楼市不好为什么顶级公寓会热销

Ⅰ 公寓投资到底值不值

1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。
拓展资料：公寓投资的优点
1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。
3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。
首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

Ⅱ 公寓的市场好不好

下面帮您整理了一下目前苏州公寓的一个市场分析。

一、苏州租金市场分析

1、租金情况

目前苏州住宅均价在2-2.1万，刚需楼盘起步总价130万起，随着房价的不断攀升，房价越高，涌入租房市场人就会增多。以普通住宅80-90平为例，

2017.8平均租金：2312元/月2018.8平均租金：2813元/月

从数据上体现出来明显的变化就是，苏州平均租金总价上涨明显，近一年有20%的涨幅。虽然苏州租金今年大幅的上涨，但相比南京和杭州的租赁市场，价格依然相对有所差距，未来上涨空间继续持续。

苏州住宅VS酒店平均单价，酒店式公寓高于住宅单价约50%

苏州住宅平均单价：30.74元/月/㎡酒店式公寓平均单价:42元/月/㎡

在出租市场大面积房子没有租金优势，反而小户型交通方便的公寓更加灵活有优势。同样的100㎡面积，酒店式公寓租金可以达到4400元，住宅在3000元左右。酒店式公寓的单价远低于住宅的单价，从租售比来说，公寓的租售比2-3倍于住宅。

租售比也是衡量投入收益的一个重要指标。租售比越高越安全。

2、租金上涨动力

从租房市场供需来看，也有2个重要变化，快速刺激今年苏州租金上扬。

·1、群租房整治2、品质化追求

苏州群租，从去年底开始大规模整治，小区业主也极力配合，通过这个行动，群租房被拆除，短时间内新增了租赁需求。租金和房价一样，决定涨跌很大的因子就是供需关系紧张还是宽松。群租打击后，市场更加规范，居住品质和安全性得到了极大提升，相伴随的就是房租快速上涨。

居住的环境更好了，价格也对应上涨了，租房人的成本增加了。这几年，苏州租房市场从需求端来说，很大的变化就是品质追求上升。80后的吃苦耐劳的精神也贯穿到了租房的节省上，而90后、00后不同，对于品质的高要求，对价格的不敏感，更愿意住更新更好，哪怕远一点的房子。相对于和别人合租，经济实力更强的一些人更喜欢品质好点的公寓，中心地段，商业配套齐全，生活丰富成为新的年轻人的租房优先选择。

二、买公寓的本质逻辑

1、有钱放哪里？手里有个小几十万该怎么办？

·存钱利息太低

·买P2P太雷人，资金不安全

·买住宅够不上或贷款还不起

而且非常纠结。钱不多，想要的却太多，还想要高的收益。现在楼市住宅市场已失去了高杠杆、低利率、高预期，对于非重点区域低总价住宅，未来上升预期也是不明朗。

经过价格普涨之后，改善放量，刚需萎缩下， 苏州楼市进入价值再凝聚，也就是马太效应明显（指强者愈强、弱者愈弱，两级分化的现象），好的价格一直涨（比如有好学校的房子、重点商圈的房子），差的冷冷清清。住房价格上涨，让租售比在苏州变成1-2%比较低的水平，而公寓租售比可以在5%+乃至更高的水平。对于小资金来说，与其负债博郊区住宅上涨，也可以考虑好地段的公寓租金收益。不论是买住宅还是买公寓，都是为了获得收益，抵抗通过通货膨胀的预期。未来的利率高息化，房租高租金的走势不可避免。住宅市场受到国家打压，租赁市场受到国家鼓励，在租金上涨预期下，低单价的公寓也是个不错的选筹标的。

2、购买人群

买公寓和住宅的购买逻辑完全不同，公寓的购买人群主要是

·自住 ，单身的自住小屋

·收租，租售比跑赢理财

对于单身族来说，钱不够买住宅，先买个好地段公寓，租金与其给房东，不如用来还贷。且不占用首套首贷资格，以后购买住宅，依然是首付30%。对于有房但有笔小资金的买来用于收租，租金的不断上涨，可以覆盖掉房贷，还有盈余，对于家庭现金流的提升是个健康的指标。除此之外还不少大资金的，住宅资质都已经用完，开始扫低价的公寓，用来做酒店或者集体出租，做收租婆，每月收租也是美滋滋。

对于单身一族来说，公寓是用来住的，对于有房的家庭来说，公寓是用来做资产补充的。收租后的现金流提升，对于普通家庭来说，在接下来经济环境形势不明的局势下，是个相对稳妥且幸福感增强的方式。

Ⅲ 什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗

“楼王”是什么？

在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。

楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。

之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显着。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。

Ⅳ 上海楼市为什么火爆楼市火爆8大因素

楼市火爆的背后一定有它的缘由，那么，上海楼市火爆的8大因素是什么呢？

1.全市一手房供应量历史最低 949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。

2.“2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。

现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

3.央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。

4.春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！

5.银行贷款利率为1996年以来最低水平

5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公积金利率3.25%

6.土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。

7.豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。

1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！

8.“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。

楼市火爆的当下，房产交易我们应当注意什么？

1.利率总是会变

购房者买房要考虑自己的经济能力，如果未来有资金或者是资金流动顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。买房千万不要跟风，否则背上沉重的贷款压力想想如何度过每一天都是需要很大的勇气的。

2. 淡市可将多余房子卖出

即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。所以，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。

3. 空置的房子需马上出租

房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没有必要过多的装修。

4. 二手房应珍惜每个交易机会

房产交易双方很有可能会因为房价等问题处于僵持的局面，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 为什么上海这地方有钱人反而住市中心的公寓

主要原因有四：
1）一般认为，房产投资置业的首要考虑因素是物业所在地段，地理位置优越的房产保值增值功能就越强。虽然城市化进程致使开发城市外围郊区渐渐成趋势，但你要明白，上海市中心的土地只有那么多，经过这么多年建设现在内环可供开发的土地极为有限，可谓寸土寸金，即使在目前楼市不景气的时候，房价最为坚挺的楼盘也都还在市中心，物以稀为贵，土地资源越紧俏的地方越是黄金地段。那些有钱人精明的很，既然置业当然选择市中心。
2）中国人传统观念使然，不要以为中国人的生活观念就一定是跟着老外走的。老外一般重视保护私隐，重视下一代孩子成长过程中与自然环境的亲密接触，平时孩子可以在家里的花园玩耍，显然这两点是在空气清新、居住地空旷的郊区才比较容易实现的，再加上家家户户基本都有汽车，去城里上班方便，住远些也没关系，国外家庭一般看病也都去附近的诊所。而中国人不太赞成孩子在室外到处疯玩得脏兮兮，反而比较重视孩子上的学校好不好，离家近不近，老人去医院看病是否方便，而在中国，比较有名的学校和医院大都集中在市中心，其他生活配套设施和商务设施也比较齐全。
3）其实，在美国大城市，房价最高最坚挺的也是市中心繁华地段，与之相关的房屋维护、修理、管理等物业费及税就自然水涨船高，从经济角度看，即使是有钱人，置业在市中心也不见得是划算的一件事，因为不菲的后续维护税费累加一段时间甚至都可以到郊区买下一整座带花园的别墅。相比而言，中国的普通住宅产权只有70年，但是税费等后续投入较低，居住在房价昂贵的市区对居住成本没有太大的影响。
4）随着电子商务在国外的发展日趋成熟，很多商务人士根本不需要亲自去市中心的公司工作，直接在郊区的家里电脑上办公，住在郊区不影响商务交流，而中国的电子商务还不成气候，人们脱离不了传统的办公场所，现在也才刚开始学习引进3G。时间就是金钱，中国目前商务人士上班还是想节省路上的时间，住得远费油不说，高峰期还要浪费堵车的时间，谁有钱也想干脆住市内得了。

Ⅵ 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景

在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

劣势一、租售比太低

一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。

劣势二、地产调控

住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。

简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。

其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。

所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

Ⅶ 公寓式住宅让购房者选择空间变大

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。

目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。

公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 北京投资性需求抬头 商住公寓成交逆袭楼市

或许是越来越多的人看到楼市的希望，也或许是改善性需求人群越来越多，无论如何，过去的一个月里，一直是楼市配角的商住项目，上演了一次完美逆袭。

11月，北京成交排名前10的项目中，商住项目占了8席之多；12月计划入市的项目中，商住项目已经超过三分之一。最新统计数据显示，11月，北京商住楼盘累计成交套数和成交面积分别同比上涨194%、193%，与普通商品住宅项目成交套数相差无几。而且，从目前部分商住市场的蓄客情况看，这种增势还将持续。

从配角到双主角，北京商住市场究竟发生了什么事情？是投资性需求重返市场，还是商住产品自身发生了重大革命？逆袭是昙花一现，还是会成为未来趋势？

成交爆发

11月底，一场名为“为未来而来”的金地·未未来产品说明会低调举行，然而，让主办方颇为意想不到的是，当天上午和下午两场说明会现场均爆满，近2000组客户到场，仅上午两个小时的时间，办卡人数已经破千组。

无独有偶。11月15日，由鲁能地产、钓鱼台美高梅酒店集团联袂打造的鲁能·钓鱼台美高梅公馆的开盘现场，尽管项目售价高达8万-10万元/平方米，但仍有600余组客户到场，当日成交138套房源，所推房源几乎售罄，单日销售额达5.5亿元。

11月14日，通州富力中心二期A02号楼公寓加推开盘，百余套房源几乎“秒杀”，这也是继今年7月通州富力中心首期公寓开盘3小时揽金13.8亿元、8月46席黄金地铁旺铺开盘一小时全部售罄之后，项目再次加推获得热销。

11月8日，位于石景山的紫御长安项目开盘不到一小时所有房源全部售罄，创下开盘“时光”纪录，该项目也因此成为当月京西商住市场双料销冠。

上述几个项目的成交表现仅仅是今年火热的商住市场的一个缩影。事实上，今年以来，北京商住市场成交持续升温，到11月表现更为抢眼。根据机构数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。

据北京市建委网数据显示，2015年11月，北京商住楼盘成交3258套，面积20.09万平方米，同比分别上涨194%、193%，与此同时，成交均价也达到27296元/平方米，这一表现与普通住宅市场3694套、32053元/平方米的均价相比，已相差无几。此外，11月成交排名前10项目中，商住项目多达8个。

低总价优势

除了“不限购”这一固有优势之外，普通住宅市场价格高企、整体商住市场的洼地效应凸显等，都是助推今年商住市场走热的重要原因。

近年来，北京住宅用地价格不断攀高，2015年土地市场更是“出必称王”，截至目前，楼面价超过5万元/平方米地块已达8个，最高已达7.5万元/平方米的历史高价。新一轮的高地价正在加速向高房价传导，在地价的推升效应下，五环内住宅成交均价早在10月已破5万元/平方米，动辄上千万的总价早已超出几乎所有刚需和相当一部分改善客群的购买力。

相比之下，商住市场依然处于十分明显的价格低位。一般来说，商住项目的主力户型均以中小户型为主，目前在售的50%商住公寓面积在40-60平方米，总价多在500万元以下，有足够优势承接相当一部分刚需、改需购房者需求。以紫御长安为例，该项目所推房源主力户型在30-60平方米1-3居，售价多在200万元左右，而最小户型仅需百万。此外，金地·未未来主力户型为27-77平方米平层和loft，总价60万元起，而鲁能·钓鱼台美高梅公馆主打户型也在45-60平方米之间。

投资性需求抬头

除了吸引大量的刚需首改客群之外，值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求正加速入市。

据紫御长安对成交客户的一项调研结果显示，目前项目的投资性客户占比甚至超过一半，项目负责人告诉记者，多数客户将增值前景作为考量对象，对项目未来的发展势头信心十足。置业者的这一判断在11月23日被论证，当日，石景山苹果园商业地块引发近百轮角逐，最终楼面价接近3万元/平方米，成品入市价将在6万元/平方米左右，这一表现无疑是对区域在售商住项目增值空间的坐实。通州富力中心的销售人员也告诉记者，虽然项目主要客群为自住性需求，但也有将近3成为投资购买。

金地·未未来的购买人群中也有相当一部分投资性需求，“北京100万左右的房子实在不多，而且只要10%的首付”，该项目的一位投资买家告诉记者，项目距离地铁不远，买来出租应该不难。据其透露，低总价确实吸引了不少投资客，其中不乏多个买家共同购买一套房或者一个买家同时购买多套房的现象。

“作为一种‘跨界型’的产品形态，商住楼盘一直被边缘化，这一局限随着住宅市场的价格高涨被逐渐打破，在多个因素合力之下，商住楼盘向市场主角靠拢，快速走热水到渠成。”一位业内人士如此表示。

事实上，近期楼市的投资性需求开始抬头，京西某别墅项目营销负责人近日告诉记者，该项目近日有多个来自城东的购买者，明确表示是为了投资，“他们主要是根据地价做出的判断，地价都那么高了，未来的房价上涨空间会很大。”

创新突围成常态

随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。

根据亚豪机构统计数据显示，今年11月，北京商品住宅市场有约22个项目入市，其中商住项目达到7个，接近开盘总数的三分之一。预计12月将继续延续这一趋势，统计显示，12月有入市计划的27个新盘中，商住大军已超过三分之一。

对此，业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。

另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。如11月京西销冠紫御长安创新打造的SOLOMO产品，通过空间改造与升级，可做到“一层价格、两层面积、三倍空间”，高得房率令需求趋之若鹜。目前该项目二期房源尚未正式推出，便收到大量预订。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆除了硬件上的高规格和灵动多变的居室空间，更注重“软实力”的打造，力图通过丰富的社区文化和独特性，满足众多家庭的各种功能和精神上的需求。而通州富力中心，则是凭借通州副中心、稀缺运河水岸资源、6号线地铁上盖以及多重城市配套等特有优势，频频热销。

金地·未未来为吸引更多买房人而推出的低首付活动，也堪称在价格机制上的创新之举。据项目负责人介绍，项目推出了最低首付10%活动，首付最低6万元起，这也是目前市场上罕见的最低购房门槛。

“商住市场的创新空间本身较普通住宅更大，随着更多房企的加入，产品的创新度以及品质含金量也将大幅提升，其在市场中的竞争力将继续增强。”业内人士指出，在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下，主打小户型的商住楼盘将补位刚需和相当一部分改善型客户需求，因此在很长一段时间内，商住楼盘的热销将成为常态。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 公寓式住宅能买吗

公寓式住宅怎么样？很多人在买房子的时候都会先去看户型，由于公寓式住宅很不错，因此很受欢迎，但是人们只是看的表面，对于买它怎么样心中的疑问还是挺多的，大家也心里担忧怕买了之后会降价等等，所以我们还是来了解一下公寓式住宅行情如何的知识吧，具体介绍如下：
公寓式住宅怎么样？
1、公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
2、我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅,其特点是一套单元内房间多,通常3～4间。面积大,每间14～18平方米。净空高达3～3.4米,厨房功能全。
公寓式住宅怎么样？公寓式住宅行情如何？
公寓式住宅行情如何？
1、公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2、在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的成交均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓成交均价上涨2000余元/平方米,诚基中心675套的成交量起到了决定作用。
3、近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
当我们跟随小编对公寓式住宅怎么样？公寓式住宅行情如何的知识学习了解后，我们发现其实不管是公寓还是住宅它都是不可能降价格的，房价只要不上涨就是一个好势头了，所以我们在购买公寓式房子的时候就赶紧下定决心吧，不要在担心这个担心那个了，赶紧买吧。