房山的别墅为什么便宜

㈠ 北京为什么房山区的房价比其他区要便宜请直答原因。

交通不好，再者与市区隔着丰台，还有就是老传统西南都是穷人的地儿，老北京不是说北贵南贱，东富西贫嘛，房山是西南都沾着了，所以生活水平相对就差些，房价就相对便宜一点

㈡ 房山首创伊林郡为啥便宜

首创伊林郡位于房山区良乡板块，紧邻房山区政府，毗邻京港澳高速，交通便利，属于良乡老城区，发展较早，配套较成熟。
优势：交通方面临近京港澳高速入口，自驾非常方便，公交方面也有616路、901路等高速公交车，能快速到达六里桥交通枢纽和北京西站；医疗方面有良乡医院这个大的综合性三甲医院；商业上，附近菜市场、超市一应俱全，有家乐福、华冠、美廉美等多个大型超市；学校有行宫园小学、行宫双语幼儿园等。
劣势：无地铁，所以轨道交通方面相对薄弱；周围已较成熟，无新地块元素的注入，未来发展潜力有限。

㈢ 现在为什么很多别墅的单价比好多高层都便宜

因为一般情况下别墅的面积比较大，虽说是单价比高层还低，但是总价就比高层的高多了，而高层虽说是单价高，相比别墅来说总价还是低很多的，所以说买房还是要看总价的，不能只比较单价

㈣ 房山的别墅有什么值得考虑的吗，打算投资用

跟您大概讲下：

如果说咱们考虑房山板块，以稀缺性和未来价值说，交通是第一考虑（基本上长海御墅，荷塘月色等未来是看衰的），房山区别墅有两处您可以考虑，天恒莫摩墅，天恒乐墅。

乐墅上叠还有11套，总价900万左右，下叠不多还有两套，马上快售罄了。

优点是别墅聚群，配套优秀。

园区纯粹（都是别墅，不大可能出租，基本也是客群纯粹）

后期京西悦府单价会略高，主力是170平小户型。赠送空间小点。园区复杂，洋房高板别墅都有，外加交通刚需，出租率会高些，从未来十几年的角度看，提前衰退概率大。

摩墅优点便宜有地铁，周口店唯一高端住宅，踏入此地基本就是房山景区最精华部分。

环境好，未来潜力较大（景区经济，房山地铁，后期开发区），升值有些慢，但是肯定是上涨。

㈤ 木屋小别墅总价不到15万元，为何价格会如此的低

因为这种木屋小别墅就是所谓的大棚房，这种房子本身是不具备合法的销售权益的，所以价格才会如此的低。

木屋小别墅，只是名称上称呼的好听，但是对于法律手续却是完全没有任何保障的，就是一种违规违建的建筑群，所以只能采取低价销售的策略了。

一、低价营销的背后总是充满了各种套路。

这些小别墅听起来名称很诱人，但是就房屋的实际使用功能来说，其实并不强大。

首先这些违建都是占用的农用面积，拥有这样的面积的地方，毕竟是比较偏远的，所以就这部分的人群来说，消费能力是相对比较低的。

购买这样的小别墅，无论是用于居住或者商用都明显的非常不划算。

所以从市场价值来说，这样的小别墅其实根本不具备实际的商业功能，可能就是因为价格低下的原因，还是有一些人愿意尝试吧。

㈥ 为什么别墅那么便宜啊单价

别墅单价便宜，但是整体价格不便宜，原因是多方面的，比如，让别墅看起来更廉价，但实则总价在那里，别墅的各项费用还是比较高的，比如物业费等等。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

独栋别墅：

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

㈦ 为什么 房山的房子那么便宜

房山穷是相对的，比大兴落后，和门头沟一个档次，但是肯定比怀柔密云平谷要好，房山算是靠近市区的远郊，可以看下地图到天安门的距离，北京一直就是北边富南边穷，城市规划就没想起来过房山，加上交通不便，新京石，京港澳，房山地铁那是修的一个曲折。本地政府也没起到什么好的作用，坑走啦好几家企业。依托北京这么好的资，房山市政十年如一日，所谓长阳良乡也是借着房地产开发的春风而已。现在良乡长阳3-4万，如果没钱可以考虑房山安家，基本本地人除了党政机关国企银行，很少本地上班的都去城里。房山环境不错，有山有水，适合养老居住，经济水平低，确实治安差些，但是是首都也比某些地方强

㈧ 房山地区的大致的房价。

目前房山地区的新房主要可以分成三块：

长阳地区目前大多楼盘待售，新盘在售的仅有京西祥云，目前新一期在排卡，均价5.6万到5.8万。但上一期还有清退房源，均价在5.2-5.4万。

良乡地区的房价跨度会比较大，从最便宜的4.7万到最贵的5.5万都有。包括之前和您提的观山源墅，总价也就400多万，而贵的也有如广阳郡九号，五矿铭品等近千万的楼盘。

再然后就是阎村地区新开的均价3.8万的邻铁盘，以及窦店区域均价3.2万的城建琨廷。

最后就是长沟地区的均价2.2万的别墅，但总价也得到500万以上。

目前全北京应该也仅有房山能够保持如此大跨度的多样性

㈨ 这里的别墅8元一栋房，政府还说“只要常住，免费送都可以”，为啥如此白菜价

奥洛拉伊的一栋房其实是当地旧的民房，只要买家能在3年内能花约15.5万人民币翻新房子就可以以8元购房。换个思维去理解就是，这里所谓的8元购房只是产权，房子是不能直接入住的，还必须自己花钱翻新才可以居住，因此这里的白菜价房子并没有吸引很多的人。

1欧元一栋房子，归根到底还是为了增加人口而出的政策，只可惜附加条件和生活环境还是让这个政策并不好实施。

㈩ 为什么房山相对于其他区域价格偏低

根据您的问题，总结有以下几点

1、 房山地处北京市南偏西方向——北京常刮北风、西北风，整个城市的灰尘向南、东南方向漂移。
2、 房山经济发展起步相对较晚——除了燕山石化区每年为GDP做出巨大贡献，其他房山地区基本上是农业经济，第三产业处于原始形态；医疗、金融、孩子就学、购物等问题不容乐观。
3、 燕山石化工业区污染、耗水严重。
但是，以上是老观念，如果用发展的眼光看问题，个人认为房山的房价升值前景很好，原因如下：
1、 刘琦视察房山时，明确提出要把房山建设成为物流中心、生物医药产业中心，大力发展旅游事业等等，具体内容本人没记清楚，只记住和我有关的几点了。
2、 按照北京城市轨道交通规划，房山的“苏庄”地区（属于良乡中心区）未来将建设“郊区轻轨”
3、 房山公路建设还行，依托京石高速，辅以京周公路等新建设的公路、国道，应该不会堵车吧——反正至今马路宽，很少堵车。
4、 现在良乡、燕化星城、碧桂园、别墅区等小区建设的多好啊！地下水、天然气、污水回收等配套设备都有预留，明显的是留给以后的建筑。
5、 房山旅游资源丰富——石花洞、云水洞、云居寺、上方山等等，我去过得不多，据朋友反映都不错，从燕山坐火车去草原旅游比从北京市区坐火车快、便宜。
个人认为房山经济腾飞必将带动移民需求，届时将拉动购房需求，导致房价上涨。但是，这好比中国经济的变化总是从华东、华南开始，慢慢地传播至华北、东北，房山的腾飞也需要时间。