房贷商转公为什么每个城市不一样

Ⅰ 同一个银行。不同地区房贷利率为啥不一样。

国家只规定了基准利率。各家银行都有权在基准利率的基础上进行上浮或者下调。
首套房的优惠，以前规定最低可以7折。现在又改为最低85折。这个折扣不是固定，国家只是规定一个限度，银行在限度内可以自由调整。

Ⅱ 房贷利息在每一座城市都是一样的吗

房贷利息在每个城市不是一样的，因为城市之间人口情况不一样，一些热门城市，买房人太多导致房价飙升，实行限购限贷，对购房人房产情况分类，首套与二套利率不一样，一些人口大幅流出城市，利率有折扣。

Ⅲ 什么是商转公

商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

申请商转公的条件：

条件各省市规定不一，可以咨询当地公积金管理中心。

办理商转公需要提供哪些材料

申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：

(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；

(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；

(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；

(四)其他必要的证明材料。

(3)房贷商转公为什么每个城市不一样扩展阅读：

申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。

申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。

Ⅳ 商转公2020最新政策

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度的民生服务保障作用，切实减轻缴存职工购房贷款偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银行发〔1998〕190号）和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）等有关规定，结合襄阳住房公积金管理实际，制定本办法。

第二条 个人住房商业性贷款（以下简称商业房贷）转住房公积金贷款，是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将商业房贷余额转成住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

第三条 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则，实行存贷结合。凡正常缴存住房公积金的职工，均可向襄阳市住房公积金中心（以下简称公积金中心）申请商转公贷款。

对已办理个人住房公积金组合贷款的职工不再办理商转公贷款。

第四条 商转公贷款应当提供住房抵押担保，不得存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制，可正常设定住房第二顺位抵押权利。

第五条 商转公贷款审批后，借款申请人办妥住房二次抵押登记手续，由公积金中心发放商转公贷款偿还原商业房贷。

第六条 公积金中心负责商转公贷款的审批和管理；受托银行根据委贷协议有关规定，负责办理借款人贷款受理、贷款初审、合同签订及贷后管理等业务事宜。

第二章 贷款对象和条件

第七条 凡按规定向公积金中心正常缴存住房公积金，具有完全民事能力，且在襄阳市行政辖区内尚未结清商业房贷的职工，均有资格成为商转公贷款申请人。商转公贷款申请人应同时符合下列条件：

（一）具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；

（二）正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月（含）；

（三）原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》； （四）能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同；

（五）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；

（六）原商业房贷已还款一年（含）以上，信用良好且无逾期贷款余额；原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款；

（七）申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料；

（八）公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 贷款额度

（一）住房公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例，不得高于原商业房贷余额；

2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度；

3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

4.不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度。

住房公积金贷款额度综合以上四项限额后取最低值。

（二）商转公贷款存贷结合贷款额度计算方法为：存贷结合贷款额度≤缴存余额・（10+缴存年限）。

缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。

非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。

第九条 贷款期限

商转公贷款期限一般为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人年龄（周岁，下同）加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（可在法定退休年龄的基础上，最多延长5年）。

第十条 贷款利率

首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。

第四章 贷款程序

第十一条 借款人商转公贷款申请前，应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业房贷且及时办妥抵押登记注销手续的《同意提前还款确认函》（明确客户名称、证件号码、金额、房屋地址、内部收款户名、账号、开户行等内容）。

Ⅳ 平安银行可以商转公吗

不同城市的商转公政策是不一样的，并非所有城市都能商转公，现在很多城市已经关闭了商转公通道。目前，深圳、重庆、武汉、石家庄、太原、福州等城市是可以商转公的，但需要缴存住房公积金满6个月以上；缴纳银行贷款满1年以上。需要注意的是，商转公的政策不是一成不变的，而且各大银行关于商转公的规定可能也会有所不同，具体要以当地的最新政策和经办银行的实际规定为准。 温馨提示：以上内容仅供参考。

Ⅵ 商业贷款转异地公积金贷款

暂时不行. 新政虽有这个说法,还没有出细则，
公积金贷款是指：（1）缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。（2）2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。（3）2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

Ⅶ 房贷“商转公”变相降息，酝酿楼市新变局

近日，武汉市公积金管理中心就《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（以下简称：《细则》），向社会各界公开征求意见。

同初版相比，《细则》对商转公的对象和条件进行了调整，此外也对存量房商转公的年限进行了延长，最长可达30年。

01商转公，流程太复杂

商转公，就是把商业贷款变成住房公积金贷款。同样，商转公的目的也很明确，就是降低购房者在还贷时的利息。

最新公布的LPR利率为4.65%，再算上银行加点的利息，同公积金的固定利率3.25%相比，还是存在很大的差距。

对购房者而言，商转公是个好政策，但不太实用。

首先是覆盖面积太小，明确支持商转公的城市并不多，只有深圳、重庆、石家庄、福州等小部分城市允许商转公。另外，还有一些城市在后期取消了商转公，例如河南新乡市，直接给一刀切了。

单从申请商转公的条件来说，只要缴存住房公积金、且缴纳银行贷款一段时间的购房者，即可到原商贷银行申请办理商转公。理论上是不是看起来很简单？但你真要落实起来就会发现，办理商转公并没有想的那么简单。

公积金的贷款额度有上限，商转公是不能超过这个额度的。在这个基础上，想办理商转公，要不就得“先还后贷”，用手上的资金把商业贷款一次性还清，再去申请公积金贷款；要不就得“以贷冲贷”，找公积金中心申请贷款，再用公积金贷款冲抵商贷，每个月再归还公积金贷款。

值得注意的是，后者需要提前将商贷本息大于公积金贷款的那部分差额提前还清。

整个流程走下来，公积金中心、银行两头跑，中间还有评估和担保，麻不麻烦主要看个人感受。

而且办理商转公还要看时间，一般以上半年办理为佳，因为这期间公积金账户余额比较充裕，办理起来就比较快。

南昌市住房公积金管理中心，就曾经因为资金紧缺暂停受理商转公的贷款申请。如果要办理，先排号慢慢等吧。

办理商转公时，银行附加的种种条件，以及公积金贷款额度紧张的问题，让商转公的实用性远低于组合贷款模式。

至于那些担心商转公会向住房市场提供“低息贷款”，从而引发房价上涨的小伙伴，可以把心收回去了。

此次武汉向社会公开征集的《细则》有松有驰，上调了商贷的还款周期，从“6个月及以上”上调至“12个月及以上”，提高了办理商转公的门槛。对于组合贷中的商业贷款，不予转换。

总的来说，《细则》的内容中规中矩，主要还是为了保民生，减轻居民身上的房贷，并且延长还款周期，不至于让楼市硬着陆。

今年受到疫情冲击，大多数人的经济都受到了影响，未来不排除其他城市也照搬武汉商转公的作业，变相减息。

02存量房，小城市太难

值得注意的，在此次《细则》的意见征集中，存量房也被单拎了出来。存量房商转公的最长期限，从20年延长至30年。

武汉市住房公积金中心表示，存量房商转公的贷款期限延长，主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。

楼市火热，开发商到处撒网盖房子，也不是一两天的事了。

相较于一线城市的供需关系，我国绝大多数二三线城市的房屋供应，明显是供大于求的。公开数据显示，2017年二线城市、三线城市的空置率分别为22.2%、21.8%，远高于一线城市的16.8%，属于房屋库存严重积压。

很多小伙伴都搞不太清“存量房”和“二手房”之间的关系。存量房属于二手房中的一类，但是存量房是待售、没人住过的房子；而二手房是过户了、有人居住过的房子。在市场划分上，存量房属于1.5级市场，而二手房交易属于3级市场。

对于我国的存量房，2015年，时任住建部政策研究中心主任的秦虹表示，目前房地产正在进入存量房时代，“从整个市场来看，新房业务量占70%，二手房占30%，未来这样的数据比例应该会倒过来。”

以北京为例，2015年北京房地产协会秘书长陈志曾对北京的存量房进行分析，“北京有6亿多平方米的存量房住宅，按照单套100平方米计算，即存量房约有600万套。以北京1800万城镇人口、户均3口计算，城镇人口基本达到户均一套房的水平。”

此话一出，满座哗然，毕竟此前北京楼市出现恐慌性购房、抢房的背后，都有着“北京楼市库存不足”的理论支撑。

存量房都能达到户均一套了，还至于抢房吗？

抢，还是要抢的。

2016年底，北京全年二手房的成交量刷新了历史纪录，在整个市场中的占比达到了85%，也意味着北京全面进入了存量房时代。

在一线城市，存量房的现象尤为明显。随着新房供应量逐渐下降，人们的选择空间也相对收窄，在深圳甚至出现了“天价喝茶费”现象，究其原因就是新盘开得太少了。对此，不少媒体宣称我国已经进入了存量房时代。

2018年，中国国际金融金融股份有限公司发布了《数说中国存量住房》研究报告，测算得出2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套，对应存量面积261亿平方米，户均拥有住房1.13套。

报告结果似乎也在进一步佐证这个观点：存量房时代已经到来。但是就绝大多数二三线城市的二手房成交量来看，远不到这个标准，尤其是中西部地区。

而从二三线城市的购房选择来看，“新房热”仍然是高烧不退。

03结语

一边是海量的存量房，一边是挂牌量居高不下的二手房。2020年的楼市，可能比想象的难走。

公开数据显示，截至5月底，杭州的二手房挂牌量达到12万套，重庆超过10万套，成都超过14万套，深圳更达到了15万套。与二手房的挂牌量成正比的，还有节节攀升的房价。

在市场供应方面，2020年5月，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%，其中北京、上海、深圳、广州这四大一线城市新增挂牌房源量环比涨幅达到208.1%、65.4%、41.4%和19.9%。二手房房价的上涨空间也很明显，4个一线城市的二手房房价上涨幅度普遍超过新房市场，其中北京以环比上涨1.8%的涨幅引领全国。

然而市场却没有想象的乐观，深圳、杭州的新房市场出现排队买房、万人摇号的火爆场景，背后是新房限价与二手房市场之间的价格倒挂，其中存在巨大的套利空间。而二手房市场总体处于低迷的态势，反差明显。

二手房成交量赶不上挂牌量，也意味着去化周期的延长。

而武汉在这个关键节点，重摇“商转公”的大旗，确实像是一个信号。毕竟经济还得转，楼市也得动，最新一期的LPR利率也明显告诉大众，央行正在刹车。

或许，库存已久的公积金，也是时候动起来了！

Ⅷ 商业房贷转公积金贷款问题，了解的请进。

是可以这样做的

只是你这个情况办理会非常麻烦。说明如下：
市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：

转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。

以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：

一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。

但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。

商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。

一、商业贷款转公积金贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款

2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;

3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。

二 、贷款额度、期限及利率

1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。

2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

4、利率：以人民银行规定为准。

三、申请转贷需提供的材料

申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

四、申请贷款办理程序

业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止

Ⅸ 商转公2021最新政策

商转公2021最新政策转账分为同行转账，以及跨行转账。
转账到账时间参考：同行之间转账即时到账。跨行转账需要时间参考：
1、选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；
2、跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；
3、如果是周五晚上转的帐，最早下周一到账，最迟周三到账；
4、周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。
并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。
纯商业贷款才可办理。如果是组合贷款、亦或者之前曾使用过公积金贷款，是不可以办理商转公的。
目前只支持，商业贷款全额转成公积金贷款，不支持部分转换。换句话来说，公积金贷款上限必须能覆盖商业贷款本金才行。比如，商业贷款还剩50万本金，可公积金贷款上限只有40万，就无法办理商转公。
商转公的手续比较复杂。目前来说，市面上商转公的方式有两种：
一种是先还后贷。先将商业贷款一次性还清，然后再申请公积金贷款。手续相对比较简单，但一次性提前还清商业贷款，往往需要支付不低的成本（第三方垫付、或借款），成本比较高。
另一种，是以贷转贷，用公积金贷款冲抵商业贷款，手续很是繁杂，且需事先征得银行同意才行，难度很大。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。