为什么买卖房子不好出手
Ⅰ 为何两年一直卖不出去房子
也许是这两年经济形势不好，老百姓挣钱不容易，生活成本加大不敢消费，造成房产交易量下降。
Ⅱ 房子卖不出去怎么办
找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做
下登记就可以了。他们是免费的,会帮你卖房子,他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的，你只要认准一点,钱不到手，不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你。
还有种方法也比较快。就是写几张,或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上。
如果卖不出去也可以选择“出租房屋”；但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。
最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了）， 可以省去中介费也是不错的。
房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。
【拓展】你这是二手房交易, 最好去当地的房管局查询, 因为有些政策各地方不同.其中的一些费用是需要买卖双方共同承担的, 这个就要看您和买方是怎么约定了。
Ⅲ 7楼房子不好卖的原因
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
其次，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
同时，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
综合以上原因，7楼这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度，所以大多数人认为7楼比较好一些，另外也有七上八下的说法，住在七楼运势可以往上走。
Ⅳ 8楼房子不好卖的原因是什么
8楼房子不好卖的原因是：
1、风水不吉利：有些信风水的人觉得8楼不吉利。
2、8楼寓意不吉利：比如，乱七八糟、七上八下、七零八落、七嘴八舌、七七八八、七拼八凑、七折八扣、七扯八拉、七搭八搭、七颠八倒。
3、8字谐音发，有不好的意思：比如，东窗事发、言发祸随、千钧一发、危机一发、胆寒发竖、椎牛发冢等。
买房时比较好的楼层有：
1、最佳楼层应是大楼的1／3到2／3之间，以21层为例，最佳楼层是7－14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好。
2、高层住宅楼层：15层住宅之买房几层最好：5－7层。18层住宅之买房几层最好：6－7层。30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。
3、24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。
Ⅳ 二手房卖不出去怎么办
买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。
A，先谈卖房：
A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个最低价，讨论一个最高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。
A-5，有了以上的全盘审视，接下来的事情就好办了，花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些，不要只跑小区门口的中介机构，跨度大一些，首先是小区门口的中介机构，然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围，再然后是看是否要跨区。数量建议至少五至六家机构。
A-6，跑这些机构干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉，当面听听他们的专业全盘建议。人分为两类：乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观，也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观，也行那是苦笑。针对同一套房产，不同的机构给出的建议价都不一样，别人给我的最高价和最低价差异达到了40万之多。这不奇怪，这同每个机构的专业水准/处事风格/攻关能力/团队氛围有关，也许求稳，也许求搏。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构，这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群，之前的成功案例，以及中介机构对于缺点的放大等。
A-7，定价：综合以上信息，既包含自己拜访房产中介前估的最高价，也包含房产中介建议的价格，定一个稍高于市场的销售价格。
A-8，发布：每个城市/每个地区，都有方便市民的二手房发布网站，注意在某个房产中介机构的网站发布，不论这个房产中介机构有多大，跟这个都没有关系。发布的时候注意几点：
A-8-1,准备一些照片，只发布其中1-2张即可（不要将房产证照片发布，不要将楼栋号的照片发布），
A-8-2,哪些家电/家具一并出售，
A-8-3,价格说明清楚：是到手价！就是实实在在到自己手的价格（我们不专业，不清楚政策又有什么变化，算不清楚什么交易费啊，什么税费啊，什么这个啊，那个啊，那么就谈到手价，即使中介费也不包含）
A-8-4,房子的学区也请标准清楚（小学，初中，以及是否有使用）
A-8-5,联系人，以及看房时机（慢着：如果是出租房，请先和房客确认一下，有些人非常反弹，出租合同这点是保障房客权利的。两种方式解决：一种是每周固定两/三次看房时间，或者提前通知终止合同）
A-9，坐等电话：房产中介机构会在第一时间打你电话，希望能代理销售，即使是同一家房产中介的不同区域的分支，也都纷纷打你电话，都同意。告诉他们几点：
A-9-1,请加我微信（转手一套房子我是从中介01一直到中介80），我会发这套房子的具体信息（见附图）和更多照片。
A-9-2,强调一下是到手价。
A-9-3,强调一下看房要预约（即使不是出租也要预约，要防止两种状况：一种是你不在家，家长只有老人，不安全；另一种是某些中介未经交流直接敲门，因为目前很多年轻人一上手就做中介）。
A-10，这样不出几天，全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。
A-11，这样经过几轮的看房，你也更清楚自己房子的价格定位，最初设定在高价位水准，心中做稍稍的微调，不要告诉任何一个中介业务员，当然对任何业务员都要信息公平。抓住一个刚需的买家/机会，在进行讨价还价的时候，也许最终你让步了20000元，但是是从几千的让步开始的。
A-12，你强调的是到手价，从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上，毕竟中介要吃饭，那么就请你和中介机构的老大私下面谈，我建议的底牌是只出一半的中介服务费。
A-13，剩下的流程就是中介机构的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在这里班门弄斧了。
A-14，补充两个个误区：
A-14-1,卖房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。两点你不好入手，第一是总价的定位问题上，你定的高，买卖房子本身既是技术活，更是运气活，你的朋友恰巧没有捡到这样的客源，只要房子没有卖掉他就有废话说：看看看，你把房价怎么定的那么那么高！如果你是网络发布，你的朋友来找你，一视同仁于所有的房产中介，告诉你的朋友：不好意思，已经发布了，他要同价代理也是这个价。第二是中介服务费的处理问题上，熟人，给还是不给？键盘侠好做，事情难处理。
A-14-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。所谓独家代理，就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售，独家代理的问题是什么？独家代理如果在特定期限内没有完成销售，会找含糊的理由违约；独家代理的房价定位一定不是对你最有利的；独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万，独家代理卖房赚的就是这个技术差价。
我这里所谈的不涉及法律，不涉及政策，是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房，如何高获利，这个道理适用于所有的交易。
曾经的一次为卖掉一个单身公寓，我定了最最高价，即那片公寓楼正在销售房价中的顶端，面谈过几个中介代表都说：哥，这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势，只是我把这个优势通过总价放大了，必有其刚需的潜在客户；我更放心的是这个面积不到50平方米的小公寓，有将近70名中介业务员为我服务，最终我在总价上让步2000元结案。（每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数，当我再次浏览那个片区公寓房的房价时，已经有类似的案子在进行中了）
几次下来我也在总结和反思：市场的信心是靠我这样的人维持的，市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。
B，再谈买房：
买房以目的性为目标，就简单归纳一些了，还请各位指正。
B-1，如果是自住：环境，学区，购物，物业等等都是考虑的因素。
B-2，如果是买学区：学区房一般都紧张，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，对不起，第二天基本就被别人定了。买学区房不要被忽悠，市教育局经常会以某条河为界，也就是说，如果你买学区房，好好看看地图，不要哪天小孩还没上学又被划出去了。
B-3，投资：我是以公寓为主，小赚一把。需要考虑的是升值潜力，拆迁可能，租金等等。
就不多说了，让各位见笑了。
经过我手买的7套房子，没有一套亏的。买房不同于卖房，最低价位不现实，要下手就马上下手，只要经过你的理智判断，相对于明天，永远都是低价位。
Ⅵ 我是卖房子，房子卖不出去怎么办啊
很多人卖房子却是迟迟卖不出去，可能是问题出现在了某一个环节上。凡事都是有原因的，卖房子也不是一件简单的事情，我们需要自己准备充足的卖房知识以外，还需要注意下相关的卖房子事项。那么，小编就主要说一说，房子卖不出去怎么办？卖房子要注意什么？
1、要做好谈判前的准备，做好谈判前的准备非常重要，如果你要让你的谈判取得成功，你必须列出你的目标，以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备，才能使谈判计划顺利实施。收集信息选择策略，上谈判场院之前，你手上掌握的资讯越多，在谈判的过程里面，就越容易成效；你对对方的了解越多，你相对成功的机会就越大，所以资讯，是非常重要的一部分。
2、我们如何进行谈判，谈判就是让买方，让买的那个人答应了他的要求，还让他自己相信，是他占了便宜，这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。在谈判的过程里面，如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用，你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长，对方是个科员，你就经常用一种教训的语气，来跟对方谈判。
3、要掌握不同谈判风格，以前老夫子，讲过一句话：己所不欲，勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确，你自己不想要，其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为：人之所欲，施之于人。
卖房子要注意什么？
1、在卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。
2、我们卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。
3、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。
本文主要是讲述了房子卖不出去怎么办，以及卖房子要注意什么的全部内容，现在大家对于卖不出去了的房子有了一些认知，可以通过本文的内容参照一下，看看自己到底是哪一点没有做好，另外主要的注意问题还是要注意的，不能因为交易要自己钱财两空。
Ⅶ 卖房子要注意哪些问题
买卖房屋要注意的事项：
1、 明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、 注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
3、 选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
(7)为什么买卖房子不好出手扩展阅读
买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：
一、合同要正规
自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。
签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
三、确保基本信息真实有效
签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
四、签合同时需要重点关注
签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
参考资料来源：人民网——买房签约注意事项:明确房屋的权属注意房屋结构
参考资料来源：人民网——如何躲过二手房交易中的那些坑
Ⅷ 二手房为何很难卖掉
二手房可能是市场并不是太好，除非是你这个房子在一个市中心或者说地段位置特别好，不然这个二手房如果说在偏远的地区根本就卖不掉有的时候人们，有的时候人们考虑买房子也是根据他的一个地理位置来决定呢，比如说现在的二手房的价格跟一个新房子的价格差不多，所以说现在好多年轻人他们把所有的目光都用在了买新房子上面。
其实现在人们给孩子买房的大部分都会选择新房或者说回到自己的地方，然后看一看房子有没有合适的，再一个就是说现在新房盖得也比较多，很少有人去看这个二手房了。就跟前几年的状况真的是不太一样了，因为前五年的时候二手房特别的火爆，主要是挂出去就立马能卖掉，但是现在挂上一两个月都不见得能够卖掉。
Ⅸ 为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨
买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。