为什么售楼部卖房价格不一样

Ⅰ 为什么同一个小区二手房各个卖房平台报的均价却差很大

首先你要有甄别能力，二手房网络平台信息有假的，没错，就是假信息。
第二，每家二手房信息从何而来？需要业主主动在平台发布个人房源，a业主在a平台发布一个房源，b业主可能在b平台发布房源，每家每户因为楼层位置不同价格也不同，所以平均值也不同

Ⅱ 楼盘售楼处给出的均价和实际价格相差多少

价格一般相差在1000元以内。

售楼处，从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处定义：

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。

因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

以上内容参考：网络-售楼处

Ⅲ 售楼处实际交钱的价格与网上的价格不一样

网上的价格确实存在滞后性，网上发布的价格也是参考均价，而且房子也是一房一价的，不同楼层不同户型的价格都是不一样的，售楼处的实际价格也会随行情变化而变化，我建议以售楼处实际计算价格为准

Ⅳ 网上房价和售楼处所说的不一样

网上售房平台给的价格多为参考均价，而且价格是随着市场及时间在不断变化更新的，当然也是真实的价格，但是不同楼栋不同楼层的单位在价格上都会有差别，而且楼盘总会有一些优惠楼层，比如天地楼，或者有点美中不足的楼房，那么就会以这个最低价吸引人，请以售楼部的实际计算后价格为准。
如果您选择了正规可靠的平台，那么是会有专业的管家为您计算房子价格，可以为您列出多种方案，挑选性价比最高的，价格与实地售楼部是基本一致的。

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Ⅳ 卖房子的置业顾问一个和一个报价不同,多出来的是他们自己要吗

卖房子的置业顾问就算是同一个房间也可能会有不同的价格，甚至是同一个置业顾问对同一套房因为不同的客人也可能报不同的价格。多出来的部分不大可能是她们自己拿了的，因为正常的置业顾问都是有提成的，而且售楼处的置业顾问的提成一般比较低，低的时候只有千分之一甚至更少，哪怕提成再高，也不可能全部差价归自己。原因很简单，签合同交房款甚至是交定金都是打到开发商的对公账户，如果多出来的报价置业顾问想占为己有就得私下收钱而不通过对公账户，因为对公账号的钱要转出来，开发商肯定就知道了具体的成交价，提成也就知道了。所以，如果你怀疑置业顾问想自己占有多出来的钱，可以问是不是所有钱都打到对公账户，或者就是你实际交多少钱，就让开发商开多少钱的发票，这样就不用担心被骗。
还有一个原因，置业顾问是下层员工，主管经理给她们的权限或者底价不完全相同，你找售楼部经理报价和站门口的置业顾问报价基本上不可能是一样的。
总体而言，置业顾问是要赚提成的，虽然提成可能不是你想象的那么高，但是卖越高对她们越有利，所以她们当然是希望成交价高一点，所以她们会根据情况不同来报不同的价格，报价只是一个参考价格，你还可以继续砍价或者找更高级别的经理谈价格。

Ⅵ 售楼处对外公布的价格跟实际房价有什么不同

售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款。

Ⅶ 为什么房产中介的房子比售房处的便宜

有两种可能
1.楼盘委托中介公司，让中介公司帮他们销售，这样开发商节约了人力成本，所以价格会低
2.房源是在这个楼盘买过房子的客户转卖的二手房，他肯定要比楼盘便宜，不然他卖不出去
第一种情况还好，没有任何风险
第二种情况就需要注意了，如果房子是期房的话，房子作为二手房转卖，很有可能房子连基本的房产证都没有，只有一个跟开放商签的交易单，如果楼盘资金链断了，没开发完，你的这个交易单屁用没有就是一张白纸。。。如果房子是现房，那么买房人把房子卖给你，就要交过户费，因为房子房产证不足5年，那么要交最高额的过户费，而二手房交易的潜规则里，过户费都是买房缴纳的，所以我劝你如果是第二种情况的房子千万别买！！！

Ⅷ 为什么跟中介买房比在直接在售楼处买房便宜

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。

Ⅸ 为什么售楼部的价格均价和房管局的备案价格不一样呢

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡