德利锦绣学府为什么那么便宜

① 我想问一下，青岛四方区有一个叫黄金岁月的楼盘，请问它为什么那么便宜我妈说是滥违楼，什么叫滥违楼...

当时的确是烂尾楼，据说港方投资商因资金断流，中途放弃此楼盘建设，当时楼价回报率远远没有现在这么高。 现在的平米单价，一点不比周边均价便宜，而且是商住两用性质，隔音较差，不建议住宅使用。

② 兆丰园为什么那么便宜

因为兆丰园这个房子是回迁房，户型不佳，采光不佳，房本下来比较慢。所以价格便宜。兆丰园是在丰台五棵松永定路玉泉路的民用小区。

③ 新城东方丽园为什么那么便宜

原因：
因为该小区位于坪山中心区的繁华地段，生活噪音较大，而且房地产的市场处于饱和状态，没有发展的空间。

④ 鹤岗的房子为什么那么便宜

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。

1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

注意事项

1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

⑤ 为什么二楼房价最便宜

房子通常是楼层越高越贵，楼层低会因为采光差，私密性差容易受周边干扰等方面有劣势。

那这样说来理论上讲应该是一层最便宜，但一层为什么不是最便宜的呢？因为一层有承重还有管道的原因通常是层高比较高的，比如其他层高2.6米的话，一层可能会有2.8-3米，而且有的房子一层还有商铺的功能，或者有个小院什么的，有些家里有老人的也比较喜欢一层，方便不用等电梯等优点。
但二层就全都不占优势了，只有低楼层的劣势了，所以二层相对来说反而是最便宜的了。