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開發商為什麼晚上選車位

發布時間: 2022-06-09 12:47:45

1. 開發商為什麼急著賣車位

著急賣車位是因為能快速收回投資成本,還可以提高房屋單價。
我們都知道開發商在開發前期投入了巨量資金,而他們營收的主要目的就是賣出房產和車位。如果開發商不能在短期內收回成本,那麼就會面臨著較大的資金壓力。
部分開發商在賣車位的時候是把地下車位也納入到房屋面積之中,因此開發商賣車位也等同於提升了房屋價值,獲利更多。
產權車位是開發商銷售給購房者的,購房者擁有車位的完整產權,車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。
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2. 年前買了房子,今天開發商叫我過去選精裝還是選車位,如果是你的話,怎麼選

如果是高層建築,容積率高的小區,必須選車位,因為那東西將來一定緊俏。

3. 為什麼建議要買停車位

因為現在的私家車越來越多,如果說大家都購買車位的話,那麼以後把它租出去也是一場非常不錯的投資理財方式。可能是現在大部分的人他們都有了自己的車子,然後就卻找不到一個很好的停車位。其實這種情況對於我們個人來說的話,我覺得還是最好買下來,因為以後你只要把它租出去,每個月也可以收取一定的租金的。

所以說這樣的停車位,在未來也是一種非常好的趨勢,只要是你能夠把它買下來,然後再把它租出去,是指自己的影也是非常不錯的。生活當中也許每個人可能都希望自己能夠得到一部非常好的車子,再加上停車位,主要是現在把停車位都給買下來,我相信以後會有升值的空間的。我們每一個人都必須要要有這樣的投資意識,因為這樣可能會導致以後自己的生活越來越好。

4. 開發商有特權選車位嗎

根據查詢相關資料顯示:車位按照法律規定應當預留部分業主的需求。開發商無此特權選車位。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。

5. 買房的時候車位不能忘 選車位有什麼要點

對於現在的家庭來說,房與車都是必不可少的,甚至於對年輕人來說,房子可以不急,車子一定要有。房子和車子重要性如此之高,也是因此,車位的重要性也是隨之變得很高了。

購房者們在買房的時候,都會有關注車位的問題,畢竟如果沒有車位的話,車子就要停在很遠的位置了,這樣很不方便,那麼,關於車位的選擇,有什麼要點嗎?

車位的選擇技巧

地下停車的位置我們在選擇的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上,我們不必要考慮太多。因為一般這種車庫的每個車位長寬基本上是一致的,不過有的車位是夾在兩個柱子中的,這種位置是比較好的,寬度往往會稍微大一些,寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的,往往也是選擇靠著柱子的位置,但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。

一般選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置,這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的,這也會限制自己進出車位和開關車門。

買車位要注意什麼

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,不建議購買:

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那麼開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。

5、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫。

6. 開發商要求買房必須買車位

從你的描述來看,開發商要求買房必須買車位,現在好多地方都是這樣的。開發商為了銷售車位,一般都和房子捆綁在一起銷售,所以,這個也是行內潛規則

7. 購買地下車位要怎樣挑選

車位的選擇技巧

在選擇的時候主要是考慮到安全方便,在車位的長度和寬度的考慮上,不必要考慮太多,因為車庫的每個車位長寬基本上是一致的,不過有的車位是夾在兩個柱子中的,這種位置比較好,寬度往往會大一些,寬出來的空間可以在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的,往往也是選擇靠著柱子的位置,但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置,這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的,這也會限制自己進出車位和開關車門。



買車位要注意的事項

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤,那麼開發商就無權出售。

5、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。

8. 為什麼開發商一定要讓住戶買車位

因為前期不賣的話,到後面更難賣。

車位不同於房產有產權,車位更多的是使用權,因此很多人都不會選擇購買車位。且車位價格往往不低,還要每年繳納管理費、採暖費等費用,綜合下來成本很高。車位的使用價值僅僅是停車,並不像車庫那樣還可以作為儲藏室,所以車位性價比就沒有那麼高了。

對於開發商來說,在銷售房子時期同期營銷車位是最好的選擇,且車位因為位置的局限性,最好的銷售群體也是樓區住戶,很少有別的小區住戶來本小區購買車位,除非是十分緊鄰的小區,且車位價格上有優惠才行。

如果住戶大量購買車位,那麼開發商可以收回建造車庫的成本甚至盈利,但如果住戶不購買,那麼後期將更加無人問津,眾多車位只能扔在那落灰。

但也有特殊情況,比如該小區住戶整體消費能力較強,車位對於他們來說就是給愛車找個好的停車地點,這種情況下就有可能車位越到後期越貴的情況。不過以平民百姓來說,絕大部分人對車位的認識和自身的經濟實力有限,一個車位基本能頂上一輛國產車,那就肯定不會購買車位了。比如我同事的小區,寧可大家在路邊停的出不去,購買車位的也寥寥無幾。

所以說,開發商必須加強對車位的營銷策略,才能保證在車位上的財政支出。

9. 關於買車位 這些問題你需要提前了解

隨著私家車的日益增多,買房的同時,購買車位也成了大勢所趨。那麼,關於買車位,有哪些問題需要我們提前了解呢?

車位性質分兩種:

1.產權車位

車位和房產一個道理,房產證是永久的,而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。

2.使用權車位

沒有產權的車位買賣,實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬於業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域,且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有,那麼,開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃,後期劃分的停車位是無權出售的,屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上(這個是要看合同規定的),並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主,嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築,是國家強制要求配套的建築,禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

銷售使用權超過20年屬於欺詐

消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。

尤其是二手房購房者的購買車位,要注意上家對車位的使用權是否到期,如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期,在辦理物業交割的時候,可以進行車位租賃或轉交。

(以上回答發布於2017-06-06,當前相關購房政策請以實際為准)

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