为什么软件新城云水天境买房人多

A. 如何做好房地产销售

人类的本性即关注自身利益。你需要站在客户的角度提问，看客户有没有搭上话，揣测其关心程度。尽量多谈谈客户自身，他们的家人、工作、消遣等事。制造谈话氛围，给对方留下良好印象。这样，更易赢得客户的尊重和好感。主要做好以下几点：

一.画饼如果做期房，客户什么都看不见，所以也只能：画！‘要弄清客户想要怎样的生活，基于此，告诉客户现在拥有什么，将来会拥有所有想要的。

四.人类天生不爱冒险，很多时候的推脱都是由于不了解导致的不安，不保险的感觉。所以，经纪人在介绍房源的时候务必要在语气上表现出自信，开朗！事前充分了解商品知识及客户情况，要在客户面前流畅地介绍。尤其注意讲话尾宇的强劲有力，例如“一定可以令你满意！“让客户感染到正面的氛围，让客户对自己的决策充满信心。

B. 南京市与苏州市对比

南京市和苏州市的一个对比，我们可以从经济，文化还有他的一个面积方面去做一个对比。
首先，苏州和南京都是江苏的城市，南京是江苏的省会，苏州是江苏的一个重要的经济城市。2021年，南京市的常住人口有942万人，苏州的常住人口有1274万人。
第二，面积方面，南京市的总面积达到6587平方千米，建成区的面积达到868平方千米。苏州市的总面积达到8657平方千米，建成区的面积达到477平方千米。
第三，从历史文化方面，南京市首批国家历史文化名城中国文明的重要发祥地是南方的一个经济文化中心。有着7000多年的文明史和500年的建都史。苏州也是首批国家历史文化名城之一，2500年的历史，有人间天堂的一个美誉是中国私家园林的一个代表，苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
最后，从经济层面去对比，2021年，南京市的地区生产总值达到16355亿元，人均生产总值达到17万。苏州2021年的地区生产总值达到22718亿元，人均生产总值，也有17.7万元。
所以从各角度做对比的话，南京是它的历史文化比较悠久，但是苏州市的一个经济发展也是非常迅速的，而且苏州市的人口是优势明显。

C. 云水天境升值空间大吗

大。天地源云水天境位于软件新城云水二路与天谷六路交汇处西北角，该区域是高新区软件新城改善住宅最为集中的片区之一，截止2022年6月28日已经进驻了中国铁建、隆基泰和、高科、高新等品牌房企，前程一片良好，升值空间特别大。

D. 高新、软件新城、航天、曲江投资新房，怎么选

S姐问房圈精彩问答节选

Q1

高新、软件新城、航天、曲江投资新房，怎么选？

Q（详问）：S姐，您好，我是前两天咨询过您，现住紫薇曲江意境的粉丝。还想继续咨询下，如果考虑投资新房，现阶段到明年上半年，高新，软件园，航天城，曲江，这几个区域怎么选择呢?另外除了华润悦府和曲江大城，这些区域中还有哪些盘是价格倒挂的摇号盘呢?是不是选择这些摇号盘投资，升值空间会大些。您有什么建议呢?总价400万左右!

A：首先，这种价格倒挂的摇号楼盘肯定是闭眼去选择的，因为华润悦府现在价格还没有出来，所以不好去评估，但是我认为华润悦府，它的地段，包括它的产品，都是没有什么问题的，到时候就看价格，这个楼盘作为改善、投资、保值都是ok的。

曲江大城本身就是价格倒挂，而且曲江确实也没有什么新房了，所以如果能够摇上，也是可以的。

另外就是高新，你400万预算的话，肯定是能选高新就选高新，因为高新作为投资，它的保值抗跌性还是非常强的，在高新能看的盘子就是保利天悦和金泰心理城三期，还有软件新城的招商臻观府那一片。如果你看长线一点的投资，还可以考虑高新三期的中海寰宇天下和紫薇华发中央首府。这些楼盘都是比较适合于投资的。

Q（追问）：作为投资，软件园与高新三期哪个更优呢?招商臻观府所处位置是软件园的核心位置，如果投资软件园的话，后续还有什么更值得入手的楼盘吗？

A：四百万的这个预算，你在软件新城看的话可能也只能看招商臻观府、隆基泰和这两个项目，隆基泰和的位置要比招商臻观府更好，但是开发商没有招商的实力强，其实开发商品牌实力还是比较重要的，后期的话，这个软件新城还会有西派国越、高新天谷雅舍、天地源的项目会推，但是那些项目整体的价格和户型可能会更大，就是说总价会更高一些。软件新城是我认为自住、改善不错的一个区域，因为它的兑现度比较高，产品定位也比较好。但就是现在这个区域的价格已经比较高了。

高新三期的话，从这次紫薇华发备案的价格来看，性价比优势还是比较明显的，它跟高新一二期有明显的价格梯度，所以如果是作为长期投资，我认为高新三期会更合适一些。只是现在的高新三期它的盘子也不多，就紫薇华发和中海寰宇天下，所以我觉得这几个盘你都可以比较来看一下，因为像紫薇华发、寰宇天下的价格也都没有出来。所以这两个区域哪个更值得入手，完全要看盘子的定价。

Q2

中南春风里&新华阙，纠结？

Q（详问）： S姐你好，后期单位要搬到高陵， 看了中南春风里和泾河新城新华阙，春风里到单位4公里，新华阙8公里，纠结选哪个， 希望S姐分析下，从后期发展，生活配套，生态环境，后期转手几率，哪个能更合适?

A： 首先无论是新华阙还是春风里，我觉得这两个盘子的转手率都不高。 其实你可以从二手房网站平台上看到高陵现在二手房市场的一个情况，虽然说高陵距离主城区不是特别远，但是因为区域的发展主要是以劳动密集型产业为主，并没有太高精尖的产业，所以整体的人员收入水平还是比较低，可能依然存在买不起当地商品房的现象，所以也就导致了整个区域的房价在这两年也没有太高的增幅。

新华阙的话，它所在的是泾河新城，属于西咸新区里头发展最弱的一个板块吧，这个区域现在的好处是公园、学校这些基本的生活配套在慢慢落地，但是无疑这个区域兑现的时间会很长。而且作为一个新区，也会存在兑现打折、落不了地的这种风险。所以这两个楼盘我没有办法从转手几率这个层面去帮你衡量。

但是这两个项目我都去过，也比较了解。你现在买房是要满足你自住的需求。春风里第一离你的办公地点比较近，首先在交通上它是能够实现你自住的便利度，第二，春风里有一条很重要的轨道交通10号线，我认为这是将来整个高陵片区通到城北非常重要的一个轨道交通。那对于这个区域来说就会带来一定的发展。第三，中南现在在西安是有落地项目的，口碑还可以，而且中南做产品也不错，像它的中南春溪集当时我也去看过它交付的社区，整体交付还是ok的，所以品质相对更有保障一些。如果你是从自住的角度考虑，我觉得春风里更为适合一些。

那新华阙的优点就在于生态环境肯定更好，因为整个新区的生态环境规划肯定跟老城区是不一样的，它旁边就是公园。其次它的社区定位也不一样，新华阙的社区更偏于改善，因为它的社区很低密，大多数是洋房和这个将来的商业别墅为主，小高层只是铺了少量的一部分，所以它的居住舒适度就会更高。第三，就是它有可能从现在的一片荒地，随着它配套的慢慢落地，产业发展等，有可能出现暴击。如果从长远性发展的层面看，那新区肯定要比高陵这种老城区的发展潜力会更大，所以你要是注重发展潜力，也愿意去对赌新区的风险，那就可以看新华阙。并且新华阙从自住的条件来讲，也更低密，居住起来肯定比春风里的社区舒适度要更高。一个刚性自住，一个偏改善。

文章来源：沈视楼市

E. 你心中最宜居的城市是哪里

肯定是珠海啦，真的是太适合宜居了！

有些城市，它的一举一动也许并不是那么的吸引你，但它每天的一点一滴对你无微不至的照顾，也许在一个特定的时间，你会非常舍不得它，会依恋，会留恋这个地方。珠海正是这样的！

• 环境方面

珠海的空气质量非常好，一年三百六十五天有三百多天都是优良的，这样的空气质量就非常适合人们的居住，特别是年纪比较大的人群。

并且它依山傍海、景色宜人，每天都能看到蓝天白云和绿水青山，整个人的心情都会舒适快乐起来，这是在很多城市里体会不到的。

整体看下来，珠海在各个方面的发展都比较完善，经济条件好，环境宜人，的确是一个十分宜居的城市。

珠海这座城市给你带来的悠闲感觉，关键是你可不可以慢慢的在这座城市待下来，用心去体会，不要着急，去静静的感受这里的悠闲就好了。

F. 主要考虑小孩上学和居住环境，无锡哪个区比较好

谢谢悟空邀请！经过综合分析比较，笔者认为无锡滨湖区比较合适，笔者有朋友在滨湖区居住，也认为滨湖区比较好。

滨湖区位于无锡市西南部，西南临太湖，北接北塘、惠山两区，东连南长区、新区，西北接常州武进区，是无锡环境等各方面都比较好的区。 滨湖区被定位为无锡城市核心功能区后，按照现代化的行政中心、商务中心、科教中心、 旅游 度假中心、设计创意中心、生态中心等功能定位来进行产业布局，发展取得了明显的成效。 题主讲了两个要求，一是孩子上学，二是居住环境。

我们先看孩子上学的情况。 滨湖区拥有各类学校32所，其中：普通中学15所，小学16所；普通中学14673人，小学28778人。专任教师3285名，其中普通中学1535名，小学1950名。滨湖区有幼儿园30个，在园幼儿数17042人。随着滨湖区的发展，特别是太湖新城崛起后，教育资源不足，区委、区政府在 太湖新城中区共规划有10所公办初中、23所公办小学、2所九年一贯制学校，小学服务半径约500米，初中服务半径约1000米，这里将成为未来无锡优质教育资源的聚集地。所以，在滨湖区特别是太湖新城孩子的教育是有保障的。

第二，我们看居住环境。 滨湖区于面积592.7平方公里，区域 历史 文化悠久，风景秀丽，名胜众多， 滨湖区区域内河道纵横，水网密布，是典型的江南水乡。区内有大小河道534条，除太湖外，还有五里湖、梅梁湖、贡湖等水域，特别是滨临太湖，使滨湖区的环境条件优于其他区，空闲时间都可以到太湖边漫步。

滨湖区有5A级景区3个，分别是灵山胜境、三国城、水浒城、鼋头渚，4 A级景区4个，分别是梅园、蠡园、太湖欢乐园、锡惠名胜区等，3 A级景区5个，分别是龙头渚、雪浪山生态园、龙寺生态园、太湖花卉园、唐城，还有 全国农业 旅游 示范点7个，分别是九龙湾乡村家园、雪浪山生态园、龙寺生态园、唯琼农庄、太湖花卉园、慕湾生态园、红沙湾农业观光区。 2016年11月，滨湖区被评为第二批国家全域 旅游 示范区。滨湖区经济发展也相当不错， 2017全国综合实力百强区，并当选中国工业百强县区。滨湖区交通也十分便利，区内 环太湖公路、京杭大运河、锡宜高速公路穿境而过，组成了四通八达的交通运输网络。

首先，无锡的中心有两个地方，一个当然是老城区，俗称乌龟壳中，其中集中了大量的商业大厦还有好的学校，当然由于年代较长，建成较早，比较拥挤和老旧。另一个就是新市政府周边，包括蠡湖到新安这一块，叫太湖新城。剩下的排序为，蠡湖新城--老城区四周--锡东新城--山北--惠山--玉祁洛社等各乡镇。 那么首先谈谈价格，最贵的是太湖新城。预算1.8W以上，太湖国际、魅力万科、融创熙园、海岸城、融科玖玖、雅居乐、玉兰花园（比其他的更高端点）、朗诗、中海珑玺、中海凤凰熙岸等。这些基本都在2万以上这个价格，也是无锡住宅的顶端价格了。我要说的还有观山名筑和尚锦城这两小区，大概在1万6单价，性价比较高，地段位置尚可。另外太科园靠太湖附近有几家，琥珀澜湾，龙湖滟澜山，国信观湖湾，云林公寓，阿卡迪亚。琥珀澜湾最便宜，单价1.2W左右，还有个积水2W多。这块来讲，如果在软件园上班，还是可以买的，周边配套确实比较少，但是环境很好，到苏州中环15KM也很快。个人认为现在来讲还能有点升值的区域，下面谈谈蠡湖新城，谈生活环境，河埒口和老城区其实都不错，如果你不介意有很多安置房，道路不宽的话是个不错的选择。河埒口附近普遍在1.6--2.0W，比较高端的山语银城、紫金伴山基本2W以上了，还有一个无锡最高端的蠡湖香樟园3W多，其他的基本都在1.6左右吧，但是蠡湖新城最近基本不发展了，所以个人觉得如果1.6W以上还是买太湖新城的好。 老城区来讲，价格基本和蠡湖新城差不多，比较好的是西水东，应该2W，个人觉得如果是外地来锡的，应该不大会考虑老城区，因为缺少较为乱，没有新城来的环境好，方便出行，大多数是无锡本地的会选择老城区。不过现在也有很多本地人往太湖新城迁移。老城区因为新楼盘不多，大多数房龄也比较长，可选择的不多，所以本人也没有多研究。 新区的话还可以，学区医院配套就一般了，基本贵的1.4这样，便宜的1W左右，正大万物城9K，离火车站很近，刚需可以考虑。 锡东的话，现在基本1.3W以上了，但是不会太高，1.1-1.5这样，个人觉得锡东的性价比比较低，去年大概在6K这样，离老城区和太新都很远，不推荐，性价比已经不高了，当然去年买房的肯定赚了，我的不推荐是相对于现在的房价来讲。 北塘属于割裂地区，大货车多，环境差。惠山新城现在基本也1W以上了，偏一点的八士长安，太远了，也要8K，整个惠山不推荐。 山北的话属于下支脚，现在还有便宜点的例如协信，大概在9K5,刚需可以考虑，附近购物生活到是还行，也有三号线。 总体发展来讲太新（1.6-2.5W）>龟壳（1.3-2）>蠡湖新城（1.2-2）>新区（0.9--1.6）>锡东（9-1.6）>山北（9.5-1.4）>惠山（8-1.3） 另外安置房上市了，个人觉得青年人是看不上的，外面看不错，里面你进去就不想住了。如果要选择的话，河埒口附近几个安置房还行，湖滨南苑、大丁佳苑、隐秀苑等，含土地出让金大概要到9K以上的房价。所以各位选什么区域，大概应该清楚了。

看题主的经济能力吧，如果经济上非常不错，我认为优先考虑滨湖区，生态环境不必说，市政府， 旅游 业都在那边。学校的话有江南大学和太湖学院，优质小学也有好多，不过中学方面相对普通一点。

如果经济能力还可以我建议锡山区或者惠山区。惠山区有省锡中小学，中学。环境良。锡山区锡山实小，天一实验中学，天一高中，锡山高级中学，滨江大学，环境良。

我猜测题主应该不是无锡本地人，以及还会买房入住无锡。所以我只能按照你的经济能力来给出回复

无论是考虑小孩上学也好，居住环境也好，最主要的是看你有多少经济实力，如果不考虑经济问题的话，那可先考虑居住环境，那当然是那些沿蠡湖和太湖的高档别墅区了，小孩上学问题，经济不是问题上学就不是问题，有贵族学校呀。。。

主要考虑上学，高中可以考虑梁溪区，锡山区，有最牛逼的无锡天一省锡中无锡一中积余。滨湖区环境好就是初中和高中没有好学校！

如果主要考虑环境，可以考虑滨湖区，最好的还是蠡湖旁边太湖国际万科保利，太湖新城去了多次太荒凉，离市中心也远的不要不要的！

总之，环境滨湖绿化好，学校首选锡山梁溪无锡好学校在此！

首推环境最优的滨湖区太湖新城，市属优质学校有锡师附小新城小学，和畅小学，信成小学新建的锡师集团学院，硬件一流，师资配备不会差，教育质量有待验证，沿观山路市政府东西两侧分布两所私立学校:无锡外国语学校和金城外国语学校，质量一流，中学有大桥中学，大学有江南大学。

综上，教育资源无忧，但房价偏高1.8W，有升值空间。因路宽不堵车还有双地铁，大公园大湿地环境好，住的舒心。

我是硕放人，比较熟这里，当然推荐你来硕放了。1硕放房价相对比较便宜，不管是买房还是租房2周边厂区开发区多，大人比较方便找工作3交通还是挺便利的，公交高铁飞机都比较方便3学校多，幼儿园有三四家，小学中学都有4生活和工作节奏比较慢，不需要像市里天天早起1小时预防堵车5商场饭店和其他小景点也是挺多的，离太湖近，休息可以带小孩去太湖走走野炊。总的来说，我还是很看好我大硕放的吧！

梁溪区，不要问我为什么？我只是作为土生土长本地人说句老实话而已！

无锡四院肺炎拍了两次片一次CT，都是小孩，只管挣钱不管辐射对孩子的伤害有多大

太湖新城，玉兰花园没的说。

G. 室内设计前景怎么样

室内设计的前景是非常好的，建议找一家口碑好的大品牌培训机构来学习。
很多人去学习室内设计都是三分钟热度，最好在学习之前先来做一个小测试
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根据中国产业信息报告显示，室内设计人才短缺高达40万，未来30至50年，仍处于上升状态。而招聘企业更加注重设计人才的能力，只要拥有一身本领，不愁找不到工作。
学习室内设计可以选择专业机构，以天琥教育为例，历经18年的发展，天琥积累了宝贵的办学经验，并不断前行探索，开设司南教育研究院，研究更科学的教学模式，不断为社会输送实战型设计人才。