物業更名為什麼時間長點好

① 物業公司更名後與原合作小區是否需要簽訂補充協議

物業公司已經更名了，那麼跟原來的合作小區是需要重新簽訂補充協議，畢竟物業公司不是原來的名字，需要重新簽訂補充協議，給小區提供物業服務。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

② 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】根據目前政策及業務規則，如您是廣東電網公司的用電客戶，辦理過戶業務所需資料如下：
1、新戶的身份證明資料；
2、用電地址產權權屬證明資料；
3、如需辦理銀行代扣，還需提供交費資料；
4、非業主本人辦理的需提供經辦人身份證明材料及授權委託書；
5、用電設備清單
6、如無法提供舊戶主資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份，企事業單位客戶在復印件簽名及加蓋公章。辦理過戶業務前需結清已發行的電費。辦理業務時，居民客戶需在「用電業務單」上簽名確認，企事業單位客戶須在「用電業務單」加蓋公章。
因不同城市存在資料差異，具體資料請以工作人員告知為准或撥打24小時供電服務熱線95598咨詢具體情況。
辦理途徑：
1、【需綁定用電戶】您可以微信關注綁定「南方電網95598」公眾平台>我的用電>業務辦理>業務變更>更名過戶>點擊「辦理」後按照提示填寫基本信息提交即可。
通過上述途徑辦理需要綁定用電戶，您可以進入「我的用電」>「個人中心」>點擊「＋」或「開始」，通過在供電企業預留的手機號碼、用戶編號、在供電企業預留的身份證號碼、代扣銀行賬戶後6位、營業執照編號後6位、機構代碼後6位等資料任選2項進行驗證綁定即可。
2、【無需綁定用電戶】您可以微信關注「南方電網95598」公眾平台，通過用電編號直接進行辦理，點擊「我的用電」>「業務辦理」>「業務變更」>「更名過戶」>點擊「為新業主辦理過戶」後按照提示填寫基本信息提交即可。
希望我們的回答能對您有所幫助。

③ 買二手房物業過戶，多長時間才能過戶

對於房產過戶來說，其實現在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續全都辦理完事。當房產證完全過戶之後，帶著房產證到所小區的物業部門進行物業過戶，很快不會超過一個小時的時間。

物業進行房東戶名更換之後，對於房屋的水電煤氣費包括取暖費各個費用都有了一個明細，所以這是一個非常好的交接。當我們對一個物業有意見的時候，需要到當地的居民委員會，通過業主委員會代表進行業主60%以上的簽名，來反映問題進行更換物業。所以個人不交物業費，實際上還是一種不當的行為。

④ 物業公司更名了原來的合同有效嗎

公司更名所有的權利義務是不變的，公司變更名稱和法定代表人，原勞動合同繼續有效，不需要重新簽訂合同。但要確定是更名，而不是另外注冊了一家公司，更名會有工商局所確認的企業更名備案證的。
法律分析
設立中公司是一種特殊的臨時性的組織形式，都必須經過多個順序相連的步驟，後經過登記才能最終獲得法人資格。根據我國公司法的相關原理，設立中的公司在對內關繫上，出資人的出資及因一定法律行為而為被設立中公司取得的財產屬設立中公司，在對外關繫上，設立中公司具有有限的權利能力。設立中公司的權利由公司章程確定或發起人簽訂的協議對在公司設立的范圍內行使。況且從實際狀況看，設立中公司接受了股東出資，具有自己獨立的財產，享有投資所形成的財產權。設立中公司可以以自己的名義從事設立公司的活動，在設立過程中是享有權利並在一定范圍內承擔義務和責任的主體，具有有限的法律人格。更名區別於合同變更，公司更名實際上簽訂主體以及權利義務並沒有發生變化，而合同變更則是在不改變主體的前提下，使權利義務發生變化的現象，屬於合同內容的變化。比如：標的物的數量或質量、規格、金額或履行時間、履行地點、履行方式等合同內容的某一項或數項發生變化。合同有效成立後，其主體和內容均可能因某一法律事實而發生變化，合同內容的變化，可表現為合同標的物的數量或質量、規格、價金數額或計算方法、履行時間、履行地點、履行方式等合同內容的某一項或數項的變化。合同的變更是合同內容的局部變更，是合同的非根本性變化。在非根本性變更的情況下，變更後的合同關系與原有的合同關系在性質上不變。
法律依據
《中華人民共和國勞動合同法》 第三十三條 用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。
《中華人民共和國民法典》 第五百三十二條 合同生效後，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

⑤ 前業主的物業管理費未交清,物業公司可以不給新業主辦理物業過戶嗎

物業的這種做法不合理，可以與物業進行交涉，房屋過戶之前的事情與LZ是沒有關系的！可以要求物業通過正當途徑向LZ的上家索取拖欠的物業費！
但是，如果LZ已經進行了房屋交易，不知道是否已經把尾款付清，如果沒有付清，可以和上家交涉，要求對方繳清拖欠的物業費。

⑥ 買的二手房，物業不給更名。說是公司規定要交200更名費。合理么如果不更對自己有什麼影響么

不合理！二手房交接之所以在物業公司進行登記換名，是出於方便物業公司服務和收取物業服務費角度出發，國家及地方法規沒有任何一條規定，在物業公司這個私人機構換名還要收取費用。如果原來的房東在銷售房子之前或者是辦理過戶之前，並沒有結清物業公司那邊的相關費用，那麼等新的房東入住之後，可能需要為原來的房東買單。
法律分析
如果在辦理房屋過戶手續以及其他手續的時候，並沒有將物業過戶的手續一次性辦理好，那麼後期肯定是需要重新申請辦理物業過戶手續的，後期在辦理物業過戶手續的時候非常的麻煩，必須要原來的房東帶上他個人的身份證件到小區物業部申請房子的過戶，而且在辦理過戶的過程當中可能會遇到很多比較棘手的問題。
二手房的過戶流程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑦ 長春市長房物業更名長期不取證會變回原房主名合理嗎

更名過戶，經辦理完畢，就是新房組的名稱，就是長期沒人取，這也是新房主的名字。這是被認可，被確認的證據，是無法改變的。

⑧ 物業改名為什麼還要收費

物業更名是需要收費的。正常過戶，銷售稅費營業稅，依據房產新政，轉讓出售購買過程未達5年的非一般住所依照全額徵收營業稅，轉讓出售購買過程超出5年的非一般住所亦或轉讓出售購買過程未達5年的一般住所依照兩次銷售差價徵收營業稅