一个小区的房产证为什么不一样

Ⅰ 同一小区顶楼,房屋结构一样,有的能办房产证,有的不能为什么

同一小区顶楼房屋结构一样，有的能办房产证，有的不能，是因为有些房屋产权有纠纷，如果没有债权等纠纷，已经办好购房手续，就可以办理房产证。

Ⅱ 买的二收房 拿了房产证 为什么 之前 小区名字不一样

买了二手房发现新的房产证和以前的小区名称不一致，怎么会产生这种现象呢？
有一种情况是以前的开发商为了宣传新开发的小区，会给这个小区起一个容易记住又好听的推广名称的，其实它在房管局注册的不是同一个名称的，所以有些小区会产生两个名称，一个是推广名称，一个是开发注册的名称。
还有一种就是有一个开发商对这个小区开发了一半就破产了，被其他的地产收购了，其他的地产收购了后又不想沿用之前那个开发商的小区名称，自己再改一个，所以也会存在一个小区存在两个名称了。
其实无论小区的名称一致还是不一致，只要房产证上的地址确认有效就没什么问题的了，只要有效，都是国家认可的，法律认可的。

Ⅲ 为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅

摘要 此“公寓”非彼公寓

Ⅳ 为什么同一个小区房产证上有的写的公寓，有的写住宅

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业着称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

Ⅳ 同一个小区为啥房产证有的是不动产,有的是所有权

购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。房屋所有权就是指一个房屋的产权，也就是对这个房子具有买卖、出租等相关的权利。你说的情况可能不动产用户是拆迁分的房子，所以他有产权和土地使用证，二证合一就是不动产。

Ⅵ 一个小区为什么有的有房产证,有的没有,这样情况会不会以后都会给办理房产证

咨询记录 · 回答于2021-12-17

Ⅶ 老新村/小区动迁，户型相同但房产证建筑面积不同，啥原因

可能是两边的公摊面积不一样 第二:可能是两个房子的位置不一样,较大面积的可能是靠楼边,这样开发商有意识将外墙保温占的面积算进去了。 第三：和墙体的中线和测量计算方式有关，误差0点几都是很正常的。

Ⅷ 如果小区名字和房产证名字不一致可以告他吗 当时是看小区名字买的

可以告。小区名字可能有多种叫法，一般房产证上标明严格意义上的地址信息，房屋产权信息。不太会写平时的俗称。如果房产证上的名字虽然不同，但是所标的房子就是本人要买的房子，那就不存在错误，可能告不赢。开发商给的解释会是小区名有雷同，更名是通过住建局审批。
法律分析
这种情况挺常见的，因为房地产项目刚开始开发运作的时候只是在规划部门备个案，一般是房地产开发商自主取个名字即可，以便项目的审批和房产预售；等到房产确权的时候，就是需要城市管理、公安和规划等多部门根据区块位置和地名命名原则，共同确认房产所在小区的名字，这个过程房地产开发商是没有办法左右的。不过倒是可以通过是政府热线和新闻媒体介入等手段，迫使开发商将小区名字更改为房产证上的名字，以方便后期的落户、水、电、燃气、交通、入学、就医等等公共服务办理手续。 购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明，购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
法律依据
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；(三)房屋面积增加或者减少的;（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

Ⅸ 同一个小区为什么一样的面积,为什么不动产权证上的土地使用面积不一样大呢

你咨询办证机关，他们会予以解释。具体情况不明，不便在此予以回答。

Ⅹ 房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因

房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊，因为房产证上一般都是建筑面积，也就是包括墙体，公共部位分摊面积等，所以肯定是比实际面积小的。