房子最底层为什么不好

⑴ 不买最底层和最高层房子的原因是什么

在很多人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层（我也这么想)，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。买这样的房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？

在底层，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。笔者认为最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 "水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏水通常出现于构造变化部位。

⑵ 为什么朋友说买房子千万不要买底层

现在买房对于每一个家庭来说想必都是非常重要的，毕竟现在的人们都在拼了命的买房。很多的朋友应该也去售楼部看过房子，看的房子多了之后自然也就懂得了其中的一些道理。就是买房的时候千万不能买底层，虽然说底层的价格比较便宜，有的时候还会在赠送花园，但是以后可能就会后悔了。主要有这几点原因。

一:底层容易潮湿。

谁都希望自己家里面是干干净净的，但是如果在底层的话，每到下雨天或者是下雪的时候，底层真的是太潮湿了，而且还容易进水。夏天不开窗是一股味，一开窗户全是蚊虫，真的是让自己很头大。洗个衣服得干好几天才能穿。谁也不希望自己家里面每天都是生活在潮湿当中。

所以买房的时候，一定要根据自己的需求，千万不要因为一时的价格冲动做选择，不然以后肯定会有各种各样的问题。

⑶ 买房子，“不买顶、不买底、不买腰”有道理吗

买房不买顶、底、腰是非常有说法的，市场的表现也能很好的验证这个观点。在楼盘的销售过程中，这三类的户型也是往往处于滞销的状态，那么为什么会造成这种现象呢？可以从以下几个方面看出。

3.不买腰。高层的中间层是一个采光不好同样也非常容易积水的楼层，楼房的腰线是开发商为了兼顾整个楼层的美观而设计的，除此以外并没有什么实际的用途，反而影响了房屋的采光量，同时这个楼层的房屋一般都比较贵，所以相对来说性价比很低。

综上所述，在选择楼层的时候要尽量的避免上述楼层，希望对你有所帮助。

⑷ 底层房子一定不能买吗 购买底层有哪些好处

绝大多数的人在买房的时候都不会选择底层的住宅，认为比较潮湿、阴暗……虽然它的不好之处比较多，但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢！所以，想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了。

一、避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

二、采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照（楼盘）标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

三、安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

四、卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

五、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。

尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。shqianyy

⑸ 买房子为什么最底下一层的房子不好

采光不好啊，还有下水道出问题都很麻烦啊，再加上比较低 噪音比较大，夜晚肯定不会很安静的

⑹ 小高层里的房子，买低层有什么弊端

总共29层的房屋你选择哪一层，这要根据房屋的周边视野和日照来决定，如果房屋周边开阔，没有其它建筑挡住日照和视野，选择3楼应该是一种比较经济的选择，因为楼层价格会有差别，3楼价格一般比较低。当然最好选择10-15楼为最受欢迎的楼层。

(6)房子最底层为什么不好扩展阅读：

优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

缺点：

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率

低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

⑺ 买房子的时候，为什么买顶楼和底层的人很少

有很多的人在买房子的时候都不会选择买顶楼和底层，他们表示顶楼也是非常的不好，底层也没有办法感受到阳光的沐浴。所以说很多的人都觉得买楼房千万不要选择顶楼和底层，这样也是非常的不好。虽然说这两个楼层的价格比较优惠，但是人们觉得买完之后也是非常的吃亏，这也就导致了不少的人格外的注意和重视。

毕竟底层和顶楼这两个楼层都是非常的不好，所以说人们千万不要选择这两个楼层。如果说大家都能够选择比较合适的楼层，那么住起来也是非常的舒服，还能够让人们感觉到非常开心。所以说选择楼层也是非常重要的事情，如果人们选择了不合适的楼层，那么也是非常的痛苦。

⑻ 买房知识：底层房子究竟能不能买

底层究竟能不能买？这个问题曾让不少购房者为之苦恼，但其实问题的正确答案是能买！当然，这并不是说所有的底层都是能买的，只是在个别情况下能买，在你做出选择之前，我们还是来一起了解一下底层的优缺点和购买需要注意的事项吧。

底层有哪些优缺点？

优点

1、价格便宜

底层的房子比其他楼层的房子相对要便宜一些，而且有时还会赠送花园，这样一来，空间利用率就会大大提高。

2、方便生活

住在底层，开门转个弯就可以出门，生活如此方便，岂不快哉？而且，住在底层，与自然环境更亲近，对身体健康也有益。

3、容易逃生

底层距离地面较近，发生意外时更容易逃生，安全系数大。

缺点

1、采光、通风不好

若是房子周围有很多遮挡物，底层的采光和通风效果就会受到影响。

2、容易被盗

一楼很容易被小偷光顾，毕竟就算翻窗户逃跑都不担心会摔到腿。

3、噪音污染严重

房屋若是临街，来往的人声、车声会让底层的住户烦不胜烦。

购买底层要注意哪些问题？

1、采光问题

影响底层采光和通风的主要原因在于周边建筑物的遮挡，所以建议你可以尽量选择楼间距较大的住宅小区，而且尽量购买朝向正南的房子。

2、噪音问题

为了避免噪音干扰，在选择底层住房时，应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门，而且也要考察好房屋的隔音效果。

3、卫生问题

在一些旧小区或者物业公司不负责的小区，可能会出现垃圾乱扔的情况，这时住在底层的住户就会容易受其困扰，因此买房时就需要提前考察好物业公司的情况和小区住户的整体素质。

什么样的底层可以购买呢？

1、有地下室的房子

不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮，其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子，就可以缓解这个问题了。

2、楼间距较大的房子

楼间距大了，你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。

3、挨着绿化带的房子

绿化带有降噪和减少灰尘的作用，房子挨着绿化带，空气就比较好，而且还安静。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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