同品質的房子為什麼不一樣

❶ 你心中高品質的房子是什麼樣的

首先最重要的一點位置就不用多說了，位置雖然不一定是城市的核心區，但至少也應該是個學區房或者是一個優質的風景區。銀行、公園、大型購物中心等都要齊全才行。

第二，主要看小區內部環境，小區的綠化率一定要高，至少要在百分之四十以上才算得上是綠化環境較好的小區。要有健身專門的場所、要有個大的噴水池。小區內部要有中型超市讓業主購物方便，要有高檔美容院、社區銀行等配套設施要齊全。第三，小區的人口密度不能太高，一般高檔的小區內部都有很多花園洋房、高層、甚至有獨棟別墅，這樣小區內部的人口密度就會相對較小，顯得整個小區有「曲徑通幽處」的感覺。樓體設計也要美觀，至少不能給人很壓抑的感覺。要給人的感覺是城市的繁華和生態環境的完美結合，不論什麼時代這樣的搭配都不會過時。第四，小區的物業也是關鍵，物業的服務直接決定了小區的舒適程度。小區還要有社區智能系統，例如門禁系統和小區智能監控系統等。小區的車位也要保證充足，如果小區車位太緊張就會容易導致小區門口亂停車給人很混亂的感覺。

❷ 房子質量問題怎麼辦

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

❸ 為什麼不同地域的房屋建築風格也不同

不同建築風格特點：
1、 地中海建築風格
閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風格建築所蘊含生活方式的精髓所在。地中海風格建築，原來是特指沿歐洲地中海北岸沿線的建築，特別是西班牙、葡萄牙、法國、義大利、希臘這些國家南部沿海地區的住宅。這些地中海沿岸的建築和當地鄉村風格的建築相結合，產生了諸如法國普羅旺斯、義大利拖斯卡納等地區的經典建築風格。後來這種建築風格融入歐洲其他地區的建築特點後，逐漸演變成一種豪宅的符號。閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風格建築所蘊含的生活方式的精髓所在。
長長的廊道，延伸至盡頭後垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數個連接或垂直交接；牆面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景緻。這是地中海建築中最常見的三個元素。
地中海風格的建築舍棄浮華的石材，用紅瓦白牆營造出與自然合一的朴實質感。
地中海風格從建築的形態上看，經常出現很多不對稱的設計，尤其是西班牙風格的建築，採用了很多圓弧形結構。外立面顏色溫潤而醇和、材料粗朴而富有質感、建築中包含眾多的迴廊、構架和觀景平台。 地中海風格在細節的處理上特別細膩精巧，在西班牙建築中，經常廣泛運用螺旋形結構配件。此外，在地中海建築中往往採用建築圓角，讓外立面更富動感，並配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外牆局部用文化石和特別的塗料；露台上採用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統的英國風味。
2、 義大利建築風格
義大利建築在建築技術、規模和類型及建築藝術手法上都有很大的發展，無論在建築空間、建築構件還是建築外形裝飾上，都體現一種秩序、一種規律、一種統一的空間概念。
流行於19世紀下半葉的義大利式風格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（也稱牛腿）。檐口處精雕細鑿，氣勢宏大，既美觀有避免雨水淋濕檐口及外牆而變色，使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁。普通的義大利風格的建築，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露台。
義大利建築在細節的處理上特別細膩精巧，又貼近自然的脈動，使其擁有永恆的生命力。其中鐵藝是義大利建築的一個亮點，陽台、窗間都有鐵鑄花飾，既保持了羅馬建築特色，又升華了建築作為住宅的韻味感。尖頂、石柱、浮雕„„彰顯著義大利建築風格古老、雄偉的歷史感。
3、 法式建築風格
法式建築往往不求簡單的協調，而是崇尚沖突之美，呈現出浪漫典雅風格。
法式建築還有一個特點，就是對建築的整體方面有著嚴格的把握，善於在細節雕琢上下工夫。法式建築是經典的，而不是時尚的，是經過數百年的歷史篩選和時光打磨留存下來的。法式建築十分推崇優雅、
高貴和浪漫，它是一種基於對理想情景的考慮，追求建築的詩意、詩境，力求在氣質上給人深度的感染。風格則偏於莊重大方，整個建築多採用對稱造型，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，屋頂多採用孟莎式，坡度有轉折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精緻的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。外牆多用石材或仿石材裝飾，細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，製作工藝精細考究。法式建築呈現出浪漫典雅風格。
4、 英式建築風格
英式建築空間靈活適用、流動自然，藍、灰、綠富有藝術的配色處理賦予建築動態的韻律和美感。
淡綠的草場、深綠的樹林、金黃的麥地，點綴著尖頂的教堂和紅頂的小樓，構成了英國鄉村最基本的圖案。
英國的建築大多保持著紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色。也有牆面塗成白色的，是那種很暗的白或者可以叫做「灰色」。房子一般是由磚、木和鋼材等材料構成，很少看見鋼筋混凝土的建築。英國的建築保暖性或者說隔熱性很好，主要是由於房屋建築的牆是三層的，外面一層是紅磚；中間層是隔熱層，用的是厚的海綿，或者是帶金屬隔熱層的薄海綿；裡面那層是輕質量的灰色磚，比較厚。這樣構成的牆體，其隔熱性能可想而知。到了冬天，房間只要開暖氣，馬上就熱起來了，房間的保暖性很好。
英式別墅主要建築結構牆體為混凝土砌塊，具有簡潔的建築線條，凝重的建築色彩和獨特的風格，坡屋頂、老虎窗、女兒牆（指房屋外牆高出屋面的矮牆）、陽光室等建築語言和符號的運用，充分詮釋著英式建築所特有的莊重、古樸。雙坡陡屋面、深檐口、外露木、構架、磚砌底角等為英式建築的主要特徵。鬱郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的餓紅牆、白窗、黑瓦，顯得優雅、莊重。建材選用手工打制的紅磚、碳烤原木木筋、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案，滲透著自然的氣息。
5、 德式建築風格
德國現代建築簡朴明快，色彩莊重，重視質量和功能，在現代世界建築上佔有重要的地位。
較為純正的德國建築設計，具備幾個基本特點：一是外形簡練、現代、充滿活力，色彩大膽而時尚，屬於現代簡約派；二是功能講求實用，任何被認為是多餘的裝飾都幾乎被摒棄；三是材料品質精良，採用德國原裝進口的材料和新技術，關注環保與可持續性發展；四是注重細節設計。
6、 北美建築風格
在中國發展進行的北美風格，更多體現在別墅這種業態上，北美別墅發展成為既簡約大氣，又集各種建築精華於一身的獨特風格，充分體現了簡潔大方、輕松的特點，居住非常具有人性化。
北美建築的明顯特點，是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條。街區氛圍追求悠閑活力、自由開放。美式別墅的建築體量普遍比英式別墅大；美式別墅多為木結構，體現了鄉村感；運用側山牆、雙折線屋頂以及哥特式樣的尖頂等比較典型的北美建築的視覺符號；住宅類建築個性化和多元化風格成分高。
7、 新古典主義建築風格
新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典主義，但不仿古，更不復古，而是追求神似。
新古典主義是西方建築藝術現代變革的產物。它是對18世紀纖巧細膩浮華的洛可可藝術風尚的反動，旨在用古羅馬文化來振興當代藝術，推崇高尚質朴的思想和為國獻身的英雄主義。比照羅馬建築的經典元素，新古典主義在檐口、柵花、線條等方面可以說都是世界建築精華的集大成者，因為新古典主義集成的是古典主義及文藝復興建築頌揚的人本身的美，在建築比例上嚴格符合了人體的黃金比例。這是新古典主義至今仍在世界領域被廣為採用、並且不斷發展演變的原因。 當前的新古典主義建築作品超越了「歐陸風」的生硬與「現代簡約」的粗糙，設計更趨精細，品位更加典雅細膩。
8、 新中式建築風格
中國傳統的建築主張「天人合一、渾然一體」，居住講究「靜」和「凈」，環境的平和和建築的含蓄。
新中式建築總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。北方的合院派建築在外觀上採用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的牆院圍合方式；材質上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢；空間結構上則是盡可能多地設計庭院空間，以追求四合院的全包圍形式。南方園林派則以其「天人合一」的造園理念、精緻的景觀和空間處理手法獨步天下。該派建築多以蘇州園林為主要傳承對象，亭、台、樓、閣、軒等也多仿造蘇州園林樣式。景觀營造手法借鑒園林中常見的景觀處理方法。白牆青瓦、高大的馬頭牆、飛檐是建築中的突出特點。整體建築形象可用「粉牆黛瓦」來形容。
9、現代主義建築風格
現代主義建築，以簡潔的造型和線條塑造鮮明的建築表情。 通過高聳的建築外立面和帶有強烈金屬質感的建築材料堆積出居住者的炫富感，以國際流行的色調和非對稱性的手法，彰顯都市感和現代感。豎線條的色彩分割和純粹抽象的集合風格，凝練硬朗，營造挺拔的社區形象。波浪形態的建築布局高低跌宕，簡單輕松，舒適自然。強調時代感是它最大的特點。 10、 綜合類建築風格
多種不同建築風格的組團綜合在一起，然後再在不同的區域內建造與之相符的園林景觀，使得整個社區體現出濃郁的異域風情。 形式各異的建築風格和豐富多彩的園林藝術相結合，合理地運用在樓盤的規劃設計中，成就了一個個迥異的地方風格，為一個城市的「表情」作出了巨大的貢獻，為都市增添了一道道美麗的風景線。
義大利式： 緩坡屋頂，出檐較深，檐下有托架，紅色筒瓦片，窗套線為石材，外牆以塗料為主。
西班牙式：建築圓角，使建築外立面更富動感，並配以西班牙式的落地寬面景觀窗。建築立面為白色和米黃色，外牆局部使用文化石和塗料。屋頂以紅色、土黃色瓦片為主色調的坡屋頂。西班牙整體色彩為暖色調，顏色豐富艷麗。
法式：在布局上講究對稱，比例構成美，恢弘的氣勢，豪華舒適的居住空間。風格高貴典雅。陡直的坡頂，青灰色的瓦片。在窗式上多運用長窗和大幅落地窗。屋頂常有造型優美的老虎窗。立面材料以石材或塗料為主。
英式：陡坡屋面，外立面多採用木飾件和紅色調紫砂劈開磚，屋面瓦多為青灰色頁岩瓦。

❹ 如何辨別樓房質量

現在的樓質量都不咋地，國家規定的標號，牆體樓板厚度是250毫米，99%都達不到，也就160毫米，都不怎麼樣

❺ 恆大的房子品質怎麼樣

我就買的恆大的房子，去年下半年剛交房。怎麼說呢，現在的心情不是後悔兩個字能表達的。簡單說吧，驗房的時候我們每戶業主提出的房子質量問題都寫滿一張A4紙，到手的房子跟當初的樣板間有著天壤之別，還有很多腦殘級的錯誤，比如干濕分離的浴室玻璃門無法全部打開，因為牆上掛毛巾的架子擋住了…或許別的城市的恆大能好一點，但是如果你只是普通老百姓建議三思而行，因為恆大太有勢力太有錢了，一旦發生什麼業主太弱勢了。今晚我們恆大的業主還要去派出所，因為我們一位鄰居昨天被恆大保安雇來的一群人給打傷了，起因是我們不滿意恆大交房後亂改小區規劃，在他們施工現場拍照留證，就被那群穿著恆大保安服的人給拖到一邊拳打腳踢。新聞不會報道，政府也不會作為，因為恆大太有勢力了，希望大家買房子的時候擦亮眼睛，至少不要個敢於雇凶毆打威脅業主的房產商！

❻ 房子質量好不好 幾招就能看出大概

看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。
看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地了解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。
現房——
現房銷售在玉城樓市也佔一定的份額。要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。
看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關繫到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。
看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。
看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地了解到建築質量。多走幾戶業主，咨詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。

❼ 為什麼同一套房子，不同中介報價不一樣

對於二手房，這個很正常，不過即使不一樣，相信也不會差太多！就如同不同的店鋪，同一個商品，價格也會不一樣，除非是什麼「全市統一價」。但房子是做不到所謂「全市統一價」的，出賣二手房屋的多為個人，不可能形成規模效應！

❽ 怎麼挑選高品質的住房

挑選高品質的住房的技巧：
一隱私性是高品質房的標志

現代人關注隱私一款高品質的房子一定會特別關注個人隱私但是注意隱私性的同時也不同忽視住房的光線住房的間距是首要考慮的問題光線一定要好通風更不容忽視一般情況下人與人之間的距離米內能辨別對方米內能看清對方容貌為避免視線干擾多層住宅居室與居室之間的距離以不小於米為宜高層住宅的側向間距宜大於米所以看一款房子到底是不是高品質就要關注隱私性
二配套優良是高品質房的重點
現代人愛錢更愛高品質生活所以在購房時大多數人都會關注配套設施一個小區是否布局合理是否配套優良是衡量高品質房的重點

常言道買房子就是買方便我們買了房子就是為了提高生活質量因此周邊的氛圍和配套設置是很重要的學校超市醫院都是要考慮的問題因此居住區內配套公建是否方便合理是衡量居住區質量的重要標准之一
三精品小區文化是高品質房的精髓
布局合理
有的朋友會抱怨小區大門只有一個住在最裡面一幢樓的人總是要繞好大一個彎才可以出小區這種布局就是不合理的其實在居住區規劃中應使住宅布局合理為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離即為日照間距考慮到便利應該有南北兩個大門車庫自行車庫也應該採取就近原則這樣才能方便小區住戶
交通便利
交通有規則小區內也應該注意交通的規劃居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類目前作為樓盤賣點的人車分流汽車在小區外直接進入小區地下車庫車行與步行互不幹擾因小區內沒有汽車穿行停放噪音的干擾
綠化優良
好的小區應該有個良好的綠化環境讓人心曠神怡回到家進入小區就如回到了世外桃源居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比總之綠色的覆蓋率越大空氣越好小區給人的印象就越好選擇房子的時候就要看好這些要點。