1. 开发商为什么急着卖车位
着急卖车位是因为能快速收回投资成本，还可以提高房屋单价。
我们都知道开发商在开发前期投入了巨量资金，而他们营收的主要目的就是卖出房产和车位。如果开发商不能在短期内收回成本，那么就会面临着较大的资金压力。
部分开发商在卖车位的时候是把地下车位也纳入到房屋面积之中，因此开发商卖车位也等同于提升了房屋价值，获利更多。
产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
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2. 年前买了房子,今天开发商叫我过去选精装还是选车位,如果是你的话,怎么选
如果是高层建筑，容积率高的小区，必须选车位，因为那东西将来一定紧俏。
3. 为什么建议要买停车位
因为现在的私家车越来越多，如果说大家都购买车位的话，那么以后把它租出去也是一场非常不错的投资理财方式。可能是现在大部分的人他们都有了自己的车子，然后就却找不到一个很好的停车位。其实这种情况对于我们个人来说的话，我觉得还是最好买下来，因为以后你只要把它租出去，每个月也可以收取一定的租金的。
所以说这样的停车位，在未来也是一种非常好的趋势，只要是你能够把它买下来，然后再把它租出去，是指自己的影也是非常不错的。生活当中也许每个人可能都希望自己能够得到一部非常好的车子，再加上停车位，主要是现在把停车位都给买下来，我相信以后会有升值的空间的。我们每一个人都必须要要有这样的投资意识，因为这样可能会导致以后自己的生活越来越好。
4. 开发商有特权选车位吗
根据查询相关资料显示：车位按照法律规定应当预留部分业主的需求。开发商无此特权选车位。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
5. 买房的时候车位不能忘 选车位有什么要点
对于现在的家庭来说，房与车都是必不可少的，甚至于对年轻人来说，房子可以不急，车子一定要有。房子和车子重要性如此之高，也是因此，车位的重要性也是随之变得很高了。
购房者们在买房的时候，都会有关注车位的问题，毕竟如果没有车位的话，车子就要停在很远的位置了，这样很不方便，那么，关于车位的选择，有什么要点吗？
车位的选择技巧
地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上，我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置是比较好的，宽度往往会稍微大一些，宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。
如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。
一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。
买车位要注意什么
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，不建议购买：
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
6. 开发商要求买房必须买车位
从你的描述来看，开发商要求买房必须买车位，现在好多地方都是这样的。开发商为了销售车位，一般都和房子捆绑在一起销售，所以，这个也是行内潜规则
7. 购买地下车位要怎样挑选
车位的选择技巧
在选择的时候主要是考虑到安全方便，在车位的长度和宽度的考虑上，不必要考虑太多，因为车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置比较好，宽度往往会大一些，宽出来的空间可以在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。
如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。
买车位要注意的事项
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售。
5、人防工程禁止开发商销售
有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。
8. 为什么开发商一定要让住户买车位
因为前期不卖的话，到后面更难卖。
车位不同于房产有产权，车位更多的是使用权，因此很多人都不会选择购买车位。且车位价格往往不低，还要每年缴纳管理费、采暖费等费用，综合下来成本很高。车位的使用价值仅仅是停车，并不像车库那样还可以作为储藏室，所以车位性价比就没有那么高了。
对于开发商来说，在销售房子时期同期营销车位是最好的选择，且车位因为位置的局限性，最好的销售群体也是楼区住户，很少有别的小区住户来本小区购买车位，除非是十分紧邻的小区，且车位价格上有优惠才行。
如果住户大量购买车位，那么开发商可以收回建造车库的成本甚至盈利，但如果住户不购买，那么后期将更加无人问津，众多车位只能扔在那落灰。
但也有特殊情况，比如该小区住户整体消费能力较强，车位对于他们来说就是给爱车找个好的停车地点，这种情况下就有可能车位越到后期越贵的情况。不过以平民百姓来说，绝大部分人对车位的认识和自身的经济实力有限，一个车位基本能顶上一辆国产车，那就肯定不会购买车位了。比如我同事的小区，宁可大家在路边停的出不去，购买车位的也寥寥无几。
所以说，开发商必须加强对车位的营销策略，才能保证在车位上的财政支出。
9. 关于买车位 这些问题你需要提前了解
随着私家车的日益增多，买房的同时，购买车位也成了大势所趋。那么，关于买车位，有哪些问题需要我们提前了解呢？
车位性质分两种：
1．产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2．使用权车位
没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。
这些车位不能买卖
1、地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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