2手房為什麼掛了很長時間賣不掉
㈠ 二手房買賣要當心：二手房久掛不售是為什麼
很多二手房掛售很久但是卻賣不出去，是房地產市場凍結了投機者嗎？二手房掛牌時間長，由於種種情況無法出售。我們不能簡單地斷定房客的投機行為已經凍結。調控前，仍會有很多二手房掛牌時間較長。
二，房地產稅和限購令使房客無法出售房地產，但他們會列出房地產來源，及時了解房地產市場。目前，二手房市場需在兩年內繳納高額營業稅，一、二線重點城市均對購房者限售2至5年。這就導致許多炒房者在買房後不能賣掉房子。但為了及時了解房地產市場走勢和房屋價值，在取消房屋銷售限制後，炒房者可以盡快按市場價格出售房屋。炒房者會先列出他們的房子。這樣，可以提高炒房者的房價。因為炒房客賣不出去，所以故意高價掛牌，這會增加整個區域二手房的價格。其次，你可以隨時知道你自己的房地產價格。因為中介會不斷打電話了解房源信息。中介是最了解市場的一線人士。房主可以通過中介了解房地產市場的價格走勢和自己房地產的真實價格。
㈡ 二手房掛牌半年都賣不出去
一般要麼價格問題，要麼中介宣傳推薦不高。多去幾家中介掛房源，幾率就高的
㈢ 中介讓我別買掛了2年沒賣出去的二手房，這是為我著想嗎
是的，因為對於中介來說你買哪個房子都沒有問題，不管成交的是哪套房子中介都照樣拿中介費，之所以讓你別買掛了2年還沒賣出去的房子，肯定是有不能直說的原因，也是為了更好的促成你在他這兒買房子的事兒。具體如下細說：
第四、中介想要給客戶推薦價格更高的房子
其實現在的房產中介也挺賊的，他們基本上都會看客戶下菜，如果客戶本身經濟實力比較強，在買房過程當中中介都會優先給他們推薦那些價格比較高的房子，因為這樣可以提高他們的傭金。
而對那些掛了兩年還賣不出去的房子，估計本身不論是格局，還是環境都不太好，所以價格相對比較低，這時候有些中介不建議客戶買這樣的房子也很正常，因為他們可能有更好的房源推薦給客戶，這樣的房子賣得更高，可以獲得更多的傭金。
總之，如果一套房子掛了兩年還賣不出去，那說明這套房子或多或少都有一些問題，要麼就是房子有問題，要麼就是房東有問題，所以中介不願意推薦客戶買這樣的房子很正常。
㈣ 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢
剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。
2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。
3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。
4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。
注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
㈤ 二手房難賣嗎 為什麼現在二手房很難賣
很多人在交易二手房之前都會考慮一下，自己的房子應該怎樣可以快速的出售，而且還能出售一個理想的價格，不過由於當下的房地產市場不是很景氣，因此二手房是很不容易賣出去的，有一些賣家將房子掛出去好長時間，都沒有賣掉，那麼，二手房難賣嗎？為什麼現在二手房很難賣？
二手房難賣嗎？
二手房經紀行業有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。不管房子怎麼樣，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預期太高，或報價明顯高於現有行情，確實很難快速賣掉，那就要適當調整一下價格了。可以嘗試將房子委託中介售賣，如果對售賣期限沒有要求，可以考慮拉長售賣周期，賣不掉只是暫時的，人口不斷增加，士地面積只是不斷的減少，在放一放，或者可以把它租出去。
為什麼現在二手房很難賣？
1、不願意賣、不敢賣。對很多城市的居民來講，購買首套房和二套房的首付比例是有區別的，認房還認貸，如果把手上的房子賣掉，再買房要麼提高首付要麼全款，很可能就沒有資金實力購房。
2、賣低了心不甘，賣高了沒人買。大家都把二手房高高掛起，自己的房子不想便宜賣，一個比一個掛的高，看房的人有，但下手的人非常少。同時由於限價新房的出現，對任何人來說都是有搖中幾率的，導致二手房市場觀望的人多，所以現在二手房有價無市。
3、行政調控鎖死流動性。行政調控最大的看點就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以網簽備案算起，有以取得不動產證算起，還有把二手房也納入進來。無論怎麼算，期房加上產證時間，你再轉賣的二手房被鎖死幾年，想賣房也賣不了啊！
4、二手房一般情況下都是比較老舊的小區，在這個情況之下，很多新人在購買房之後如果想要裝修的話那麼要用一大筆錢去將房子還原為為毛坯房在裝修。如此看來就很不值得去購買二手房。
上面的文章即是小編給大家分析的關於二手房難賣嗎以及為什麼現在二手房很難賣的全部內容了，希望可以給大家帶來一定的參考價值，總而言之，二手房不容易賣是有很多原因的，只有找到這些原因我們才能夠知道怎樣將房子迅速的賣出去。
㈥ 在網上看了幾個二手房很劃算，一咨說賣了，之後卻還一直掛在網上，這是什麼原因
事實上，熟悉買房的人都知道，如果二手房轉手好，他們也能賺到一筆錢。我們睜大眼睛，仔細挑選性價比高的二手房。然而，當我們在網上看二手房時，我們會看到一個奇怪的現象。也就是說，一些看起來不錯的二手房已經在網站上掛了很長時間，但還沒有售完。這是為什麼？中介說不出的「秘密」，為什麼有些二手房「很久沒有賣出去」？這是四個原因。
4.房子周圍的環境影響
如果二手房位於一個特殊的環境中，可以理解我們的房子已經很久沒有賣出去了。這也是中介不願透露的秘密。例如，礦區或重工業區附近的一些房子離醫院或垃圾場太近，這將大大降低房價。尤其是，外國人自然不會考慮買這樣的房子。在一個更好的位置買一棟房子最好多付些錢。
㈦ 為什麼有的房子在網上掛了一年多賣不掉，價格卻不降反增
買房，是每個人一生中最重要的一件事，由於搖號、工作地附近無新房源、學區等等原因，促使了二手房市場興起。不過相信有關注過二手房的人會發現一個現象，在網上掛牌的二手房，即使長期沒有成交，也很少看到降價的，甚至不少還略有上漲，這與我們所學的經濟理論是相悖持的，那為什麼會這樣呢？
總結
現在的二手房市場魚龍混雜，各種套路層出不窮，舉個常見的例子：不少炒房團會與中介機構聯合弄出一個區域火熱的現象出來（比如讓當地的各種房產公眾號同時或者間隔發布各類成交火熱現象，成交價格不斷上漲的文章，你是不是發現你們當地的房產公眾號發布的各類二手房成交價格都很虛），通過各類措施來誆你入套，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不願出手），所以網上二手房的價格很多是虛的，並不完全真實。
雖然說你看到的長期沒成交價格卻不降反升，不能說都是套路，但是最少80%沒得跑。
㈧ 二手房為何很難賣掉
二手房可能是市場並不是太好，除非是你這個房子在一個市中心或者說地段位置特別好，不然這個二手房如果說在偏遠的地區根本就賣不掉有的時候人們，有的時候人們考慮買房子也是根據他的一個地理位置來決定呢，比如說現在的二手房的價格跟一個新房子的價格差不多，所以說現在好多年輕人他們把所有的目光都用在了買新房子上面。
其實現在人們給孩子買房的大部分都會選擇新房或者說回到自己的地方，然後看一看房子有沒有合適的，再一個就是說現在新房蓋得也比較多，很少有人去看這個二手房了。就跟前幾年的狀況真的是不太一樣了，因為前五年的時候二手房特別的火爆，主要是掛出去就立馬能賣掉，但是現在掛上一兩個月都不見得能夠賣掉。
㈨ 二手房子掛了近一年也沒賣掉，為什麼價格卻不降反漲呢
眾所周知，我們現在的房價一直都在上漲，二手房的交易量也是在上漲的，而且也是看到房價上漲的速度越快，二手房的成交量也是越來越高的，在2017年以及2018年，有些城市的二手房成交量是大過新房的成交量的。從目前的房地產來看已經是形成了一個相當大的產業鏈的，有些事情並不是我們表面上所看到的樣子的，對於一些房地產的相關網站上，已經是掛滿了各種各樣的房源了，有些是通過整個小區的掛牌房源的掛牌價來進行計算出來的，那麼如果你所掛牌的房源價格越高的話，整個小區的房價整體也就會越來越高的。
其實這也是某一部分賣房人的計謀，對於現在的市場上想要去購房的人是很多的，不少的人其實也是因為沒有購房的經驗，在買房子的時候憑著自己一時的愛好，或者是自己想要通過投資房地產去賺錢的，因此他們並不會真正的考慮得非常清楚，對於房子到底是不是能過值這樣的一個價格？他們並不會仔細考慮，他們更多的還是看這一個房子在未來是不是會有升值的空間，對於那些一直在降價的房子，他們是不會去購買的，因為一直降價也就意味著這一房產所處的位置可能並不是很好，周邊的設施也並不是很周全。所以才出現了降價的結果。那麼如果說一個人是真的要賣房的話，其實要麼是跟市場價格掛價，要麼稍微高於市場價格，這些都是非常正常的現象。