为什么上海市中心的商铺这么便宜

① 上海的沿街商铺20平左右,价格在30万～50万左右是真的吗

你是说上海的沿街商铺价格总价在30到50万，这个肯定不现实，你初一初二，500000÷25平米，一平米才20000到25000，这在上海是不可能的，你就是一个三线城市的商铺，现在也都要卖个两万多块钱，上盘一个商铺怎么样？一个平方是70 one，所以说这个信息肯定是虚假的

② 为什么上海写字楼比住宅便宜

在中国商业地产的价值被严重低估，以后中国的商业地产也会涨上去的。住宅毕竟也涨到头了！

③ 上海的商铺现在都是什么情况

目前上海的商铺主要是分为两大类的产品，一类是传统的底商商铺，一般集中在新建的社区附近，相对来说单价较高，面积一般也是在30平米以上。例如您所熟悉的嘉定板块，底商单价在5-5.5万。另外一类是商厦里面的商铺，一般开发商统一运营管理，按照规定的房价比例每年返业主租金。相对来说单价较低，面积小15-30平米左右，像您熟悉的嘉定板块类似于这种产品，单价在3.7万左右。

④ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

⑤ 关于上海市区一些商铺的问题

呵呵，看来你根本不懂，20平米的铺子，如果一个月租金算一万的话，相当于每平米每日的租价是16.7元，明显不可能，我家在田林路这边的超市一平米才租4元每日，松江泗泾的火锅城租给别人每平米每日才1.4元，在极黄金的地方，每平米才能上10元，你说的那种家用品的杂货店，不可能每平米每日租价超过5元的，也就是月租最多不超过3000元，不是你猜测的1万元
另外开这种小店是很赚钱的，小店并不只能做小生意，像大小10平米的烟酒店一年20，30万随便赚的，另外就是，买拖鞋的小店，他其实枕头，床单什么都可以卖，他既然能卖布料，那他衣服什么也都能卖，只是店小放不下而已，他们有自己的供货市场，你要什么，他们下次就可以进什么，只要能赚钱，价格全部是自己随意顶的

⑥ 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

⑦ 我想买上海市中心的小面积商铺100万左右的

悦园商厦位于上海市丽水路1号，城隍庙的进口，悦园商厦目前有商铺在售，现均为小面积商铺，面积6-12平方米，单价80000元/平方米起。悦园商厦正对面的上海滩商厦近期推出部分产权商铺，面积10-120平方米，均价10-25万/平方米。

⑧ 为什么上海南京东路有大量底价商铺出售

估计和经营效益有关，经营的不好或者连带效应就会以低价出售了。很多有投资眼光的商家会趁着好时机可以考虑租个商铺，不过这还是得看你的投资眼光怎么样了。我想租个商铺，但是身边朋友说我不是干这块的料，所以打了退堂鼓啊！

可以找“空间家”，可以在上面找到很多有潜在价值的商铺。

⑨ 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜

现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。