為什麼有的新房不好賣

② 為何房子賣不出去有哪些你不知道的陷阱

賣房時，很多業主會遇到遲遲賣不出去的情況，是哪個環節出現問題呢？為何遲遲無法出手？這一定是有原因的。賣房子不是一件簡單的事情，需注意以下事項。
房子賣不出去怎麼辦：
1、要做好談判前的准備，做好談判前的准備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標，以及要實現這個目標的戰略戰術。只有談判前做好了准備，才能使談判計劃順利實施。收集信息選擇策略，上談判場院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過程裡面，就越容易成效；你對對方的了解越多，你相對成功的機會就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。
2、我們如何進行談判，談判就是讓買方，讓買的那個人答應了他的要求，還讓他自己相信，是他佔了便宜，這就是所謂的談判。簡單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買賣雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。在談判的過程裡面，如果你自己本身在職務上對對方有一種壓製作用，你就要好好地利用這一點。比如說你是董事長，對方是個科員，你就經常用一種教訓的語氣，來跟對方談判。
3、要掌握不同談判風格，以前老夫子，講過一句話：己所不欲，勿施於人。這句話的意思其實只有一半正確，你自己不想要，其實並不代表別人不想要。現在這句話應該修正為：人之所欲，施之於人。
賣房子要注意什麼：
1、在賣房子的時候，有的人會故意延長交款的時間，因為購房合同已經備案，賣房者不可以在轉賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉賣他人，所以違約時間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應馬上單方面解除合同，保護自己的利益。至於購房者的損失就要自己負責了。
2、我們賣房子的時候，相關的違約金過高的時候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日後購房者故意製造什麼樣的陷阱，騙取高額的違約金。
3、賣房子的時候，房款的支付要當面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產被轉賣，購房者違規賺取房產差值的情況。
賣房時遇到問題，可以參考本文，看看到底哪個環節出現失誤。賣房時一定要留心，當心錢財兩空。

③ 為什麼現在的房子這么難賣呢

主要原因還是經濟減速，市場庫存房太多，除非是剛性需求，兒子馬上要結婚，其他都等降價呢，你一直賣不出去，開發公司拿什麼運轉，怎麼還貸款，於是都這么想，就等著，另外中國目前的人口結構，也決定了，房子以後必然是降價的，因為太富裕了，到咱們孫子輩，太爺爺的房子，太姥爺的房子，爺爺的，姥爺的，父母的，就這一個孩子，都是他的，還有女方也是這樣，一個小家庭就擁有好幾套房子，房子得有多不值錢，不是你一家啊。另外今年的工礦企業沒有一個行業景氣，第一產業和第二產業基本沒有任何一家是好過的，能維持的就挺好，停業的，倒閉的數不勝數，職工哪兒來錢買房子？有點存款這還敢動？何況職工家庭本就沒有多少存款，電視上那些教授專家也不要臉，這么增長，那麼完成年初計劃，實際上相當數量企業職工都是賦閑或是半賦閑狀態，房子咋會好賣？

④ 為什麼新房4樓8樓不好賣咋沒人要

平常人們對於4的理解就是諧音「死」所以4在日常的理解中不是吉利數字，自然樓房就相對的不好賣。對於房屋來說這個8並非吉利數字諧音「扒」。 但是其實追求這種忌諱完全是沒有科學道理的。

很多城市樓層沒有4、8、14、18層，明明是18層電梯指示燈17、19、20，這都得歸於一些文化因素，就像18層據說18層地獄什麼的，一些俗語形成了社會的一時習慣，乃至影響到經濟方面，至於房產類凡是帶4、8的樓層，在某些城市價位都相對低一些。這種忌諱完全是沒有科學道理的。

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買新房時的注意事項：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險。

2、將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。

⑤ 為何現在的房子賣不出去了

房子作為商品，銷售情況取決於價格和需求，任何一個指標如果發生了有悖於常規的波動，都會造成無法預估的銷售瓶頸，目前的房地產市場，消費需求依然存在，但面對居高不下的房價，購買力便成為了影響銷售的不確定因素，當具有購買力的人群規模逐漸縮小，依然在不斷投放市場的房子自然會面臨較大的銷售壓力，即便剛需依然存在，在購買力不足的情況下也無濟於事。
由此作為參考可以發現，目前的房地產行業遇到了發展瓶頸，居高不下的價格和難以滿足的市場需求，已經成為行業發展的主要矛盾，當民眾的購買力無法承受當前的房價，即便存在大量需求也無濟於事，因此房價的合理下降才是扭轉行業現狀的必經之路。

⑥ 福州琅岐房子為什麼不好賣呢

福州琅岐房子不好買的原因有很多，其中包括地理位置不好、開發程度低等等原因。

一、開發程度低

福州琅岐的商業中心招商難度宛若登蜀道，落地已經快2年，至今沒有起色，大部分商家不願意入駐，開發程度較低。

二、交通不便

樓盤位於桂湖板塊，離主城區的物理距離還是比較遠的，在非早晚高峰時間點，到東二環和五四路的通勤時間都要超過四十分鍾，交通不便。

三、基礎設施較差

附近地鐵了，連基本的公交配套都乏善可陳，目前沒有什麼像樣的醫療配套；商業配套就更沒有什麼能拿得出手的；從教育配套上看，新房不承諾劃片，不過周邊確實沒有太好的學校。

購房的注意事項：

一、盡量迴避問題開發商的期房

對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

二、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。

三、盡量考慮二手次新房

在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。

⑦ 板橋的房子為何不好賣

因為板橋出現了房荒現象，近半年無房可售。

2020年以來，板橋都沒有樓盤開盤，自弘陽春上西江住宅房源售空後，區域內的新房只剩下明發浦泰夢幻家、和昌灣景以及藍光公園1號3家樓盤。其中，上一次開盤時間最近的藍光公園1號是精裝修產品，價格首破2萬，也創下板橋新房歷史價格新高。

目前板橋最有可能先開盤的是和昌灣景，預計在5月推出1號樓，也是項目最後一棟高層，戶型88㎡，共261套房源，還有3棟低密度多層7、9、10號樓，和昌灣景是板橋新城的低價盤，項目引進萬科物業，還是很有吸引力的。

(7)為什麼有的新房不好賣擴展閱讀：

房荒是開發商借機保房價而形成的一種現象。所謂房荒，實質是多數房企主觀或客觀的停工緩建進行過冬，隨著市場存量的進一步消化，長期停工緩建帶來的供應斷層「危機」。

不過，盡管「房荒」並不可靠，但是它的出現依然值得關注。記者發現，在樓市波動期，「房荒」無論在北京，還是其他一線城市，都曾多次出現。但凡市場上供需雙方的博弈發生變化時，「房荒」一詞往往不脛而走。

因此，在「房荒論」流行的背後，不難看出，開發商博弈力量正在走強，他們希望藉助這一論調，以支撐房價在短時間內保持高位。

⑧ 深圳新房打折潮，有樓盤買1套送1套，今年的房子不好賣嗎

今年的房子不好賣。

因為今年的房子受相關法律法規的約約束，導致房地產泡沫在逐漸的下降，從而對於購房者的心理也是一個很嚴峻的挑戰，從而導致很多購房者不願意再花錢投資再購置房產上面，從而導致了房產的下降。

三、我的個人看法是。

房子不好賣的原因是在於炒房者過多，導致房價一直只增不減這樣只會加劇普通老百姓的經濟負擔，從而導致老百姓買不起房，而購房者卻擁有了越來越多的財富，然而等到購房者等到高位房價水平線到達頂峰的時候，出售手中的房產這樣只會使得他們獲得更多的資金來源，但是這樣的房地產泡沫也會隨之土崩瓦解，這樣子對房地產的市場是不友好的，這樣子會導致通貨膨脹的壓力。

⑨ 為什麼有些三四線城市，房價已經下跌了，很多房子還是賣不出去

從2018年初的房價數據來看，很少有三四線城市房價下跌了，有的話也是極個別的城市，有它降價的特殊原因。現階段的三四線城市房價大部分都在上漲，只是有的漲幅度小，有的停滯在觀望而已。國內城市化進程剛剛開始，10年20年不停，大量農村人口流入城市，住房需求量一定會增加，隨著物價的上漲和製造成本的上升，房子沒有降價的理由。只是隨著政策控制的控制，上升緩慢，時間變長。

2017年暢銷的銷售行情，因為現在的開發者手頭一時還不夠錢，所以現在的開發者的策略是拿著價格，勉強支撐，賣套是一套。到下半年受不了的時候，無論怎麼降價也不晚。

因此，根據上次的控制經濟，今年下半年，一部分房地產企業考慮到資金回收，個別項目將降價。所以，對於三、四線的剛需要來說，今年下半年是上車的好時候，當然投資者放棄。為了投資，三四線房子可以不碰不碰，無論是住宅還是商店。