足一些方面的需要，拆遷幾乎在全國各地都在進行，為國家提供便利，更促進了城鄉地區的發展。

首先，國家對拆遷後的補償沒有明確的規定，導致不同地區的補償金額不同。有些地方很高，有些地方很窮。在大多數一線城市，他們的總薪酬可以數十億計算，但在一些非常小的城市，他們的薪酬只能數以萬計。這就是區別。

以上就是關於各地的補償標準的不同的地方，希望對你有幫助！

『叄』 拆遷是不是玩貓膩的為什麼同樣的房子拆遷補償不一樣

拆遷的房子有不同的評估價，這是由專門的房產評估機構進行評估的。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

『肆』 拆遷房和商品房為什麼價格不一樣

拆遷房一般是針對那些拆遷補償的房子，商品房是上市銷售的房子。價值不一樣，有的回遷房質量和物業配套都沒有商品房質量好。

『伍』 同樣是拆遷，為什麼有的拆遷補償的錢非常多，有的卻很少呢

隨著城市的不斷擴大，原本在城市周圍的農村和鄉鎮就會有面臨拆遷的情況，而國家對於這些被拆遷的住戶們都會做出一定的賠償，可是我們發現這個賠償是有著很大區別的，例如雄安新區的拆遷賠償幾乎都是用億來計算的，而有的地方拆遷款只有幾萬塊錢，如果想把賠償的房子買大一點兒，還需要自己掏錢，同樣是拆遷，為什麼有的拆遷後暴富，有的越拆越窮

這些條件只是一個大概的范圍，細化到各個地方具體實施起來還有著很多細節問題，正是因為這些原因造成了我們拆遷時獲得的賠償金額不一樣，而這些條件實在很難統一，所以很難制定一條通用的法律，不知道大家還知道哪些影響賠償金額的原因呢？

『陸』 我想問問拆遷補償怎麼辦為什麼同樣的房子補償卻補償款不一樣呢

這種情況在我們代理的案件中普遍存在，主要是因為拆遷不透明，好講話的老實的獲取拆遷會比較少，懂法的明白的會多給補償。根本原因還是在於拆遷方不依法進行補償。

『柒』 買高層房子後如果以後發生拆遷，樓層不一樣的戶型不一樣。當時的價格不一樣的。拆遷賠償的時候有區別嗎

不會有區別。如果將來要拆遷，也是按照整個樓房，地段進行評估後，做出價格來。按照每平米多少錢來確定。

『捌』 拆遷法 為什麼同樣的房屋 的價錢不一樣

要看房照，土地使用證是你擁有土地使用權1000平方米，但是不是說你房子是1000平方米。所以這個你要分清楚。
第二，營業執照能給你一個經營面積錢，就是說你這個營業面積是多少給你補多少錢。但是如果你想說還商業門店，那要靠房照上是否寫著商網。因為樓房的商網有一個「配套費」他每年都要交稅的。如果沒有最多你那個叫做「住改非」。
第三、類似房產市場價，比如你附近的小區每平方米3000元/平方米，那麼你的房子將會按大約2800-3000元/每平方米算。

『玖』 同時建成的房屋，拆遷時價值補償為什麼不一樣

無需繳納契稅，但是需要繳納維修基金。
法律依據：
國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知：財稅[2005]45號

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。