樟木头御景花园房子为什么便宜

Ⅰ 樟木头御景花园管理很差很差,我是里面业主.之前我们向管理处说过很多问题都没解决请大家选房时看准管理处.

御景花园是樟木头镇政府重要支持发展项目之一,花园房屋质量还可以,就是管理处管理水平差了点,办事效率不高,可以成立业主委员会,由业主委员会出面请专业的物业管理公司进行管理,相信前景是不错,或者建议管理处进行专业素质培训进行提高,也是一个不错的措施.

Ⅱ 樟木头的二手房为什么这么便宜

其实樟木头房子便宜是有客观原因的，九十年代中期的樟木头繁华异常，号称“小香港”，发展商们蜂拥而上，一时风生水起，六七十座花园式楼房应运而生，买房的人大部分是香港人，甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人，所以这些楼盘的业主，十有八九是香港人。那时的樟木头，走到哪里都是香港人，还有附加产物“二奶”，那时樟木头的餐馆，根本不用愁生意的，每到吃饭时间，都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了，为什么餐馆生意会那么好，这个问题我也是在做了地产经纪后，经常接触过这些港人才知道的，港人在这里很少有自己做饭的，他们都习惯在外面吃饭，他们很多是在香港工作，在这里买的房产也就是做休闲度假用的，谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧，所以他们在这里的房子也很多根本连抽油烟机和炊具都没有的，他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房，其实所谓开放式厨房，在我们内地人眼里，根本就不实用的，你用再好的抽油烟机也好，开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。

因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港政府出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。

低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：

第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。

第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。

第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。

樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。

Ⅲ 东莞樟木头御景花园二手房值得买吗

值得。
东莞樟木头御景花园二手房交通便利，环境优美，距离高铁站较近，户型大方多样，是值得购买的。
御景花园全新推出巴黎豪园六星级电梯豪宅，更是居高临下，俯瞰御景花园12个特色主题园景，无遮挡180度环回景致尽入眼帘，背靠青翠山峦，远眺无边际天然湖面，还可以近距离体会烟花绽放的震撼。电梯高层揉合欧陆的古典气质与时尚品味，入口的精美典雅柱身雕刻，华丽的雕花大门，大堂的云石墻身及图案地面，仿如置身皇宫，尽显贵族生活气派。

Ⅳ 为什么樟木头御景花园的房子里面有的 那么新为什么 想在里面买房子 要注意什么 第一次置业 不是很熟

那里大部分的房子都是香港人不要了专卖出来的，用料什么的都是很好，那些新的是后来建的，数量不多，质量如何就不知道了

Ⅳ 樟木头建筑工程公司盖的房子质量怎么样有跟他们打过交道的吗

东莞市樟木头建筑工程公司地址在樟木头建设大厦6楼，法人代表叫蔡锦辉，是东莞市樟木头城建办下属单位。这是一个臭名昭着的公司，专门利用政府权力依靠樟木头房地产开发总公司，盖了很多房子。这个公司以往的不良记录除了在中国建设网上有多达13项不良记录外，还有2006年因在工程中使用假冒顾地水管和电线被广东顾地公司告上法院，广东省高级人民法院(2006)粤高法民三终字第20号。东莞市樟木头建筑工程公司非常擅长假冒伪劣和偷工减料，利用城建局的管理漏洞，对于只验收房屋主体水泥工程部分合格，但是把墙体的水泥用大量的沙子少量的水泥代替，水管电线采用以次充好不按规范施工，为了掩盖就在墙体表面大量的铺瓷砖，包括楼道和外墙，以及卫生间等部位进行掩盖。同时所建筑的高层电梯经常坏，一坏就是一个星期，住在20楼的业主经常在电梯坏的时候常常爬楼爬的腿都快断了。其中这个公司承建位于樟木头柏地的御景花园，碧河花园，嘉多力山花园的业主多次到东莞市城建局反映房屋质量情况，大多是反映水管爆裂导致墙体脱漏发霉，楼下的天花板被水泡透和生锈，室内的墙用手指一敲声音和水泥墙完全不同，樟木头建筑工程公司非常擅长采用这种方式进行偷工减料，牟取暴利。这样的问题房屋大多是中科院北京建筑设计院设计的，看上去小区景色很诱人，规划的也不错，但是被樟木头建筑工程公司一参与，再好的房子也成了纸糊的墙。业主入住两年左右就开始漏水，大量使用PVC假冒水管，大量的桃酥墙，墙体非常不隔音，一楼打麻将四楼都听得到。
很多人都在惊讶为什么东莞的房子这么便宜，原因就是东莞的房子都是政府办的工程公司盖的，质量根本就比不上深圳广州上海和北京的，由于东莞市城建局在验收房屋时，只对主体结构进行验收，而不验收其他例如水管电线和墙体，也没有房屋质量合格证书，就直接颁发竣工验收备案证书了，因此樟木头建筑工程公司盖的房子越多，房屋质量不合规的就越多。对于买房人来说，为了避免购买不合格的房子，一定要看开发商出具的房屋竣工备案证书，上面写着施工单位，最好用网络和谷歌查询一下，同时查询一下这个公司在中国建筑网和法院是否有不良记录，当然一旦发现是樟木头建筑工程公司盖的房子，最好还是绕开，别掉到陷阱里。

Ⅵ 樟木头御景花园的介绍

御景花园位于东莞市樟木头行政中心，占地50万平方米。是樟木头规模最大、知名度最高的明星楼盘。园林绿化比例高达八成，精心打造12个主题园林，每个主题园林均由名师精心设计，流水绿树相映，各有特色。而且，御景一直对建筑用料十分讲究，全部选用优质建材，精挑细选，备求美观耐用，配衬尊贵府第。

Ⅶ 在东莞樟木头买房怎么样

樟木头买房还是可以的，交通便利。但个人感觉御景花园的房子太密集了，住的大多是香港人。我一个同事在里边买了一套房，感觉不怎么样，

Ⅷ 东莞樟木头这个地方怎么样啊,现在那里的人还多不多啊,最主要是那边的房价现在大概是多少

我在樟木头呆了有几年了，就我个人的看法随便说说，供你参考。
1 东莞樟木头这个地方怎么样：樟木头镇以房地产闻名，有“小香港”之称，交通便利，距深圳机场自驾车约45分钟，距东莞火车站车程约15分钟，坐火车到深圳18分钟，坐火车到广州约45分钟，且跨镇及镇内公交非常便利。就我个人的感觉，樟木头至少近3年是处走下坡路状态，环境卫生不如从前，看起来一个字“脏”；（因我常去很多大城市，所以有此感，不一定说的准确，看个人）
2 那里的人还多不多：近两年人流量明显减少，据说可能的原因：港币与人民币的汇率及香港政府对在大陆购房者的相关政策使很多香港人撤退；周边镇区如常平，清溪，塘厦的后来居上吸引了人员流失；樟木头工厂少，消费高。（比较明显的是，前两年在市区常常找不到停车位，现在容易些）
3 那边的房价现在大概是多少：均价大约3500平方米左右。具体每个小区有所不同。比较好的几个小区：绿荫豪庭 御景花园 帝豪花园 碧河花园 帝雍园 香樟绿洲等（以上说的均价最前面的那个小区除外，即个小区超贵，且面积很拥挤，后面几个可以考虑选择）
4 二手房的房价还真的不是很清楚，以上提到的几个小区估计也便宜不到哪去。（个人建议房子太旧还是不要考虑，毕竟购房是一个重要选择，至少要住着舒服）
以上希望回复能对你的选择有所帮助。