为什么租赁市场不好

❶ 长租公寓企业频陷“爆雷”危机 多地发文规范租赁市场

长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。11月以来，以深圳、南京、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场，有望扭转气氛压抑的租赁市场。
形成资金沉淀
中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。同时，有租客爆料，交了房租，但长租公寓企业却未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回。还有的因平台拖欠房东房租，被房东以断水、断电、断网等方式驱赶。
面对多家知名长租公寓企业面临的“爆雷”风波，景晖智库首席经济学家胡景晖指出，由于公寓与业主是月付或季付，而对租客则是半年付/年付，支付的时间差形成资金沉淀。在租金贷的加持下，很多长租公寓运营商要求租客年付租金，甚至更长，一次即可沉淀至少13个月的资金。而提供租金贷的贷款公司通常并非正规银行，都是一些网贷公司或非正规金融机构，放大了风险。
胡景晖强调，将一年内要付出的房租（短钱）用于企业的滚动发展、装修装配等，这类投资在财务处理上通常至少需要用36个月进行摊销、折旧，也就是将一年要付出去的钱做一个三年周期的投资，注定要变成庞氏骗局。一旦没有新的租客进入，通过租金贷的方式超付房租，没有新的投资人提供资金，长租公寓企业的现金流就会断裂，进而出现爆仓、跑路等问题。
胡景晖称，与此同时，我们也看到了行业的积极一面。2019年12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，今年5月，中国证监会、国家发改委等联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，多个地方政府开始对租赁市场加以整顿，以及住建部对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。
多地强化监管
中国证券报记者梳理发现，近期多个地区发文规范租赁市场。其中，不乏热点一线城市的身影。
深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（简称《紧急通知》）。其指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张，从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
在建立健全纠纷调处机制方面，《紧急通知》特别指出，压实住房租赁纠纷处理主体责任，住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制，及时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
除深圳外，以南京、佛山为代表的多个地区近期也发布了针对租赁市场的规范性文件，在调控租金水平、存量房改建等层面进行了规范。
调控租金水平方面，11月19日，佛山市南海区住建水利局发布关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。公告显示，佛山市南海区定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平和公共租赁住房租金政府指导价。培育和发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房租赁制度和建立健全住房保障制度，多渠道逐步解决中低收入家庭住房困难，促进住房租赁市场的健康发展
存量房改建方面，11月18日，南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，规定改建项目应当以整栋、整单元、整层（应具备独立交通空间）为基本改建单位。
租赁市场转入淡季
需要指出的是，目前，租赁市场已经转入淡季。租赁市场成交量和成交价相比去年整体降幅明显。成交量和租金双双下滑，对于目前面临资金压力的品牌长租房企业而言，无疑雪上加霜。
机构数据显示，全国租赁市场方面，重点18城上周租赁市场成交量环比下降7%，整体租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%，同比下降5.1%。分城市来看，全国重点18城中，广州、南京、深圳、大连和合肥五个城市呈现环比上涨，其余13城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青岛、济南和烟台环比降幅超过10%。
除成交量下滑外，总体租金水平相比上年同期也有所下滑。全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平方米，同比下降5.1%，环比小幅微涨。分城市来看，上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆和廊坊八个城市租金上周呈现环比上涨，涨幅在3%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在4%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海和杭州连续七周保持同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期。
“租赁市场存在明显的淡旺季。一般而言，春节之后的2、3月份返工潮和7-9月份的毕业季，是租房市场的旺季，其余时间都是淡季。今年以来，受疫情等因素影响，进城务工人员明显下降，租赁市场一直不太景气。目前天气转冷，不少室外作业的工种逐渐减少，租赁市场随之萎缩。”北京地区某租赁市场门店负责人对中国证券报记者表示，“目前，北京地区租赁市场转入季节性淡季，除少数换房需求及前期合约到期面临的续租外，新增租房需求整体较少。按照往年，这一现状预计会维持到春节之后。”

❷ 为什么人们不喜欢租房住

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相信现在的年轻人或多或少的都租过房住，但是都不愿提起租房住的那段时间。提起租房住的那段时间，只有吐不尽的苦水。是什么造成了这些租户们如此的不想回忆租房住的时间呢？这也许跟现在租房市场有关，下面小编就跟大家好好吐槽一下当下租房市场乱相。

1、早先的支付宝的入住租房市场，利用信用租房，提高了租户的话语权，让租户能够随时的提出对房东的要求，也免除了租户的押金政策。引入了更多的互联网公司也可以在一定程度上规范市场。

2、Zf也在大力的发展租赁市场，建立场租市场的有效机制。近日结束的中央经济工作上也提出了要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益。

也许未来我们将迎来租赁市场的蓝海，也许在我们租房的道路上会变得越来越顺畅。不会再有那么多的阻碍，也不会再出现毁约，变相涨租，在毫不知情的情况下被赶出房子的情形发生了。希望未来我们的租房不在令人不堪，也希望大家能租到好的房子遇到好的房东。

大家在租房的过程还遇到过什么有趣的事，或者是有什么吐槽的，欢迎大家在文后留言与小编讨论。

❸ 为什么玩具出租市场在中国走不下去

现在的家长都把孩子当成宝。

玩具租赁的确不太好做。其原因有下：

1、玩具容易被玩坏，如果你自己负责，你会有很大损失，叫家长负责，他也担心给玩坏然后被迫赔偿，这样的话，他不如自己买新的。这是家长对质量的担忧。

2、由于孩子不懂事，经常把玩具用嘴来咬，自家的玩具，感觉会干净些，而租赁的玩具，由于不知道以前有多少人玩过了，玩过的人会不会有病等。所以，这是家长对孩子健康的担忧。

3、由于家长的朋友普遍都是同龄人，所以，孩子大小也差不多，就会出现一个孩子的玩具，轮流着传递给下一个。不过，这个原因不是主要原因。

4、小型玩具也要不了几个钱，犯不着去租赁。

如果你要做玩具租赁，建议购买质量好的，大型的玩具，这样，家长不会为了孩子短期的玩乐而去购买，而孩子又想玩的话，那就会租赁了。你在把玩具的卫生搞好一些，让家长知道你的玩具都是经过严格消毒的，他们租回来也放心得多。

如果有资金的话，开一个儿童乐园也不错的哦

❹ 作为旅游产业主导的三亚，租赁市场受到重击较为显着，怎样改变如今的现状

我们都知道，因为新冠疫情的影响导致旅游业是非常不景气的，特别是在海南，作为旅游主导的三亚，因为旅游的不景气，导致其租赁市场受到严重的打击。现在很多商铺直接都已经开始关门处理，有一些商铺的主人表示，已经有很久没有人来到这些商场进行逛街，那么应该如何改变这样的现状呢？对此，我将会从以下几点进行分析，喜欢的可以点赞和关注。

如何改变这样的现状？

就目前的局面来看，新冠疫情又有了复发的趋向，所以想要短时间内改变这样的现象是不太现实的，只有等待新冠疫情被打压下去，或者我们多数人都已经接种了新冠疫情疫苗才可以。否则像这样的情形可能还会持续很长的一段时间，希望这些商户能够再坚持坚持，而且最为重要的是，其实这些商铺说自己生意不好，但实际上海南有很多免税店，生意是非常好的，这样的现象值得他们深思。

❺ 租赁市场的前景很好吗

行业主要上市公司：神州租车(00699.HK)、强生控股(600662)、大众交通(600611)、申华控股(600653)、新宁物流(300013)、铁岭新城(000809)、锦江在线(600650)、北巴传媒(600386)、恒通股份(603223)、江西长运(600561)等。

本文核心数据：汽车租赁市场发展规模和未来市场规模预测

1、目前正处于调整升级阶段

汽车租赁(Vehicleleasing)又称为车辆以租代购，是汽车金融的一种业态，目前并未形成全球统一的定义，在美国主要是承租人定期向出租人支付租金以获得汽车的使用权，当租赁期满，承租人可选择支付合同中约定的残值以买断汽车，合同残值一般是由融资租赁公司设定的锁定价值，与实际处置价格相比可能会有出入，租赁合同可以经营性租赁或融资性租赁的形式签订。

我国汽车租赁市场发展主要分为四个阶段，为萌芽阶段、快速发展阶段、无序竞争阶段和调整阶段，目前我国汽车租赁市场正处在调整阶段。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国汽车租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

❻ 我国租房市场现在面临哪些问题

随着社会发展人口数量不断增多，住房问题日益加剧。目前，我国面临的主要是租房问题。许多年轻人因为工作的缘故，不得不离开家乡去别的城市发展，所以租房是我们当代的年轻人不得不去面对一个难题。

从社会中舆论来看，我们现在租房市场存在很多问题。今天，小编就和你们一块来看看，目前我国房屋租赁市场都面临哪些问题？

我们从最新的住房数据来看，现在中国将近 25.8%的城市人口没有房子，他们需要通过租房子来解决住房问题。而我们城市市区里的出租房的数量并不多，没有办法满足于现在的租房需求。导致了在城市中大部分需要租房的人口不能够找到一间合适的房子，许多打工者只能到郊区或离公司很远的地方租房子，每天的交通时间就占去了一大半。

这个问题在北上广这些一线城市尤为严重，房子的供给总量不平衡，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。

目前，我国并没有建设一个完善的租房市场监管体系。大部分的租房者在受到权益的侵害时没办法维护自己的权益，这些年因为租房受到诈骗的案例屡见不鲜，但大多数人都只能任由房东宰割。许多房产中介也只负责介绍而没有售后，我们国家在这方面缺乏一个完善的监管体制。

❼ 房车租赁为何不温不火房车租赁市场前景如何

房车旅游本身是低频消费，由于房车配套设施建设不足，个人购买房车的使用频率可能更低。基于此，思略特认为即用即还的房车租赁比房车销售在中国的发展潜力更大。

近几年，中国房车市场正快速发展，据普华永道思略特数据，2019年，国内房车销量达6000辆，同比增长33%，保有量约为2万。相比之下，房车租赁市场则显得不温不火。截至2018年，国内租赁房车仅有约3700辆，占保有量的20%左右。整体而言，房车租赁企业数量有限、规模小、服务内容单一、房车出租率低。

房车注意事项

房车驾驶员的一项重要的安全练习是慢慢地改变行驶方向。迅速改道会引发事故，恶意的改道会让对方驾驶员鸣喇叭警告以及可能采取侵犯行为。看清各方来车，并入车流前先打信号。加速一定要缓慢，平稳。车辆的重量不仅使加速变的困难而且有潜在的不安全。

和前车要留出安全距离，路面潮湿或结冰时踩刹车要轻。如果车辆开始打滑，把方向盘打向打滑的方向。不要猛踩刹车；突然停车会加快打滑。逐渐踩刹车，保持足够安全距离以防发生尾追。

❽ 房屋租赁市场混乱的原因有哪些

一、目前国家的法律租赁政策还没有落地
尽管我国早在1995年就已经通过《城市房屋租赁管理办法》并在2011年推行《商品房屋租赁管理办法》，同时此法律中早已明确规定了房屋租赁的相关事宜。但是，由于我们对房屋转让、房屋租赁的意识还很淡薄，所以我们在租房时，双方仅仅停留在口头协议，基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。
也是因为，双方只停留在口头协议，因此近年来，房屋租赁纠纷呈明显上升趋势。
二、租房市场混乱，层层转租普遍
目前，有很多房东为了追求高收益，往往不向房产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签定正规的租房合同。而且市场上，层层转租的现象很普遍，尽管房产管理部门对这部分房东做出过相应的处理措施，但是对于拒绝执行的房东，却没有更加有效的管理办法。因此，非法出租行业非常普遍。
三、租赁市场被人为分割，政出多门
随着城市化建设的飞速发展，原来由房产管理部门统一管理的租赁市场，却被工商、公安、计生等部门人为分割，多头管理，政出多门。其结果往往是谁都在管，但是谁又管不好。
由于管理本身就存在缺陷，因而导致了租赁市场秩序混乱。长此以往，不利于租赁市场持续、稳定、健康的发展。
四、管理不健全空档频出
由于各地的房屋租赁市场各有不同，因此需要地方出台配套的管理法规，但仍有一部分城市没有相关的配套法律来制约，因此导致房产管理部门空档频出，无章可循。

❾ 深圳房东主动减租，这个城市的租房市场为何会如此冷清呢

序言：因为在春节期间，深圳很多租赁市场都会出现冷淡的情况，因为在这个城市大部分的人群都是外地的，在春节的时候都会选择回家过年，所以这个期间房屋也是非常不好出售的。在租赁市场供应关系也发生了一些变化，市场的供应量比较大，租客在溢价的空间方面也会增大，所以才会出现冷清的情况。因为很多租客知道附近的房源比较充足，而且价格也是比较容易谈的，所以在租房之前就会进行计划，所以深圳租房市场的成交量也会有所下降。

三、降价

在2021年的时候，深圳大部分的房屋租金都会出现下降的情况，而且整体的租金水平比以往要低4.5%左右，在刚开始的时候，有一部分的房子售价在12,000左右，但是现在9000元就可以租到，很多业主在心理预期方面也会有一些计划，当市场的价格下降之后，很多人都会出现换房的念头。

❿ 深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，房东们该如何应对

房屋租赁市场具有很大的发展空间，可是城市的房屋租赁市场却呈现出不同的发展趋势。深圳凭借着快速发展的速度获得了优质年轻人的喜爱，多为人才到达深圳寻找工作。可是深圳房屋租赁市场却出现了冷淡期，成交额无法提高。房东们采取的两大方式，第一种方式就是减少房屋的出租价格，使年轻人拥有更多的生活费用。第二种方式就是提高房屋的性价比，使年轻人拥有个人小空间。

总的来说，深圳房屋租赁市场爆冷，已经不是个例，全国各地的多个城市都已经出现了购房市场冷淡和租赁市场暴冷。多个地区的房东正在通过合理的方式提高房屋的出租率，从很大程度上使房东获得一定的收入。对于租房者来说，房屋价格是衡量的标准之一，深圳房东主动降租，将使得年轻人租房的概率有所增加。