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為什麼頂層不好

發布時間: 2022-01-31 13:35:47

① 我看的是頂樓,怎麼看好壞,頂樓為什麼不好

要不要買頂層其實要綜合經濟能力、環境、住房情況來考慮:
優點
1.視野開闊,欲窮千里目,更上一層樓,住的高,風景當然也不同;
2.通風、採光效果好,沒有其他建築遮擋;
3.安靜,沒有樓上住戶的噪音干擾;
4.衛生較好,空間也比較寬敞;
5.空氣比較好一些,尤其最近幾年霧霾高發,高層霧霾指數更低;
6.隱私保護更好;
7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖;
8.相對而言,價格較低,這跟很多人不願意選擇頂層決定市場價格有關。

缺點
1.頂層放水的壓力更高;
2.夏天陽光照射時間長,氣溫高;冬天風大,氣溫低;
3.冬冷夏熱,電費高;
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒電梯或者沒電的情況,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭
專業人士提醒,購買頂樓要注意大訣竅:
一看屋頂。屋頂要是坡式的才是科學的設計。
二看頂樓設計結構和用材。頂層隔熱隔水是房屋設計中的重點,材料也要了解清楚。
三是雨天後查看滲水和排水。
四看水壓。 五看消防設施。發生火災,火勢與熱空氣都是往上升,這點要特別注意。
如果是價格相差不大的情況下,我覺得還是非頂樓會好些,畢竟不承擔頂樓漏雨風險,萬一日後置換也稍微好出手些。很多人觀點還是覺得頂樓不是很好。

② 頂樓為什麼不好

首先,有些人就是不喜歡;其次,頂樓如果沒有閣樓層贈送的話,即使有隔熱層,溫度在夏天還是會高很多;再者,看開發商的施工隊技術,平屋頂,如果不負責或者技術不到家的話,到處漏會很麻煩。當然,如果有閣樓和露台送,也有劃算的時候,利用的空間也多

③ 頂層有什麼不好

冬冷夏熱。如果漏水,頂層的防水不好做。

④ 住頂樓好不好,有什麼優缺點

沒住過頂樓,但見過比較多的頂樓房子。原因是,頂樓漏水了,找我去查看漏水。

你的擔心是非常有必要的,有調查顯示,95%的屋面都是滲水的,只是大小與多少的問題。

如果現在你的房子天花沒有滲水,不代表以後不會滲水。既然都已經入手了,恆大的房子不可以退的吧。那麼,來說說漏水了咋辦。

屋面防水是五年保修的,在五年之內,你都可以找開發商保修。開發商一般不會很無理的拒絕,大多數是態度比較好,承認有問題需要維修的,會要你登記一下,漏水的比較 多,一個一個來,他們也知道,一般屋面滲水,大多數不是明水,問題還不嚴重。等到你,大概在三個月後,維修一下告訴你,可以了不漏了。你會感謝開發商負責任的態度和作法。問題是,大概最多半年後,你會發現原來滲水的地方或者旁邊,又漏了。你再投訴,他們再處理。。。直到,你的屋面過了保修期。無論你採取什麼措施,他們就這一做法應對。哦,如果開發商要求在你天花處打針灌漿維修,千萬不要同意。(不要問為什麼。。。)

如果屋面漏水在三處以內,不算嚴重的話,選擇局部維修。在開發商二次維修後還漏的情況,建議您 與開發商協商,您來找專業防水公司處理,費用由開發商承擔的方式,或者承擔一部分也行。這其實對你有利的。除了費用問題,防水公司會再保修五年的。

如果過了保修期,那就只能自己來維修了。不要想物業維修或者大修基金之類的,物業沒有經費,大修基金很復雜。自己來維修,一定要請專業防水公司。不要貪便宜,屋面防水根本不可能便宜得了,單價大致和你半包裝修單價差不多。如果超過三處滲水,不要試著局部維修,結果會是越修越漏水的。超過三處,說明防水層大多數破損或者失效,不要奢望開發商的屋面防水質量會好,層層轉包之下,還要賺錢,只有造假才行的。最好的辦法就是屋面全部打鑿干凈重新做防水,一定要打到結構,如果結構樓板有裂縫,先要處理裂縫和細節,然後再做二道防水層。防水層需要與結構緊密結合,這是倒置式屋面防水要求的,效果最好

⑤ 頂層的房子有什麼好處和壞處為什麼

其實買房子的話,樓層高低的狀態是差很多的,有的人喜歡高樓,也有的人喜歡低樓層,很多時候頂樓都是被剩下的,但頂樓又是很多人喜歡的樓層,那麼,房子頂層好不好呢?頂樓的房子有什麼好處呢?現在小編就來給大家介紹一下房子頂層好不好以及頂樓的房子的好處和壞處,希望小編的介紹可以幫助大家的購房提供參考依據。

房子頂層好不好

1.現在很多人認為頂層冬天冷夏天熱,其實在現在建築行業,這些弊端已經在使用材料和建築設計就給規避了,所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱,當然啦這只限於新房,那種老小區頂層還是有些問題的

2.有利有弊吧,利是,弊端也很多,頂樓夏天比較熱,而且如果質量不好,會有漏雨的危險性,還有就是冬天比較冷,但是如果有閣樓,那頂樓還是可以買的!


頂層的房子有什麼好處?

1、頂樓安靜:永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚,所以隔音不一定見得很好,比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高,在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。

2、頂樓採光好視野開闊:頂樓無遮擋,從早上到傍晚都是有陽光照射,曬衣服,冬天坐在陽台上曬曬太陽都是很舒服的。

3、頂樓干凈:頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵,所以干凈無比,以前住3樓,經常碰到樓上有頭發絲、粉塵等掉下來,主要還是一個樓上住戶的素質問題,比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層臟東西直接撣到樓下,這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了,也是給下面住戶帶來污染。


4、晚上涼快:頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大,不用開空調都很涼快。白天的話熱點,但是就算不是頂樓白天也是要開空調的,難道一樓就不用開空調啊?

5、鞋子架可以放門外:因為沒有人路過頂樓的樓道,所以鞋架可以放門外。

6、還有空氣能太陽能隨便裝,因為外機可以隨便放頂樓,不用考慮沒地方放外機。

7、沒有樓上曬衣服滴水問題。


以上,小編給大家介紹了房子頂層好不好,簡要說明了頂樓房子的一些大家不喜歡買的原因,但是這些原因又不是所有樓層都會出現,一般質量好的工程是沒有的。而且頂樓還有送閣樓,可以說是很NICE了。頂樓還有很多是好處,如果是住在風景美的地方,頂樓會有不一樣的視角哦,小編還是建議想要頂樓還是值得購買的。

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