公寓為什麼不好轉手
A. 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎
個人感覺公寓不好賣。
1、產權年限短
產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高
很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
4、戶型、面積小
由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。
B. 公寓好轉手嗎涉及哪些稅費問題呢和二手房稅費相比呢
對於您關注的公寓轉手的問題
1.2017年9月23號，重慶市國土局出台新政，規定重慶市住宅未滿兩年不允許出售，這也是重慶目前的一個限售政策，但是公寓是屬於商業性質的，目前轉手不受到該政策的影響。
2.關於公寓轉手的稅費主要包括以下幾部分：
A.由買方承擔的：契稅：總價的3% 以及 轉移登記費550元。
B.有賣方承擔的：個人所得稅3%，房屋增值稅（及合同價差價）的5.6%，土地增值稅的6%，以及印花稅，總價得0.05%，和交易手續費（所有稅費的0.5%）。
二手房轉手需要的稅費：
重慶目前受到限售政策印象，住宅未滿兩年是不可以出售的。兩年期限是指交房兩年之後。
轉手需要交納個人所得稅，房屋總價得1%，或者兩次交易差額的20%。（同時滿足以下兩個條件可以免除個稅：A該住宅為家庭唯一住宅 B該住宅購買期限超過五年）
契稅（建築面積在90平米以內的徵收總價得1%，建築面積在90平米到144平米的，徵收房款總價得1.5%，大於144平米的，徵收總房價的3%。個人二套房徵收3%到5%，具體看地稅局政策）
二者相比：
公寓和二手房轉手相比流通性更強。
公寓是小戶型居多，總價低，在轉手稅費總價上不高。
C. 公寓會不會不好轉手
目前在蘇州市場上，公寓的接受程度是比較高的，在售的一些公寓項目都比較搶手，並不存在不好轉手的問題。原因如下：
1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。選擇公寓的主要是預算不太充足的過渡性自住人群，以及無資質或者不想佔用資質的客群，他們會選擇心儀區域的公寓項目。
2.公寓地段優勢突出，配套齊全。公寓往往都在發展較為成熟的區域，交通便捷，近距離享受商業、醫療及交通資源。
3.公寓的產品較為稀少。成熟地段的土地供應量是越來越稀少的，資源集聚效應明顯，但人口趨於飽和，進入門檻會越來越高。在這樣的背景下，同區域的公寓優勢會越來越明顯，可以享受同區域住宅除學校外的所有配套資源，但成本大大降低。
4.公寓的總價低。50萬的預算僅夠漕湖、臨湖、吳江盛澤、宛平等較偏遠區域的住宅首付，但卻可以在成熟區域全款買到公寓。漕湖、盛澤等區域的二手住宅，往往是有價無市的，流通性比較差，成熟區域公寓的流通性要遠遠優於同等預算的住宅項目。
D. 為什麼大家都說公寓不值得賣
因為很多的公寓是商業用水，商業用電，所以需要交的水電費比較貴。因為很多的公寓產權只有50年，而一般的商業住房產權是70年。在買了公寓之後，如果想要賣出去，就會非常的困難。很多的人為了能夠買一個房子，於是就會考慮價格比較便宜的公寓，但是公寓雖然價格便宜卻很少有人會買。關於為什麼大家都說公寓不值得買？以下是我的看法：
三、買了公寓之後就很難轉手
買一般的民用住宅，如果我們想要賣出去的話，就會非常的方便，也會非常的容易。而買公寓住宅之後，如果想要將自己的公寓住宅進行二手轉讓，那就會非常的困難，幾乎不可能賣出去。就是因為公寓住宅轉賣非常的困難，所以很多的人都不建議買公寓住宅。
你覺得為什麼公寓不值得買呢？歡迎評論區下方留言。
E. 公寓買了後真的賣不出去嗎
不一定。
由於公寓產權年限短，不少人雖因其價格低廉心動，但也心中也有憂慮：聽說公寓買了後很難轉手。其實，公寓買了後容不容易轉手，這是要取決於多種因素，比如要看交通、地段、商業配套等因素。
如果你名下的公寓所處的地段是繁華地段，交通發達，商業配套也成熟的話，那麼，這樣的公寓，大概率是比較好賣的。所以，買公寓，一定要買擁有好條件的公寓。
從類型上來講，公寓一般可分為3種：普通公寓、酒店式公寓以及商務公寓。它們的區別不僅有字面上的區別，還有產權年限上的區別。
如果您購房的目的是為了實現資產的升值和保值，那麼購買商務公寓是不錯的選擇，因為商務公寓的建造的本質就是為了商務最大化，利益最大化；如果您買房是想自住的話，那麼從生活條件以及生活需求來看，建議購買住宅性質的公寓，因為商務公寓不通燃氣。
F. 公寓將來不好出手怎麼辦
好不好出手不是公寓和住宅的區別，有的公寓很好出手，有的住宅也不好轉手。好不好轉手不是業態問題，是供求關 如果一個很偏遠的住宅後期可能反而很難轉手，鬼城就是這樣形成的，有一個地段很好非常稀缺的公寓，需求人群非常多，後期轉手絕對沒有問題。
一個城市 的發展規律就是從內往外擴，到一定程度後再重新從內開始老城區新建，所以投資更多應該考慮的是一個地段而不是住宅或公寓的差別，如果預算足夠，又能確保買到，肯定優先買同區域的住宅，但如果預算一定，當然選擇地段稀缺的公寓而不是偏遠地區的住宅，畢竟公寓是能在短時間內就能帶來不菲的收益，但投資較遠地區的住宅一是風險性大，二是收益的不確定性和回款周期長，而且公寓層高高可做兩層性價比就遠遠高於同價住宅。
例如：北京一個公寓叫北京像素，常年二手房成交量在全北京前三名，就因為它離地鐵近而且層高比較高。
G. 公寓以後好轉手嗎
公寓和住宅一樣，後期轉手考慮以下幾點因素：
1、首先考慮地段
李嘉誠曾有一個著名論斷：決定房子價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。當然，"地段"是非常廣泛的概念，而從宏觀角度上看，地段指的是樓盤所屬片區處於城市的哪個位置。例如為什麼龍華房價可以扶搖直上，而大鵬樓市卻被"拋棄"。就是因為地理位置的優勢。龍華緊靠福田，處於深圳的中軸線上，而大鵬比較偏遠。
2、周邊配套
配套是影響房價的最基本的因素，衣、食、行、用，樣樣離不開齊全的醫療、教育、商業、交通配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。公寓一般位於好地段，交通、商業、醫療等配套齊全。
3、政策
重慶住宅有限賣政策，交房後2年才能賣出，而公寓不限購、限賣，即買即買，靈活變現。
H. 為什麼二手公寓沒人買
二手公寓沒人買的原因有以下3點：
1、不能落戶：使用年限過短，公寓的產權，只有40年，公寓類的房子無法辦理入戶。
2、居住舒適度：公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住。
3、稅費高、出售難：購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
(8)公寓為什麼不好轉手擴展閱讀：
公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；
股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
I. 70年住宅公寓好轉手嗎
不好轉手。
1、土地性質不同，這也是本質區別
這種公寓類型的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別.
2、產權年限較短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿後需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
3、落戶政策差異
各個城市規定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基於住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。
因為如此，就缺少了教育方面優勢，那麼在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。
4、生活成本不同
商住公寓的水、電、物業、電梯費等參照商業標准繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。
(9)公寓為什麼不好轉手擴展閱讀
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢。
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
J. 公寓房比住宅便宜，為什麼大家不愛買
一般來說，買房的時候都是買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明比住宅便宜，那麼公寓房到底有什麼不好呢，怎麼這么令人不喜歡呢？
1、公寓水費，電費比較高，一般都是電氣化。同時，物業費和取暖費較高。所以，即便當初買入公寓的時候，可能付的首付等費用都較少，但是，住進去之後，需要支出的費用就不是一點不點了。
2、商業公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。而普通住宅則為70年。
3、購買公寓房雖然總價低，但購房首付高啊！按規定首付需要付5成，最長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。最坑的是公寓到了轉手賣出時手續費高得驚人！要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費。總而言之，對待買公寓這件事兒，除非你資金特別充足，否則筆者不建議選擇公寓，而且購房者也應該理性看待公寓產品，更不能迷信銷售人員的說辭。以上是岳陽海倫堡總結的關於公寓房比住宅房便宜，都不愛買的原因，希望對你有幫助。