为什么东莞临深房子比主城区便宜

❶ 东莞临深片区买房值得投资吗

值得啊，只是目前价格稍高一些，但是已经有所回落了。但长期来看，还是值得的

❷ 东莞的常平、塘厦、樟木头三镇的房价为什么那么低

因为东莞的常平、塘厦、樟木头三镇很买房子的是香港佬用来养老和养小情人用的，但不是你所说的那么低

❸ 为什么东莞房价那么低

当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。 这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。 我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。 这不能不说是一个异类。 难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。 这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。 1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。 东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。 实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。 2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。 但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。 只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。 实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。 4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。 市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。 在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。 这从根本上杜绝了炒房的暴利。 当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

❹ 东莞樟木头的房价为什么这么便宜啊

樟木头这边的房地产特别多，不过房子都是小户型的。在樟木头买房子不错的。是人住的地方。深圳买一套房子花掉一辈子的积蓄，在樟木头可能几个月就可以了。来吧。这边的房子大把的。

❺ 为什么临深的房子不能买

因为离深圳近的话，很有可能会连接到深圳的地铁，方便深圳工作的人来回，再有就是房价升值得会比离深圳远的房子要快很多，所以如果你在深圳工作的话，你会想要买临深的房子还是买到特别远去？

❻ “临深限购圈”形成，深圳客进退两难

“大亚湾的海水都是购房者的眼泪”“曾经的睡城已经苏醒”……对于深圳客而言，惠州的大亚湾和惠阳楼市是一个很特别的存在。大量新房的供应之下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，这也是大部分深圳客对大亚湾、惠阳楼市的印象。

出乎市场意料的是，惠州楼市近期再次成为热点，最新推出的调控新政要点在于优化土地竞品规则、地块住宅销售限价、重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房等，而这一次的“重点片区”主要就是大亚湾和惠阳。由于东莞早已实施严格的限购措施，大亚湾和惠阳的加入让“临深限购圈”终于形成。而在“临深限购圈”之下，深圳客对于临深片区楼市的看法产生了哪些变化？

深圳客反应理性

“我给你发几个大亚湾在售的新盘，有时间去看的话我开车接您。”在罗湖东湖片区从事房产中介工作的黄经理很是热情，“今年深圳的房子不好卖，所以我们也代理深圳周边的新盘。”

记者调查发现，大亚湾和惠阳加入“临深限购圈”反而成为不少房产中介推销的工具：“现在只能买一套，再不买就没有机会了。”不仅如此，高铁开通和生活配套逐渐完善，加之深惠地铁相互连接的预期，不少深圳客依旧关注大亚湾和惠阳。

不过，与房产中介的热情相比，记者对多位购房者进行随机采访后得到的答复却显得有些平静，多数受访者表示不会以现在的价格在大亚湾和惠阳买两套以上的房子。不仅如此，大亚湾和惠阳的新房依旧大量供应。由此可见，尽管实施限购，深圳客的反应还是比较理性。

记者发现，目前惠阳和大亚湾片区的新房售价多数在每平方米15000元至22000元之间，靠近高铁惠州南站和紧靠深圳坪山区的新房房源价格相对较高。据乐有家研究中心数据显示，惠州上半年一手住宅成交均价约每平方米1.2万元，同比上涨9%。被纳入限购的惠阳区和大亚湾区一手住宅成交量均破万套，更关键的是两个区域成交均价涨幅均超10%，这或许也是大亚湾和惠阳实施“限购”的原因。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰指出，大亚湾、惠阳区本地人购买占比相对比较少，而且据其不完全统计，外地客在大亚湾、惠阳区购买第二套的比例应该不会超过10%。“其实政策更多还是对市场、购房者心理上的影响，未来市场还是以平稳为主。”

临深片区二手房交易成“痛点”

选择到惠州购房的深圳者中，有受投资风潮影响而来的投资客，也有因为深圳的高房价外溢而来的刚需客。乐有家成交数据显示，2021年上半年深圳购房者一如既往是惠州市场的主力军，占比为52.8%，深圳客到大亚湾区和惠阳区置业的占比分别为33%和19%。在靠近惠阳区政府的一处主打江景的新房项目，有销售经理告诉记者，目前项目的销售均价在每平方米16500元左右，深圳客的比例在40%左右，惠州本地的客户约占一半。

在这些深圳客当中，绝大部分都是购买一手新房，等到进入二手房市场，都会面临难卖、叫不上价的局面。黄华（化名）的经历或许也是许多深圳客的真实写照。

2018年选择在大亚湾买房的黄华，回想起刚搬来大亚湾时的情景，显得尤为兴奋。“那个时候每天早上6点起床，6∶30就出门赶深惠1线公交到双龙地铁站，然后再转几站地铁到吉祥站，大概8∶30到公司。”黄华说。当时，黄华出于自住兼投资的需求，以单价近14000元的价格全款买下了一套三居室。目前，该小区在各中介平台的报价多数在每平方米15000元到17000元左右，仅在链家平台，该项目的其中一期就有近250套二手房源在售。

“算上利息，其实还赔了。”说到这，黄华显得有些后悔，“当时如果把这100多万在深圳当首付买一套房，现在已经也翻倍了，只怪自己当时不够勇敢。”

熟悉惠州楼市的黄经理也表示，现在惠州大多数二手房估价低、利率高、放款还难，这就导致流动性基本被锁住，无论买新房还是二手房最终都要面临这个问题。而且，惠州在二手房交易流程上比较繁琐复杂，有些房子的二手评估价只能到成交价的七到八成。所以，二手房没有被纳入此次调控限购范围。

其实，不仅在惠阳和大亚湾，早已实施限购的东莞临深片区二手房市场也面临类似的问题。东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”，自然也吸纳了很多来自深圳的外溢需求。如果以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。不过，自从东莞新房和二手房都对外地客实施限购，这里的二手房成交也难了。

有市场人士表示，深圳客户外溢周边买房的现象，近年已进入高峰过后的稳定期。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，惠阳、大亚湾限购一套新房，但没有社保或个税的要求，所以影响力可以忽略不计。东莞的限购则严格许多，而且从去年7月收紧限购政策之后，深圳客户到东莞购房的数量就出现下滑，今年再次收紧之后，估计会将更多深圳客户拒于门外。东莞、惠州一直承担着部分买不起深圳住房的刚需客户的外溢需求，如今受到阻碍，这些客户除了将购房地点继续转移之外，留在深圳本地购房或变成一种选择，再加上深圳住房供应量在未来10年会大幅度增加，所以留深购房也是一个可考虑的选项。

❼ 临深区和东莞的房也想要考虑

像临深区惠州的盘，选择风险太大。现在深圳投资1.4万亿在搞东进战略，

东进战略计划总投资达 1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，毫不夸张说，东部将成为深圳未来的第三个中心，但是部分属于是概念规划，其实光龙岗 坪山的产业都需要5到10年的发展周期，而惠州肯定会有发展但需要很长的周期，长周期也意味着大风险，现在真正落地对接惠州的规划14号线第二期，但是第一期都要2022年底才通车。惠州炒概念时间也不短了，但现在就是半个空城。甚至有不少小开发商出现烂尾的情况。

东莞这边确实可以考虑，东莞这边的新房成交量也还不错，他西接松岗，东接平湖，自身发展也不错，有很多的产业工厂，也能吸引了不少高新产业，像以后华为也会有去东莞办厂的打算。所以他的房价其实也不低，就是目前连接深圳的区域缺少小户型，同时暂时也没有落地规划便捷的交通连接福田罗湖口岸。

❽ 看图为啥东莞房子这么便宜啊感觉比老家还便宜

便宜没好货。东莞市区如今房价很贵，不太可能有这个价格，要么地方极其偏僻非常残旧，或者是危房出过事之类的，要么产权有问题或者骗人的。

❾ 东莞嘉宏万城房子为什么那么便宜

第一这个是最低报价，还是不好的那种楼层的。

第二这个是商品房，升值空间没有住宅房大，产权也没有住宅房年限多