昆明玉器城的房子为什么那么便宜

① 昆明玉器城旁边的玉泽苑在卖，开发商说以后补交土地出让金就能办理房产证，能买吗

据了解，昆明花渔沟村和石关村是茨坝片区改造中重点城中村改造，回迁安置则分配在昆明玉器城后面的翡翠花园和玉泽苑。2012年上半年两个项目的回迁房已经建成，基本在2014年交付，现在在市场上推广售卖的是玉泽苑小区。

1、虽然说玉泽苑对外销售的价格仅每平米四千元左右，但最大的问题就是没有房产证（如果有相关证件，房子不会这么低价）。没有房产证，只能自住，落户、转售这些都有问题。而开发商对于房产证何时下来也没有具体的说法，风险较大。

2、据项目相关人员介绍，购买该项目买房需要全款，但不能签署正常的购房合同。

即使总房款很低，但不能签署购房合同，可以明确的是这购买行为是得不到相关法律保障的。

3、再来，该项目周边老厂区、城中村较多，没有什么配套，附近的昆明玉器城目前也仅有少数业主入住，可以说整体环境比较荒凉，离市中心也较远。

总而言之，价格确实有优势，但即使是现房，风险也比较大，不推荐。

② 昆明黑龙潭附近的房价

在去年房交会上展出的楼盘中，有近十个楼盘分布在二环路以内，均价都在每平米7千元以上，其中6个楼盘分布在一环路以内，均价超过每平米6500元。其余楼盘分布在二环以外，按南市区和北市区划分，南市区的楼盘均价都在每平米4500元以上，北市区房价稍低，但每平米均价也在400元以上。按照组委会提供的数据，房交会上楼盘的总体均价为4000元左右，这比去年2800的均价上涨了70%左右。
我不知道各位要买房的人看了以上的分析有什么想法？昆明最新统计数据，城镇居民11690元/年的年收入，好象比去年高多了，让我们再来看看昆明的房价吧，从前年的2000元/平米左右涨到目前的4000元左右，涨幅为200%，我不知道你们的收入是否也增涨了两倍，我只知道大多数人的薪水一年就买得起个卫生间而已，那么，这叫“有钱‘吗？我不知道，根据资料，人均月收入买一平方带装修的房子最为合适，再来看看我们昆明的房子吧，远在黑龙潭附近的楼盘已经到4000/平民，带装修还要加400-500元吧，我不知道昆明有多少人一个月可以赚4000元的，是占昆明多大的比例呢？我好象听说2800就算白领了，那这个白领有点冤，以内为他连一平方米也买不起，那昆明的白领就是穷人一个。那算有钱吗？，我不知道是我高估了你们的实力，还是低估了你们的能力。随便开一个盘，不管4000还是5000/平米，也不管位置的好坏，自己是否养得起，照样只要抢到一套房，就像在抱着一叠叠的钞票在笑，醒醒吧，所谓的昆明有钱人。
再请大家看看这网上的投票结果：你认为你所在城市的房价是 共有122367人参与投票高得离谱，买不起 占79.82% 共97678票 比较高，供得费力 占10.08% 共12331票 还正常，可以接受 占6.87% 共8409票 非常低，很便宜 占3.23% 共3949票

建设部称要防止房价快涨猛降：防止房价过猛下降，真是屁话。既然大家好跟分买进高价位的房价，为什么就不能跌呢？市场规律就是有涨有跌，你倒是为大多数人考虑，担心那些负资产的人跳楼，但是既然想赚钱就应该为他的冲动承担责任，你不看看那些买不起房的大多数中国人会怎么看，应该让他大副的下跌，给他一个致命的打击，为为舍命们不可以，要让那些炒房的知道，经济不是只会涨而不会跌的，瓤他回归合理的价位为什么不可以，你是为保护中国的经济，但是不应该干预市场经济，要干预就不能一边倒。者是最起码的经济规律。 我不知建设部是处于什么考虑的，可能为了国家的宏观经济经济上不宜出现经济衰退的现象，但是市场经济是由你建设部控制的吗？你如果控制，那为什么不把房价降下来，难道你不知道现在要三个家庭才能买一套房了吗；难道你不知道中国的房价警戒线已经到15-20了吗？国际警戒线是5；难道你不知道现在房价的租售比已经到多少了吗？一般在15以下为基本正常，超过15就已经是很高了，但是中国呢？一套昆明的100平米的要60万，但是租金收入只达到1.2万/年，租售比为50。简直是天价。最合理的房价应该维持在15以内才算正常，也就是说，房价应该在18万以内才算正常，排除中国地少人多的特殊情况，允许有20％上浮，也应该控制在21.6万以内；难道是昆明人太有钱了吗？可以买50万左右的房子，其实我看不然，据可靠资料，昆明城镇居民收入为11690元。按照国际最高警戒线5来算，一个家庭的收入总合3-4万元，最大值为20万，也和租售比在20很吻合。也就是说，昆明的房价只有在21.6万元以下才能恢复正常，现在已经被疯狂的地产商以及疯狂为了GDP的部门共同推到了最高点。亲爱的昆明市民，看了上面的分析，你还会买房吗？还会为房地产商贡献高额的利益贡献自己一生的奴隶命吗？
为了一个所谓的蜗居而付出几个家庭一辈子的积蓄，值得吗？就算不为别人考虑，也为自己考虑考虑吧，在目前社会保障不是太完善的前提下，我建议你们还是保持清醒的头脑，远离房产商，让他报着房子自己住去吧，
作为昆明的行政部门，我希望能够真正的在稳定物价上能有所作为，而不是吹牛。要降低昆明的房价，一方面要从根本上降低房地产开发商的土地取得成本，那就得改变现行的“招排挂”制度才行，物业税我不赞成出台，因为富人是不担心上一点税的，但穷人是最害怕买了房又住不起被收房的危险。另一方面可否出台强制性的行政干预，制定从拿地到开盘的期间，不能任由开发商说了算，政府可以给他们相应的利润，但不能超过20-30%你看看现在的房产商的利润到多少了？禁止“地王”的出现，限制土地价格，结合市场制定出售的价格比例，我们国家不是可以计划的进行调节吗？我才不相信强大的政府会制裁不了飞飙的房价，只要政府有决心。

你可以通过这个链接引用该篇文章:http://zyh3845.bokee.com/viewdiary.181077181.html

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③ 云南旅游到哪买玉比较好

1、去昆明买玉：昆明是云南的省会，交通便利，是比较大的翡翠玉石集散地。景星花鸟市场和小龙四方街是翡翠玉石店铺比较集中的地段，货品也比较多，高中低档的都有。但是太杂了，一般都很难辨别真假。

2、去大理丽江买玉：大理、丽江是旅游胜地，出售翡翠的店铺也是随处可见的，但就是档次比较一般，大多都是机器雕刻的小件翡翠玉石，价格在几百到几千元之间。但是旅游景点的假货翡翠比较多，购买的时候要留心。

3、去腾冲瑞丽买玉：腾冲瑞丽最接近缅甸的矿区，离昆明比较远，交通比较落后，来旅游的人也比昆明和丽江的相比较少，所以翡翠玉石的价格更实在点。在瑞丽会经常遇见在街上游走的缅甸人，拿着翡翠在路边卖。

(3)昆明玉器城的房子为什么那么便宜扩展阅读

选购技巧：

1、看外观色泽：一般来说，玉石砖的外观色泽上最需要注意的就是玉石砖的砖体颜色是否是均匀的、有光泽的，光泽度越低的玉石砖，它的施工工艺就越差，制作出来的玉石砖也就越差，它的吸水性也就越差。

2、看防污染能力的强弱：通常来说玉石砖由于本身材质的特殊性，会带有一定的防污染能力，而这种防污染能力指的是杂质停留在瓷砖表面的清理的难易程度。越容易清理的，它的防污染能力越强。

④ 昆明的朋友们，谁能告诉我现在买玉器城的房子有没有风险

没风险，卖玉器的房子就像一个古董，时间越长越有价值，以后拆迁了还有更多的补贴。

⑤ 2015昆明玉器城房价会跌吗

一定跌

⑥ 为什么上海玉佛城的房子比周边低那么多

我看过玉佛城1期的大三房161M2， 客厅是长方形的很深的那种，窗户小，所以半个厅是暗的，白天也要开灯。客卧说是朝南，但是阳光背对门的两房的墙挡住，根本晒不到，所以房间也暗。只有主卧室是明亮的，但是房间很小。三个房间1个厕所1个储物间，一共5扇门都是朝客厅开的。得房率只有75%左右。现在的新房，得房率都在80%左右。所以价格要至少打5% 的折扣。听房东说，楼盖好后，开发商又挖的地下车库，所以厕所的瓷砖都有裂纹。还有就是一直流传的风水问题，广东潮汕的朋友说庙前穷，庙后苦，庙的两旁住寡妇。再有就是在网上看到1046号就是那个慈寿阁顶上通讯站，辐射对老人孕妇小孩不好。总之，中介都说这里的房子买了将来不好脱手，属于成交特别不活跃的

⑦ 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家地产、中原地产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

⑧ 昆明玉器城怎样

楼盘名称：昆明昆明玉器城

城市：昆明

楼盘位置：茨坝办事处花渔沟石关片区

开发商：云南长基房地产开发有限公司

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：159路：花渔沟中段站,昆明玉器城站,石关村路口站
Z21路：昆机商场站,昆机文化宫站,昆机六村站
249路：昆明玉器城站,石关村路口站
128路：花渔沟中段站,石关村口站,石关村站,石关新村站

其他交通方式：先驾车至龙泉路，沿龙泉路途径茨坝路向北行驶3.1千米右转，沿水团段途径形象路向东行驶727米左转，向东北行驶300米到达目的地

规划信息：其占地面积为768666.67平方米，容积率，绿化率37.54%，共0栋楼，停车位3927

周边配套：学校：昆明市第三幼儿园、师大附小、昆八中、昆十中、云南财经大学、云南农业大学、云南师范大学
公园：昆明植物园、黑龙潭森林公园、月牙塘公园、长虫山森林公园、世博园、金殿公园
医院：昆明第一人民医院北市区分院、昆明市第二人民医院、瑞奇德医院、新华同仁医院
银行：中国建设银行、中国工商银行、农村信用社、招商银行、农行中信银行

内部配套：除了住宅区，项目还规划有三个商业区，为宝玉石文化走廊、民俗文化街和休闲娱乐区

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑨ 昆明玉器城房价为什么那么便宜

现在没有证，所以房价相对便宜。谨慎选择