買房為什麼不限定出售時間

1. 新房為什麼要等二年才能賣

要求新房等到兩年以上才能夠售賣，主要是為了防止炒房的現象出現，也為了讓購房回歸到理性的狀態。

現在許多城市已經相繼推出了出售的限定時間，如同購房的限購政策一樣是為了讓房價處於平穩的狀態，在購房之前明確房屋是用來居住的，而不是用來炒樓的。

正常情況之下，只要取得房屋所有產權證之後，即可對於房屋實施所有權的轉讓。按照國家的相關規定，只要取得房屋所有產權證，房屋沒有在抵押的狀態，隨時可以出售。

二手房過戶還需要注意事項

1、二手房價格進行評估，一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好，簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、檢查水電煤氣，如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等所有問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後，再支付中介等費用。

2. 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

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限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。

3. 買房後多久可以賣出去

【法律分析】
在限售城市買了新房5、6年後可賣，買了二手房3年後可賣。在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時出售。因為在限售城市有政策影響，政策規定拿到不動產證後，至少要等三年才可賣房。而等新房交房也要差不多兩到三年的時間，基本上要等5、6年左右才可賣房。限售城市的二手房屬於現房，只需滿足取得不動產證滿三年的條件，之後再售賣即可。非限售城市無政策影響，只要新房或二手房無抵押、查封等情況，拿到不動產證後即可售賣和過戶。但要注意的是取得房本不滿五年而進行轉讓的，需要按照相關規定繳納營業稅、個人所得稅。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

4. 買房五年不能賣怎麼認定

新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

5. 買房子是不是2年才能賣給別人

不一定，看不同地方有不同的規定，有些地方，買了房立馬就就可以賣。有些地方有限制要一年，兩年，五年等等。所以你要看你那裡的地方的規定。
買房子必須還上了貸款才能賣。因為沒有還完貸款你的房產證是抵押在銀行的。所以，有房貸的情況下不能賣。不過不是沒有辦法，目前有三個途徑可以賣有貸款的房子。
1、去銀行辦理房貸轉移，就是把房子的貸款人轉給要買房的人。當然這種方式理論上可行，實際不可行，雖然銀行可以這么做，但是這么做對銀行來說有風險。轉移之後，貸款人變了，風險也可能增加。銀行一般不會同意這么做。
2、你去和銀行商議，一次性結清貸款。貸款還上了，你就可以賣房子了。當然也要銀行同意才行。
3、中介做保。由買家先行把錢給賣家，然後賣家拿著錢去清算貸款，然後房產證拿到後，再過戶。當然作為買家在這個情況下，買家其實不安全的，一旦發生變故，房子的不到，錢也沒了。需要買家對賣家足夠信任。

6. 蘇州二手房取消限售年限，釋放出哪些信號

5月9日，蘇州市宣布進一步完善房地產政策，其政策主要包括三個方面：

首先，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域(常熟、張家港)房產不再計入家庭限購套數。

其次，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

再者，此次政策也大大降低外地人的買房門檻。非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，對於目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業人群的購房門檻，能夠提前具備購房資格，可以促進暫時沒有戶口的新蘇州人置業蘇州。

三、下一步極有可能放鬆限貸

雖然限購政策打開，可以釋放了一部分需求，但是並沒有對購買能力進行加持，可能效果會受影響。下一步只有通過放鬆限貸的方式，調整一些人的貸款門檻，給他們給多的貸款和更長的還款期，才可以補充購房者手中缺乏的資金，才能真正釋放購房需求。雖然限貸放開會有些 " 激進 "，但是各地政府已經會採用投石問路的方式逐步開展，很多政策已經在路上，讓我們拭目以待吧！

7. 買房多久可以出售

一般來說，買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。

8. 多地房地產調控再升級：鄭州買房3年內禁止出售是怎麼回事

央廣網北京5月3日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今天（3日）凌晨，河南省鄭州市發布《進一步強化調控措施，穩定房地產市場》的通知，其中包括：買房3年內禁止出售，鄭州周邊郊縣開始限購等。記者調查發現，4月以來，多地房地產調控再升級。

9. 新房賣掉為什麼要滿兩年

新房賣掉為什麼要滿兩年的原因是：滿兩年就把新房賣掉只是稅費會少很多。

新房不滿兩年賣掉的是必須是全額徵收稅的，滿了兩年以後就轉換為差額徵收了，但同樣要征稅。稅收是國家的一項最基本的不可變的政策，只要有收入的就必須強制交稅。所以買賣房屋也是需要交稅的。若是想賣隨時都可以賣掉，不過要有房產證產證才能走資金託管、過戶納稅的流程。

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賣掉新房時需要注意的事項如下：

一般來說需要准備好身份證明、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明(存單、有價證卷、汽車、房產)、職稱證明等等。

合法的可出售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門]繳納交易稅金。原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以吸雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門]辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣掉新房時銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額(一般要低於實際成交價格)。

新房滿兩年想要賣出的關鍵在於房產證。如果您有房產證在手上的話，您新房購買後是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處於按揭之中且並未拿到房產證的話，手續和流程就復雜一些，需要等到房產證辦下來後再進行買賣。

10. 買房必須滿兩年才可以賣嗎

買房交易的年限是根據當地限購政策確定的，以成都為例，購房需滿3年才可以交易。根據《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》規定，在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

關於成都購房要求的規定。

《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

以上內容參考成都市政府——關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知