買的二手房為什麼總是找不到

① 二手房過戶找不到房主怎麼辦

【法律分析】
過戶一定是要有房產證上的人同意，或者是房產證上人所全權委託的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權委託人就可以找第二房主。 二手房過戶流程主要有以下四步: 一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方。

【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

② 各位朋友我是做二手房的，我就不明白了，為什麼我老是找不到客源啊

首先，網路這一塊很重要，每天要放足夠的房源量。自然就會有客戶打電話來了，然後就按照客戶的要求配房源。還有就是帶客戶看房子，這個很重要，多看幾個，總有一個能看中。不要坐在店鋪里守株待兔，上門的客源畢竟是有限的

③ 我們家買的是單位的二手房，由於房子多次轉手，現在已經找不到原來的...

一、辦理土地證：
目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。
所以，你只需辦理房產證就可以了。

二、辦理房產證，需攜帶以下證件：
（1）城鎮私人住宅建設批准書、
（2）規劃圖紙
（3）建設工程竣工規劃驗收合格通知書
（4）申請辦理產權證的書面證明
（5）身份證

辦理時限：一般限於房屋竣工後3個月之內完手續以。
辦理費用：
（1）測繪費：120元/宗；
（2）房產登記費：80元/宗；
（3）工本費：10元/件；
（4）土地使用權登記費：80元/宗；
（5）工本費：10元/件。

④ 為什麼新買的二手房的廚房老是找不到方向

有的戶型就是奇怪的，廚房一般面積不大。找不到方向還是找不到廚房？
可以下載指南針，在廚房就顯示東南西北的

⑤ 買二手房帶的小房找不到了怎麼辦

咨詢記錄 · 回答於2021-10-18

⑥ 購二手房原戶主戶口未遷出，找不到原戶主怎麼辦

我國法律允許人戶分離。但是一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

(6)買的二手房為什麼總是找不到擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑦ 買二手房恨多年，想過戶找不到人了怎麼辦

購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。