即墨的房產證為什麼不一樣

『壹』 房屋面積房產證和房產局檔案不一樣,是怎麼回事

房屋面積房產證和房產局檔案記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。相關法律法規如下：

《物權法》

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

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《不動產登記暫行條例》

第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項准確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第二十九條 不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

第三十三條 本條例施行前頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效

『貳』 想知道青島即墨和平三區產權多少年，住房用地不是70年嗎可房產證寫的是2041年到期，才50年

那證明這房產是屬於非居住性質的房產。
現在很多公寓房都是這樣的，屬於非居住性質，不屬於居住性質，所以產權使用年限是50年，不是70年。

『叄』 新房產證與舊房產證結構圖不一樣

你好，識別房產證的新舊：
（一）我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。
2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
3、沒有任何防偽措施。
4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。
（二）房產證新版本特點：新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。
望採納，謝謝

『肆』 各地的房產證有不同嗎

地區的差異.不影響交易的.
就像廣州那邊的房產證和土地證都是分開的.
我是在珠海這邊.這邊的房產證和土地證和兩證合一的.
全國各地多多少少都有點不同.但不會影響交易.

『伍』 不動產證和房產證有什麼不一樣

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

『陸』 房產證編號與合同編號不一致是怎麼回事

房產證編號和購房合同編號不一樣是正常的，因為它們不是同時辦理的，合同是自己和售房單位（人）之間簽訂的，房產證是房產管理部門發放的，因此編號不一致是正常現象，不必擔心。
法律分析
房產證編號與合同編號不一致是不會影響合同的法律效力的。同時，合同也不一定必須有編號。如果確實需要編號，編號通常是在合同的大標題上方或下方，並在合同編號數字的前面寫上「合同編號」的字樣。合同編號的標示方式沒有明確規定，手寫、列印、粘貼均可，只要簽訂合同的雙方沒有異議就行。如果不是與合同其他內容一起列印的原文編號，建議在簽訂合同時，最好由雙方在編號上加蓋手印的方式對編號進行確認。合同一經雙方簽字確認，對任一單方來說，其所有內容就應當處於凍結狀態。單方面加上去的任何內容，對方都有權提出異議。因此，在已經簽署的合同上加任何內容，包括編號，都應當取得對方的認可，否則，一旦出現合同糾紛，將會對你不利。特別是當合同是「一式×份」的情況下更是如此，因為幾份合同的內容應該完全一致。如果與對方的合同編號本來就不一致，而對方持有的合同上又沒有明確你這份合同的編號，這種情況下補加一個編號應無問題。合同編號一般有兩個作用：1、便於存檔、查找。這個作用的隨便怎麼編號，只要存檔、查找方便即可。2、便於引用。這個需要幾份合同編號一致。在仲裁或訴訟中，經常表述一個合同，用編號更為簡便。在簽補充協議或變更協議時，也常引用原合同，用編號更方便。同時，更要注意合同的效力問題，合同生效條件：合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同是當事人意思表示真實當事人意思表真實；(3)合同不違反法律或者社會公共利益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

『柒』 房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因

房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。

一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積。

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公攤面積:公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。

『捌』 以前的房產證和現在的不動產證，究竟有什麼區別

第一個區別：性質不一樣，之所以會出現不動產證是為了以後頒布房產稅做基礎，雖然房產證是很重要的法律文件，但是不動產證和房產證比起來，法律效益更高一點，因為不動產證是“三證合一”的產物。
第二個區別：頒發證件的機構也不同，不動產權證是由國土資源部頒發的，而房產證是由住房和城鄉建設部頒發。
第三個區別：證件的名稱也不一樣，我們常說的房產證全名是《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產證的全名是《中華人民共和國不動產權證書》。
第四個區別：兩個證件上面的產權信息不一樣，房產證正文標注了房屋所有權人、共有情況以及登記時間、房屋性質等等。此外，還需要清楚的註明房產的建築面積和套內面積等等。土地狀況要詳細的註明房產附著土地的地號以及土地使用年限等等。