不動產證為什麼與舊證面積不一樣

Ⅰ 老房產證跟新房產證上的面積不一樣，這種情況開發商按哪個證上的面積來賠呢

現在房屋拆遷都是政府房屋徵收，開發商是不允許介入徵收的，徵收時對房屋面積有異議的，可以請專業測量機構復核。徵收房屋時一般為了避免爭議，如果房屋實測面積小於房產證的面積，屬於測量誤差造成的，一般就以房產證面積為准。如果實測面積大於房產證面積，經確認也是由於測量誤差造成的，一般經規劃、住建、國土三個部門認定，就以實測面積為准。

Ⅱ 二手房產證面積與實際不符

如果覺得二手房產證的面積與實際不符，可以找有資質的測量公司對房產進行重新測量，一般在過戶之前會重新測量提交房管部門，但是你要注意，有些公攤面積哦，還有套內面積和使用面積也是不一樣的，

Ⅲ 現在房產證上的建築面積和實際面積不符怎麼辦

咨詢記錄 · 回答於2021-09-17

Ⅳ 購房已經七年,原購房合同面積和房地產開發商提供的不動產證面積不一樣是怎麼

如果是不一樣，到辦房產證的時候可以要求退，或者是補這個是在面積正負3%，合理范圍內可以行使的權利

Ⅳ 買了個二手房過戶後老房產證和新房產證面積不一樣,

舊的房產證和新房產證的面積怎麼會不一樣呢？假如是測量沒問題的話，可以找房交所重新檢查或者申請測繪局重新測繪。
只要房產證的問題解決了，那麼銀行的按揭是沒有問題的。

Ⅵ 房產證上的面積與土地證上的面積不符是怎麼回事

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
—— 菁英地產員工

Ⅶ 新辦不動產證面積按老證還是按新測繪的算

在沒有取得相關規劃手續，擅自翻改不動產的，重新測繪之後，超面積的不予登記，小的，只能按實際情況登記，這不是欺負人，這是公事公辦。
如果都按大的來，我取得10平方米的建築用地使用權，我領證之後把它擴建到1000平方，是不是也按1000平方領證呢？

Ⅷ 農村辦新房產證和老宅基證上面積不一樣怎麼辦

土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積。

補辦流程：

1、 先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報後張貼公告徵求異議；

2、 10日後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量；

3、 房屋所有權人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料；

4、 申請重新辦理《房屋所有權證》。

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變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農業戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。

2、當地公安局派出所的證明。

3、申請書一份、委託書一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正後填寫的土地登記卡三張。

Ⅸ 房產證面積與實際面積不符怎麼辦

房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》

第七十九條：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

(9)不動產證為什麼與舊證面積不一樣擴展閱讀

權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）證實登記確有錯誤的材料；

（三）其他必要材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

Ⅹ 為什麼土地證面積跟房產證的面積不一樣

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。