为什么海宁老房子比新房子便宜

⑴ 为什么同一地段新房子与老房子差价那么多近乎贵了一倍

二手房过户要加多百分之20的房产税，不便宜谁买旧的

⑵ 有人说老房子比新房装修贵，原因是什么

为什么旧房装修比新房贵？新房装修，一般不包括铲墙、拆墙、垃圾处理、拆吊顶这些费用，而且，新房本来就是空的，所以很容易装修施工，不产生其他拆迁费用，但老房在装修时就要多出一部分新房的费用。水电改造是老房子的重中之重，尤其是年久失修的老房子。

采光方面，如果老房子的布局不合理，采光就不是很好，如果采光不好就想通过拆迁改造来增加。这时，需要专业的造型师为你解决一个问题，专业的造型师可以告诉你哪里需要设计镜子，哪里需要增加照度等，这自然又是一笔笔的收费。拆婚房基本上都是清水房，没有太多需要拆的东西。但老房子是以前装修的，如果新主人不喜欢老主人过去的装修风格，就需要大改，很多老房子都存在布局不合理、采光缺陷等问题。

有很多老房子是砖混结构，所以要拆除的东西比较多，比如原来的腻子和乳胶漆，重新加工的墙面，甚至可能拆除地板、瓷砖、马桶、家具。有时墙体不合理，只是为了扩大空间，会减弱墙体构件的承载力，留下安全隐患。

⑶ 同样地段同样面积的房子，为什么二手房要比新的楼盘的房子便宜。我买贵了，后悔

同地段，同楼盘，同面积，二手房都是比新房便宜

⑷ 老小区的房子能买吗，老小区房子的优缺点是什么

老小区的房子肯定可以买的，一个愿意卖，一个愿意买，有什么不可以的。有些老小区并不是你有钱就能买到的，因为这些房子可能已经在政府的拆迁范围，傻子或者缺钱的人才会卖，不然的话，有钱不赚，图什么呢！但是有的房子却是可以买到的，比如以前一些政府单位组织修建的单位房，这些房子不仅小区环境比较安静，而且相关配套也比较齐全，重点是价格还不贵，如果有人愿意卖，我觉得买了也挺好的。

有些人是为了赚拆迁款，有的人纯粹是为了自己的父母，目的不同，对小区的要求也就不同。有些老人习惯了步梯，他们一坐电梯就晕，比如我的奶奶。或者有的老人家行动不方便，如果仅仅是为了老人家，很多人都愿意买一楼或者是老小区。说不定哪天就拆迁了呢，不仅顾及到了老一辈，还能够赚一笔。

⑸ 老房子装修为什么费用比新房还高

1. 老房子需要拆除原有装饰层和老化的电线管路、老旧门窗、卫生洁具、厨具、灯具、固定家具等，有的老旧隔墙禁不住拆改，便也少不了新建的费用。
2.随着社会的发展，人民生活水平提高，大多以前老房子的一般功能不能满足人们对生活便利的需求，以至于老房子内到处都有牵线拉管。所以重新装修时增加、更换开关插座位置，水管的明管改暗管等，也就是改水改电肯定免不了。
3.因每个人生活习惯、每个空间功能需求的不同，可能也会有空间格局的改变。
其他的装修基本上和新房装修一样了。关键是现在的人工费大于等于材料费，这点不容忽视。
新小区较老小区环境好、安全设施齐全、有新的采暖、给排水等设备。不过新小区较老小区物业费、采暖费等要高好些，且是长期的。

⑹ 有人说老小区的房子不能买，这是为什么

因为老小区的房子一般都不是很好，而且非常破旧，所以一般没有人会选择购买老小区的房子。虽然老小区房子非常便宜，但是因为老小区各种设施都比较破旧，所以很少有年轻人会在老小区购买房子，不过现在有些老人喜欢在老小区买房子，因为他们觉得老小区比较安静，非常适合养老，而且房价也便宜，所以就导致现在老小区里面，有很多老人居住在里面，就如同养老院一样，不过生活在老小区会觉得特别惬意，也不会让自己感觉到有太大的生活压力。

老小区停车位太少。

现在大部分老小区里面都没有多少停车位，所以如果在老小区里面购买房子，那么车辆将会没有地方停放，所以如果自己购买了机动车，那么非常不推荐你在老小区里面购买房子。

⑺ 旧房的装修费用大概多少 与新房相比贵在哪里

​旧房的装修费用与新房相比，多了不少项目，因此花费也会随之增加。但与购买新房相比，将旧房重新翻新改造，还是很划算的。那么旧房装修费用需要多少呢?下面为大家简单讲讲。

一、旧房的装修费用之拆改

旧房子因为都是带有装修的，想重新翻新，需要拆除的地方很多，有些旧房甚至需要拆成毛坯房，这个过程需要专门拆除人员来操作，避免损伤房屋主体以及重要管道。在拆除原有的装修后，会产生大量的垃圾，需要业主自行承担清理费用，或者联系货车运走，根据垃圾数量的多少，一般50米的旧房至少需要运送2-3次，而新房是不需要这笔费用的。

二、旧房的装修费用之水电

旧房的水电一般使用年限已久，需要全部重新改造，有些业主可能认为原来用的好好的，不需要改水电，这种想法会为今后的使用埋下安全隐患，因此水电一定要全部重新改造。新房如果采用断点改造，会比旧房节省一些支出。

三、旧房的装修费用之主体装修

拆改、水电都结束后，可以进行主体装修了。这个流程和新房基本一致，但是由于新房装修一般会集中售卖装修辅料，价格较便宜，而旧房则需要自行采购，可能价格略高一些。很多老房子窗户不够大，因此在装修时可以减少吊顶设计，以简洁明亮为主，既减少了预算，又显得视野宽阔。旧房因为周边都已经有人居住了，在翻新改造时也要注意处理好邻里关系，避免产生矛盾。

综合以上整体算下来，50米的旧房的装修费用大概需要4-5万元，这只是简单改造装修的价格，如果想要有些特色或者个性化设计，价格会更高，毕竟现在人工费用也是一笔不小的支出，但为了住的舒心，一切都是值得的。

⑻ 现在买房子买老房子好还是新房子好些

买二手房好。

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

(8)为什么海宁老房子比新房子便宜扩展阅读：

买房基本注意：

一，产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二，产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三，房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四，居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

参考资料来源：网络-二手房