開發商為什麼晚上選車位
1. 開發商為什麼急著賣車位
著急賣車位是因為能快速收回投資成本，還可以提高房屋單價。
我們都知道開發商在開發前期投入了巨量資金，而他們營收的主要目的就是賣出房產和車位。如果開發商不能在短期內收回成本，那麼就會面臨著較大的資金壓力。
部分開發商在賣車位的時候是把地下車位也納入到房屋面積之中，因此開發商賣車位也等同於提升了房屋價值，獲利更多。
產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。
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2. 年前買了房子,今天開發商叫我過去選精裝還是選車位,如果是你的話,怎麼選
如果是高層建築，容積率高的小區，必須選車位，因為那東西將來一定緊俏。
3. 為什麼建議要買停車位
因為現在的私家車越來越多，如果說大家都購買車位的話，那麼以後把它租出去也是一場非常不錯的投資理財方式。可能是現在大部分的人他們都有了自己的車子，然後就卻找不到一個很好的停車位。其實這種情況對於我們個人來說的話，我覺得還是最好買下來，因為以後你只要把它租出去，每個月也可以收取一定的租金的。
所以說這樣的停車位，在未來也是一種非常好的趨勢，只要是你能夠把它買下來，然後再把它租出去，是指自己的影也是非常不錯的。生活當中也許每個人可能都希望自己能夠得到一部非常好的車子，再加上停車位，主要是現在把停車位都給買下來，我相信以後會有升值的空間的。我們每一個人都必須要要有這樣的投資意識，因為這樣可能會導致以後自己的生活越來越好。
4. 開發商有特權選車位嗎
根據查詢相關資料顯示：車位按照法律規定應當預留部分業主的需求。開發商無此特權選車位。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。
5. 買房的時候車位不能忘 選車位有什麼要點
對於現在的家庭來說，房與車都是必不可少的，甚至於對年輕人來說，房子可以不急，車子一定要有。房子和車子重要性如此之高，也是因此，車位的重要性也是隨之變得很高了。
購房者們在買房的時候，都會有關注車位的問題，畢竟如果沒有車位的話，車子就要停在很遠的位置了，這樣很不方便，那麼，關於車位的選擇，有什麼要點嗎？
車位的選擇技巧
地下停車的位置我們在選擇的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上，我們不必要考慮太多。因為一般這種車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置是比較好的，寬度往往會稍微大一些，寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。
如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。
一般選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。
買車位要注意什麼
1、明確車位產權
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：
2、小區的公共空地
小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。
5、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
6. 開發商要求買房必須買車位
從你的描述來看，開發商要求買房必須買車位，現在好多地方都是這樣的。開發商為了銷售車位，一般都和房子捆綁在一起銷售，所以，這個也是行內潛規則
7. 購買地下車位要怎樣挑選
車位的選擇技巧
在選擇的時候主要是考慮到安全方便，在車位的長度和寬度的考慮上，不必要考慮太多，因為車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置比較好，寬度往往會大一些，寬出來的空間可以在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。
如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。
買車位要注意的事項
1、明確車位產權
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、小區的公共空地
小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤，那麼開發商就無權出售。
5、人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。
8. 為什麼開發商一定要讓住戶買車位
因為前期不賣的話，到後面更難賣。
車位不同於房產有產權，車位更多的是使用權，因此很多人都不會選擇購買車位。且車位價格往往不低，還要每年繳納管理費、採暖費等費用，綜合下來成本很高。車位的使用價值僅僅是停車，並不像車庫那樣還可以作為儲藏室，所以車位性價比就沒有那麼高了。
對於開發商來說，在銷售房子時期同期營銷車位是最好的選擇，且車位因為位置的局限性，最好的銷售群體也是樓區住戶，很少有別的小區住戶來本小區購買車位，除非是十分緊鄰的小區，且車位價格上有優惠才行。
如果住戶大量購買車位，那麼開發商可以收回建造車庫的成本甚至盈利，但如果住戶不購買，那麼後期將更加無人問津，眾多車位只能扔在那落灰。
但也有特殊情況，比如該小區住戶整體消費能力較強，車位對於他們來說就是給愛車找個好的停車地點，這種情況下就有可能車位越到後期越貴的情況。不過以平民百姓來說，絕大部分人對車位的認識和自身的經濟實力有限，一個車位基本能頂上一輛國產車，那就肯定不會購買車位了。比如我同事的小區，寧可大家在路邊停的出不去，購買車位的也寥寥無幾。
所以說，開發商必須加強對車位的營銷策略，才能保證在車位上的財政支出。
9. 關於買車位 這些問題你需要提前了解
隨著私家車的日益增多，買房的同時，購買車位也成了大勢所趨。那麼，關於買車位，有哪些問題需要我們提前了解呢？
車位性質分兩種：
1．產權車位
車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。
2．使用權車位
沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
購買無產權車位風險大
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。
這些車位不能買賣
1、地上停車位
《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。
4、人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
銷售使用權超過20年屬於欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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