海口灵山镇房价为什么便宜

① 海南房价什么地方最便宜

您好 海南是个很不错的度假岛屿 养生度假养老 我个人觉得得根据您自己的需求去选择地方 比如三亚的房价贵 大概13000到23000左右 如果您资金充足 完全可以在三亚市三亚湾或者大东海买房 毕竟市区配套完善点每天去三亚湾或者大东海走走 心情好去南山寺或者去南湾猴岛都很方便 我发现很多人选择三亚 一个是因为三亚位于北纬18 冬季温暖 海口或者万宁等地方冬季有时候最低温度只有7到10度 还有就是三亚的城市配套 所以 如果您能接受60万以上价位 可以选择三亚买房 其次是陵水了 我们做二手房 就发现很多大东海的业主把房子卖掉了 一部分卖掉出国了 一部分就去陵水置业升级了 陵水的清水湾海棠湾 香水湾确实是不错选择 温度陵水比三亚相差4到5度 但是陵水的空气其实细心的人发现比三亚清新 毕竟没那么多人口和污染 陵水因为有动车站 距离三亚做动车只有28分钟即可 陵水非海景房一般50到80万都有 其实也不算便宜了 其次是保亭和兴隆 不难发现 很多三亚的业主 悄悄地在兴隆和保亭买房了 兴隆和保亭房价30到50万 非常便宜 四季如春 兴隆有温泉 保亭位于北纬18度 气候宜人 至于30万以下的房子 一般是东方市万宁市或者海口澄迈了 海南哪里适合养生 其实并不是什么难题 因为我们发现最终还是钱的问题 像我的客户 三亚时代海岸买房了 后面又去保亭买别墅了 我还有一个客户 打算清水湾买公寓 兴隆买别墅 到最后转来转去还是钱的问题 海口和文昌经常被水淹没 这两个地方不要去就行 其他地方自己选去吧

② 海口市美兰区灵山镇 怎么样，房价大概多少

具体问问房管中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

③ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京着名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 海南现在的房价很便宜吗在海南买房是否划算

海南现在的房价算不上十分便宜，在海南买房，对于普通家庭来说还是不要想了。
首先，海南房价增长幅度依然居高不下。
看统计局的数据，2018年9月，海口、三亚的新房、二手房价格，同比上涨幅度依然居于全国前列。
而看均价，有网站的数据显示，海南二手房均价在一万五千元以上。有的地区，房价已经直逼三万元。
这样的价格，与北京上海深圳相比，的确不高。但是，也不算很低。
其次，海南限购政策依旧，买房不易。
海南的限购政策，短时间内不可能会结束。
而有限购政策存在，即便是再便宜，没有购房资格的人也难以去购买。
要是不再限购，那房价恐怕就不是这个价位了。
当然，海南公寓可以不受限购的限制。可是，海南的房租并不算高，购买公寓的收益并不理想。
第三，去海南买房的意义。
有钱人，去那里度假，是个好去处。不过，也就是冬天几个月而已。其余时间，并不适合北方人居住。
想炒房，应该想想会不会有人接手。海南二手房并不火热。
而普通人，忙于生计，除非退休后去那里养老。
所以，海南的房价虽然不是太贵，可对于普通人来说，没有太大的意义。而人家有钱人，早就上车了。

⑤ 海口房价大概是多少

海口现在的房价一直在升高，国贸区最近几年没有新楼盘，二手楼盘大约2600-3800左右，视小区品质而不同；滨海大道-西海岸新楼盘为主，均价5000以上；海甸岛新楼盘均价4000以上，海景的普遍4800以上起价，二手楼2200-3000左右。
个人认为如果经济条件相对好一点可以买海甸岛海景的小户型 50平方大约就20万 环境好面朝大海对老人好
如果想省点钱的话，去各个大学附近看看二手房也不错，挨着学校环境好方便老人散步溜达什么的
缺点就是海景房可能会潮一点儿 家具什么的不容易保存

我也是东北的，在海南上学，羡慕楼主可以将孝心赋以行动啊 恩 海口的确是个养老的好地方 物价也不高

⑥ 海南省哪个县的房价最便宜

因为海南真正的“金九银十”即将到来，开发商们都咬紧牙关，死不降价。
9月海口均价8300元每平。
市内楼盘诸如外滩中心，世贸兰亭，富 力盈溪谷之类，价格与之前一个月相比，未有明显变动，均价仍旧保持在万元以上。连带文昌，琼海等地楼盘，也因政策利好而坚挺非常，平海逸龙湾目前均价13000元，比起数月前，甚至小涨千元。位于海口郊区云龙镇的南国威尼斯，目前最低价4518元，与刚刚推盘时相比，小涨百元，而据业内反馈，该楼盘因为近距海口，价格相对较低，因此销路不错。

⑦ 为什么海南的房价便宜

白沙便宜.白沙最高才1600一平方。要买就赶快买那里就要开发了 .白沙是海南最贫困的县了，所以房价就是最便宜，已经听说有人想要在白沙开发房产了。

⑧ 海口比三亚房价便宜很多，为什么呢

三亚的景色更美，旅游设施完善，可开发的优质沙滩多。三亚位于海南最南端，海景视角好！
还有一部分原因是炒上去的，内地很多富人都希望在三亚有一套房产，留作度假或者养老。

⑨ 海口房价怎么这么便宜

周边配套设施都跟不上，当然便宜，海口南宝那边有个楼盘都要17000每平了，看那周围什么都有，一比你就知道为什么便宜了。