為什麼房子越來越便宜了

⑴ 深圳的回遷房為什麼那麼便宜

具體原因如下：

1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。

2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。

3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。

⑵ 租房特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

⑶ 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些

二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？

二手房有哪些優缺點

二手房的優點

1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。

3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。

4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。

二手房的缺點

1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。

2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。

3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。

二手房為什麼比新房貴

一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。

二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。

以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 御龍灣的房子為什麼那麼便宜

主要還是會受到當地的經濟發展影響，同時也要看房屋的整體位置。
第一種原因就是因為這是一個老小區，老房子是在2014年建造的，相對來說購房的人少，自然房價也很難上漲。
第二種原因就是因為本身當地的房價就不貴。其實承德御龍灣這個小區也有一定優勢，小區的居住環境比較舒適，綠化覆蓋率達到45%。
御龍灣所屬的開發商沒有恆大房產和萬科房產那麼有名，而且小區離城市的市中心也比較遠，這樣也就導致小區周圍的設施沒有那麼齊全，在一定程度上，我覺得低價銷售也是御龍灣房子的一種銷售策略。
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⑸ 房子越來越便宜了，你認為買房什麼因素是最重要的

房子已經越來越便宜了，對於買房的人在考慮買房的時候，大多都會根據自己的需求進行購房。這當中大多都是以結婚為目的或者是為了孩子上學所考慮才會選擇買房，畢竟買房也是人生中的大事情。在考慮買房的時候一定和家人有一個好的商量，現在年輕人在面對結婚的時候都會被女方要求買房子，丈母娘之所以會要求男方買房子。大多也是考慮到如果兩個人在結婚後沒有房子居住，也只能面臨著整天租房過日子的困境。

在現在這個社會，女性成為購房的主力軍，女性把房子看作安全感。擁有了一套房子在自己流離失所的時候，還可以有一個安頓自己的地方，這對於許多女性而言都開始意識到房子的重要性。即使在結婚以後擁有了房子，也可以和對方能夠平起平坐，在和家人發生爭執的時候，也不至於沒有地方去居住。

⑹ 為什麼北海房價便宜

北海房價便宜是因為北海建築用地比較便宜，經濟跟廣東其他地方相比也相對落後。還有一個就是需求量，北海地廣人稀，北海沒有投資價值，所以房價會相對較低。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

北海的房價其實說便宜也不算太便宜了，只不過相比較一些一線城市二線城市來說算是便宜的啦。第一是因為北海這個城市，它並不算什麼大的城市，只是一個小城市而已，第二是因為北海那邊的經濟發展沒有達到一定的高度。目前北海市的房子銷售平均價格是在5700塊錢到6000塊錢之間，相比較去年來說，每平米基本上漲了800塊錢到900塊錢左右，如果要放在去年的話，北海的房子價格還算是便宜的。

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⑺ 為啥中國房價那麼便宜為啥不漲價呢

一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現在房價已經不便宜。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲。

雖然有關部門的管控，一二線的房價基本處於平穩狀態。但按照各地的消費水平看，房價已經不低了，沒有必要再繼續漲價了。

對於投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間。但對於一般自主購房者，房價已經很高了，已經超出大部分人的經濟能力，所以不要再漲了。

⑻ 黑龍江雙鴨山一套二手房僅1萬多，當地的房價為何如此低

黑龍江雙鴨山本身的商品價格確實便宜，因為東北地區普遍來說商品的價格都不是特別貴，所以說房子的價格也不是特別高。雙鴨山這個地方二手房的價格便宜的一兩萬塊錢一套，現在很多農村地區的房子一兩萬都到不了。

所以很多人說自己最大的夢想就是具備時空穿梭的能力，在北京上班，然後回到黑龍江雙鴨山買一套房子，自己的人生夢想就實現了，因為你在北京買房遙遙無期的，你不準備個五六百萬，你可能買不到自己的房子，而且你還得承受著幾十年的房貸的壓力。但是在很多黑龍江的地區，房子的價格都很便宜，一平米可能就兩三千塊錢，只要你努力你完全買得起。

⑼ 未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴為什麼

長期看漲，短期看穩，局部城市或者小區漲跌都有可能房價短期看金融政策、中期看土地供給、長期看人口。

這是從宏觀角度去看全國，對房地產的政策經歷了「堅決遏制房價過快上漲」到「堅決遏制房價上漲」，再到「穩地價、穩房價、穩預期」。這是重大的變化，過去那種暴漲，快速上漲的時代已經過去，穩定，溫和會是未來的趨勢。房價應該是在家庭能支付的能力內，否則就是風險，現在的房價確實是高，但是漲跌都有風險，穩定是無奈的選擇，會通過各種政策去穩定房價。主做股權設計、並購，業余股民，愛好搏擊歡迎點贊和關注。

⑽ 回遷房為什麼便宜

具體原因如下：

1、房子質量差，居住環境差每個樓盤都有回遷房，回遷房就是開發商在徵收土地時賠償給拆遷戶的房子，這些房子不需要他們花錢購買，利潤空間比較小，所以開發商在建造時不會像商品房一樣層層把關，在選取建築材料時也更加偏向於經濟實惠的。

2、升值空間小我國的房價正呈上漲趨勢，如果地段選得好，比如像市中心、學區房一樣的位置，那麼房子溢價快，升值空間非常可觀。

3、拿證晚，轉手難如果賣方只有回遷協議而沒有產權證，那麼房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房產證後，才能像商品房一樣進行正常的交易。然而回遷房是補償給拆遷戶的房子，房產證的辦理手續要比普通商品房的更加繁瑣。