保利股价为什么比万科便宜

‘壹’ 现目前万科A、保利地产、金地集团这3只房地产股票怎么样值得买吗

作为一名万科员工，自己也持有公司股票，万科A作为深交所第二个上市的公司。如果说每个行业都有一个扛把子，那么万科A绝对是这三家地产里面最应该持有的股票。建议可实时关注，适时入场。

‘贰’ 保利联合股价为何这么低

因为很多大公司的总股数（总股数指的是上市公司发行股票的总数量）较大，所以股票价格却很低。并且也是因为他拆股出来了，或者说分红，股票的数量就变多，市值不变。比如某公司市值100亿，发行一亿股，每股就是100元，当有一天他拆股了，变成发行的股数量就变成了2亿股，股票价格就从100元变成50元，购买该公司的股东股票数量也变多一倍，价格减一倍，市值不变。
【拓展资料】
一、什么是股票？
股票不仅是股份公司所有权的一部分，而且是一种已签发的所有权证书。是股份公司发行给各股东的一种证券，作为所有权凭证，以筹集资金，取得分红和红利。
股票是资本市场的长期信用工具。它可以转让和交易。股东可以与其分享公司的利润，但也应承担公司经营失误造成的风险。每一股代表股东对企业一个基本单位的所有权。每个上市公司都会发行股票。同一类别的每一股代表公司的平等所有权。
每位股东所拥有的公司的所有权份额，取决于其持有的股份在公司总股本中的比例。股票是股份公司资本的组成部分，可以转让和交易。是资本市场主要的长期授信工具，但不能要求公司返还出资。
二、发行股票是什么意思？
股票发行是指符合条件的发行人按照法定程序向投资者或原股东发行股票或者无偿提供股票，以募集资金或者实施股利分配的行为。根据发行所承担的风险不同，股票代理发行的方式一般分为包销发行和代理发行。
承销是指证券发行人与承销机构签订合同，承销机构购买或出售剩余证券，并承担全部销售风险。
对于发行人而言，承销无需承担证券无法出售的风险，可以快速筹集资金。因此，适合资金需求大、社会知名度不高、缺乏证券发行经验的企业。与寄售相比，承保成本也相应较高。
全额承销是指发行人与承销机构签订购买合同，承销机构以一定的价格购买全部证券，按照合同约定的时间一次性向发行公司支付价款，然后承销代理商以略高的价格向公众出售它们。
在全额承销过程中，承销机构与证券发行人之间没有委托代理关系，而是一种买卖关系，即承销机构低价买入证券，然后高价卖出。
价格赚取中间差价。对于发行人而言，全额承销不仅可以保证如期获得所需资金，而且不必承担发行过程中价格变动的风险。

‘叁’ 万科和保利的优缺点

优点都是着名的房地产上市公司，业绩都是比较突出。至于缺点，就是两股的股本太大，不太适合于庄家拉升，再者现在是房地产的萧条期。如果要从这两者之间选股票的话，我建议选择保利地产，以为它的股本要比万科小点，便于庄家拉升。

‘肆’ 万科和保利地产两家公司哪家更有成长性哪个的股票更好各自的优缺点是什么

这两只股票的成长性要看中国的房地产宏观经济
按目前的中国房地产情况来说 成长性都一般
如果说股票 我个人倾向于保利公积金和未分配利润都很高 中长期高送配题材比较有可能
万科的优点就是中国房地产的龙头老大 市场占有率多 缺点就是股票高位套牢盘重 没有特大行情主力根本不回去帮散户解套
保利的话送股不久 最近送配的可能性不大 但是资质还是很不错近期在做箱型整理 地位可以适量介入

‘伍’ 保利地产这只股票怎么样

公司9月实现签约销售面积85.57万平方米，销售金额96.15亿元，分别同比增长8.9%和23.9%;环比8月分别增长10.8%和13.1%。9月单月签约均价11236元/平米，环比增长2%。1——9月累计实现签约销售金额886.66亿元，同比增长17.2%;累计签约销售面积787.47万平，同比增长17.7%。
土地市场大幅扩张，聚焦一二线城市公司前三季度在土地市场上积极扩张，累计新增项目43个，新增总建筑面积1501.41万平米，超去年全年水平，总地价款444.78亿元。近65%的新增储备聚焦于一二线市场。当前一二线城市和三四线城市市场分化下，公司横向布局基本落定，今年仅新进入1个城市。一二线城市的市场容量以及较强的需求支撑，有助于通过纵向深耕进一步提高公司的整体销售规模，保证千亿规模后的持续稳定增长，同时有助于毛利率的企稳。
保利今年新增储备面积和购地金额同比均实现2.6倍的大幅增长。前三季度拿地平均楼面地价为2950元/平米，较去年全年平均楼面地价3386元/平米下降13%。
四季度迎推盘高峰，销售有望提速公司9月实现签约销售面积85.57万平方米，销售金额96.15亿元，分别同比增长8.9%和23.9%;环比8月分别增长10.8%和13.1%。9月单月签约均价11236元/平米，环比增长2%。1——9月累计实现签约销售金额886.66亿元，同比增长17.2%;累计签约销售面积787.47万平，同比增长17.7%，累计签约均价11260元/平米，同比略有下降。与同体量的其他龙头公司相比，公司前三季度销售同比增速较低。
按照全年1200亿销售额计划，四季度需实现销售金额约320亿，同比增长20%。预计公司四季度新推货值400——450亿，为全年高峰，80%将集中在10、11月，加上前期剩余货值，预计四季度可售货值约600——650亿，按照60%的去化率，可实现销售金额360——390亿，从而完成全年1200亿计划。
市场四季度将可能面临：（1）银行取消优惠幅度甚至是房贷额度用完而暂停房贷;（2）临近年底，部分城市迫于房价调控目标压力而调控政策趋严;等不利因素蔓延，从而推迟部分需求释放，影响公司项目的去化。
为完成全年计划，四季度公司主要从推盘总量和结构两方面入手：（1）推盘总量持续放量，尤其是在需求旺盛区域。公司2012年新开工项目主要位于广州、北京、天津、上海、成都、武汉等一二线城市，这些城市当前旺盛的住房需求利于公司在4季度完成的销售业绩。（2）推盘结构上，增加刚需产品。一方面加快去化速度;另一方面，刚需产品整体较低的均价可一定程度避免部分区域迫于价格控制目标而趋严的预售证发放管理。
融资渠道多样化，财务整体仍处安全位置公司期末公司净负债率94.6%，较年初小幅提升5.5个百分点，但较10、11年的高位水平已经有所下降。公司资产负债率79.3%，较年初小幅提升1.1个百分点。公司期末持有货币资金351.6亿，为短期负债和一年内到期非流动负债总和（258.6亿）的1.36倍，短期偿债压力较小。剔除预收款后的资产负债率39%，较年初下降3个百分点。整体而言，虽然公司杠杆率略有提高，但财务仍然处于安全位置。
此外，公司整体资金成本仅7%左右，且融资渠道多样化，除了得到旗下规模已达200亿左右的信保基金的支持，公司积极开拓境外资本市场融资渠道，8月成功发行五年期5亿美元的公司债，利率仅4.7%。
结算毛利率预计企稳。中报地产结算毛利率30.91%，较年初降4个百分点，主要因为部分前期售价较低或是降价项目进入结算所致。未来，从预收账款分布来看，低毛利率项目占比减少，同时销售均价企稳，土地成本有所回落，未来结算毛利率预计企稳在35%左右水平。
盈利预测长期来看，我们认为公司未来将持续受益于：（1）行业集中度的不断提升;（2）近年更多在一二线城市的核心位置布局带来的未来价格大幅增长预期;（3）融资优势持续领先。除了传统的信贷渠道，还有信保基金以及境外融资渠道便利条件。
短期来看，（1）公司四季度冲量，导致销售金额增速重回20%以上水平;（2）13年在土地市场的积极动作为公司14、15年业绩提供有力保障。（3）基金持仓占比仅占公司流通市值17%，远低于万科的27%，招商的43%，金地的32%与保利龙头地位不符，机构仍旧存在加仓的空间。
预计公司未来三年的EPS分别为1.51元、1.99元和2.43元，对应PE分别为6.4倍、4.8倍和4.0倍。股价对应NAV（18.7元）折价为48%，维持“增持”评级。

‘陆’ 股票/万科地产好、保利地产好

两个股票都属于房地产板块，该板块去年一直强势至今，个股多数已经翻倍，该板块的走势一直有联动性，龙头是万科保利金地，拿万科来说，该股已经历史重压力区，个人认为已经强弩之末，如果万科要调整的话，整个该板块就得处于调整状态，除非个股有题材亮点，个人认为相对这两个股票来说，保利的未来的走势好于万科

‘柒’ 万科和保利哪个好

就我所在的城市杭州来说，保利和万科虽然都走郊区路线，但是万科小区管理的确没得说，做得很好

‘捌’ 为什么房地产股票比如万科、保利、招商地产等走势那么接近，甚至完全相同啊

首先,同行业的股票，本身就具有联动特性，尤其是对整个行业共性的影响。
第二，房地产行业属于政策性行业，受整体经济环境的影响比较突出，当出现某种倾向的时侯，出现集体性动作就不足为奇了。
第三、你所说的万科、保利、招商地产、都是在全国重点布局的龙头性地产企业，侧重的城市也很多相似的地方，股本也比较大，在不出现单股事件的状态下，走势基本上类似，很正常。而且基本上是跟大盘随行就市

‘玖’ 万科与保利的对比

万科湖西玲珑

优势:1.万科品牌优势，*修房源，性价比较高。

2.后续小区自带商业，生活方便

3.后续地铁三号线距离项目

2.7公里

劣势:1.周边商圈不是很齐全 目前规划不是很多

2.周边有些待拆房和加油站，可能会对生活造成影响

3.项目周边学区不是很近

保利悦都

优势:1.开发商品质有保障，是央企。

2.周边商业配套规划较多，后续小区也有自己的底商。

3.交通便利，距离二号线尹山湖几百米，去园区市区都比较方便

4.学区较近

5.周边环境较好，属于湖景房。

劣势:暂无较大劣势，目前周边还有在建商业，会有些嘈杂。

总体而言，两个项目各有优势，从短方面来讲，可能万科会更适合，交房时间早，也是装修房，会省去一些麻烦。但从长远来讲，保利悦都不管是自住环境，商业学区交通都较优于万科，后期转手置换，保利也属于湖景地铁学区房，保值升值潜力更大。