聚龙小镇二手房为什么便宜
㈠ 二手房为什么这么便宜
58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家地产、中原地产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。
㈡ 为什么二手房比一手房便宜很多呢
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
买二手房便宜吗？
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
拓展资料
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
优点：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
㈢ 同样地段同样面积的房子，为什么二手房要比新的楼盘的房子便宜。我买贵了，后悔
同地段，同楼盘，同面积，二手房都是比新房便宜
㈣ 最近想买房子，看了几个二手房，发现顶楼的都相对便宜一些，为什么
如果让你购房的话，你会选择哪一层呢?其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?根据有关资料显示，边户和顶楼一般不是很受宠，为什么在购房时候，有这样的说法呢?
优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。
高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是很不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。
关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高3到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户。
㈤ 聚龙小镇会升值吗有卖聚龙小镇后悔的吗
聚龙小镇会升值吗高铁要通过聚龙小镇，所以水涨船高，加上炒作，就卖高了!!!不值，不值得!!!
是在惠安黄塘镇，我亲友之前有去过那里玩，环境是很不错的，挺幽美清净的一个地方，至于你说的发展前景，要在那里做服务员还是什么呢?环境也可以影响一个人的工作积极性的，所以我猜应该也还不错吧!祝你好运咯!!!
有钱有话可以买来偶尔住住，但如果要投资就要慎重了.
高铁要通过聚龙小镇，所以水涨船高，加上炒作，就卖高了!!!不值，不值得!!!
有钱有话可以买来偶尔住住，但如果要投资就要慎重了.
新开的学校不过宣传好像挺足的 加上开发商的实力，至于教学的水平怎么样有待考究 环境是还不错就是了~!~
有卖聚龙小镇后悔的吗
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有钱有话可以买来偶尔住住，但如果要投资就要慎重了.
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怎么会有人买聚龙小镇
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聚龙小镇在黄塘的很里面，就是一个大的小区，风景比较好而已，没什么好玩的.花销就是公交车车费跟门票，在门口坐电平车进去好像是10还是20块钱(相当于门票)，里面都是人家的房子，没地方住好像，去逛个一天就够了，不需要住.里面的娱乐场所都是对业主开放的，你想玩也没得玩
买了聚龙小镇值得吗
高铁要通过聚龙小镇，所以水涨船高，加上炒作，就卖高了!!!不值，不值得!!!
新开的学校不过宣传好像挺足的 加上开发商的实力，至于教学的水平怎么样有待考究 环境是还不错就是了~!~
1、湿地花海园 小镇保留了一片生态湿地，并因地制宜建成一片湿地上的花海，景色美不胜收.2、小镇夜景 白天的小镇风光秀丽，夜空下的小镇也充满魅力.3、棋牌山乐.
㈥ 为什么二手房这么便宜呢
现在房子很便宜吗 如果出现个别二手房比同一小区其他相同情况的房子便宜很多 那只有两种可能 一是着急用钱 二 房子有问题
㈦ 为什么有些二手装修很漂亮的复式楼，卖那么便宜，
便宜肯定是有原因的，首先我们国家的房屋产权是七十年，二手房一般也有二十多年了，他的使用期限只有三四十年，因此价格上就大打折扣，第二，使用了几十年的房子质量肯定也不太好，再说了旧房子的结构，面积，设计，电线管道网线暖气等许多方面肯定存在不足，已经跟不上现代形势，这也是他便宜的原因，最主要的是质量，不能只看装修，表面上富丽堂皇，其实是中看不中用的驴粪蛋，因此，不了解真实情况要小心，以免出了问题落后悔，谢谢就此回荅
㈧ 聚龙小镇怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：泉州聚龙小镇
城市：泉州
楼盘位置：黄塘镇福厦高速公路惠安互通口
开发商：福建省聚龙养生发展有限公司
产权年限：70年
公交线路：南接泉州城，东通惠安县，大道坦荡。而福厦高速路片刻可达，路口为距八里，在建的福厦高铁口近在咫尺。跟泉州市区15分钟车程，跟晋江机场25分钟车程，跟厦门机场也仅40分钟车程。
其他交通方式：聚龙小镇北高南低，西北背靠大寨山，东南地势开阔，外通黄塘溪，...
规划信息：其占地面积为666600平方米，容积率，绿化率80%，共0栋楼，停车位一期、二期共2000个左右停车位
周边配套：惠安体育中心
运动公园、室内运动馆、高尔夫公园、瑜伽会馆；五星级酒店、购物中心；名流会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈨ 到惠安黄塘聚龙小镇买套房子，不知大家有何建议
环境很好，支持！
就是房价有点贵,,,
其他都很不错，，，，