顶楼带跃层便宜一半为什么

㈠ 有购买顶层复式楼的想法，购买顶层复式楼的弊端有哪些

或者再嘚瑟也不能买楼顶！当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间16平方的房间，单位公房，6楼，建筑质量在当时还算不错，但显然顶楼没有足够的保温，夏天会稍微热一些，还可以忍受。

提到顶楼很多人会觉得便宜，而且运气好还会有阁楼，有天台之类的，而跃层和复式会有一种小别墅的感觉，听上去很美好，也很容易令人向往。首先顶楼33楼风大，不管春夏秋冬风大，夏天不是40度的高温直接开窗就可以，可能是楼顶做的比较好，我们没有感觉有被烤和漏水的经历。

复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。

㈡ 买了顶楼，跃层的那些人，现在怎样了

我的一位朋友买了顶楼，跃层，自己做的复式，现在后悔了。

而复式的问题反过来，一层基本是餐厅和客厅，二层才能住人。但如果等面积的平层，使用率会高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特别是如果有两个孩子，光楼上能住人就显得很挤，而楼下住人显得很奇怪。这种房子大部分是商住两用，时间长了，邻居大多是办公租户，有些乱。

而住复式的朋友可能有感觉，时间长了，觉得还是大平层好，找啥都方便，去那个房间都方便，如果老人腿脚不够好，二层可能都上不去，这无形中又增加了不少负担。

㈢ 什么是跃层房顶楼跃层的房子好不好

现在很多有经济实力的业主会非常注重居住环境的提高，跃层房子是这样的业主非常喜欢的。但是不管是哪种类型的房子，大多数业主都不喜欢处于顶楼的。那么顶楼跃层的房子好不好呢，下面来说说什么是跃层房，顶楼跃层的房子有什么优缺点。

什么是跃层房？

跃层房与普通平层楼房不同，它在一套住宅单元里面占用了两个楼层的高度，房子内部通过室内楼梯连接上下两层。一般设计跃层房子会在楼下设计成客厅、餐厅厨房、卫生间等公共空间，楼上会设计成卧室、书房等秘密空间。跃层房与复式房比较相似，但是跃层房每层的高度都是正常的，复式房虽然也是分为两层结构，但是每一层的高度都要低于普通平层房。

顶楼跃层的房子好不好？

1、跃层房处于顶楼，它会具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好。顶楼跃层房的通风性和采光度都要比其它楼层好，因为它的位置被其它建筑遮挡的可能性更小。顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响很小，而且楼层高相对来说更安全，所以私密性也很好。顶楼的房子价格相对其它楼层要更便宜一些，有些开发商也会赠送顶楼的露台。

2、顶楼的跃层房休息的功能分区都是设置在二层，也就是说二层是距离楼顶最近的空间。而楼上再没有其它住户了，顶楼的跃层房卧室更安静一些，这样更有利于人们的休息。其它楼层虽然楼上也是卧室等空间，但同样会受上楼上其它住户的影响。

3、很多业主不喜欢顶楼的房子大多是因为顶楼有渗水的风险，如果楼顶的防水施工没有做好就非常容易出现渗水或漏水的事情，生活会受到影响。有的建筑楼顶防水施工做得很好，但是生活久了，防止层老化等原因也会出现渗水，而物业如果不积极解决的话也是非常麻烦的。

4、顶楼的水压要比其它楼层差一些，经常会出现供水不足的现象。顶楼处于楼体的最高层，有时电梯坏掉了，下楼时会很不方便。尤其遇到火灾等危险发生时，从顶楼向下逃生的时间要更长一些，对于安全保障上也比其它楼层差一些。顶楼的风会非常大，很多恐高的业主是不敢站在顶楼跃层的阳台上的，会感觉到非常可怕。

顶楼跃层的房子好不好呢，看了以上介绍大家都清楚了吧。各种房子都会有利有蔽的，大家在购买的时候还是综合考虑再来理性的选择吧。

㈣ 欲购买顶楼跃层，但不知其中的利与弊

虽然看似便宜，其实，顶楼跃层的房屋大部分结构不合理,有效利用面积不大.会有好多小过道,厨房窄的转不过身.还有所谓的赠送阁楼其实就是个隔热层,根本不能利用,住人吧？只能爬进去，又要花钱去吊顶、、、、

从风水角度讲也是不好的。呵呵~这个我就不在这里细说了，怕被人骂是迷信~

总之，花相同的钱不如买个自己喜欢的好楼层。住着舒心宽敞~~

㈤ 多层,如果顶楼是跃层的,价格是不是要贵些

是，
顶楼带阁楼露台的，一楼带小院的都会贵点
但是实际上都没有产权保证，但是都是可以实实在在使用的！

㈥ 什么是跃层房顶楼跃层的房子好不好

什么是跃层房？
1、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等，跃层房的一种经济型住宅、复式住宅实际上是一层，但较普通的住宅高、可在局部掏出夹层、安排卧室或书房等内容，用楼梯上下。
2、其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的、跃层房住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分、夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式、与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
顶楼跃层的房子好不好？
1、视野开阔，窗外景观要比底层好很多、通风采光好，更安静安全，私密性也好很多、价格比较便宜、顶楼有渗漏水风险，如果楼顶防水工作没有做好就十分有可能渗水漏水、水压相对底层来讲可能存在过低的问题、家中有老人会有不便、电梯维护费以及电梯运行费会比较多。
2、每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，隐私性强、楼梯设置在住宅之内，会占去一定的使用面积，由于二层只有一个出口，如果遇到紧急情况人员不容易进行疏散。
3、因为房屋设计了跃层这一特点，通过层与层之间的隔断，导致使用空间比普通房屋多50％左右，因为隔层，所以用户可以将区域以动静来区分，一般情况下，日常的生活娱乐、会客、吃饭都会被安排在下层，而上层也用来休息、学习，这样的布局可以有更私密的空间。
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㈦ 为什么阁楼的房子便宜很多

我住了5年的阁楼，实在是冬冷夏热，尽管我给顶上的楼板做了3层保温，还是不尽人意。至于漏水的问题倒是好解决。总之，有条件还是不要选阁楼了！

㈧ 怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”

买房子对于很多家庭来说，可谓是一件大事，尤其是现在的楼价高的惊人，这也让很多人沦为了房奴，赚的钱都要月供房贷。购买楼房除了地理位置、户型之外，对于楼层也有自己的喜好，有句老话叫做：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，虽然并非百分百正确，但也有几分道理存在。而且这两个楼层一般情况来说，价格是要低于其他楼层的，当然也没有见到哪个商品楼的顶层和一层卖不掉。只不过综合来讲，是具有一定的劣势的。



一楼：

农村老人过去爱说：一楼脏，二楼乱，三楼住的是高干，这也是过去楼层较低的一种说法，随着现在的楼房盖的越来越高，一楼的位置就显得更加不同，楼层高、间距少，这让一楼的采光率受到很大的影响，尤其是一些间距较小的小区，一楼的采光是不佳的。除了采光之外，一楼也是大家经过的必经之路，嘈杂的环境也是被大家诟病之一。所以一楼总体来讲，是没有其他楼层吃香。

一楼其实也有很多便利之处，现在电动车几乎家家必备，一楼的电动车充电、存放，估计比谁都要便利。而且对于一些上了年纪的老人来讲，一楼则是最短的进家途径。所以说一楼并非是一无是处，也有一定的优势所在。



顶楼：

对于顶楼来说，有电梯的还稍微好一些，如果没有电梯的楼房，结果可想而知，自然是每天都要爬楼梯锻炼身体的。即便是有电梯，顶层也是不被看好，楼层越高，水压越低，最先没水的肯定会是顶楼，而且顶楼最为最上面的一层，楼顶的质量尤其重要，如果发生漏水，对于居家生活影响是很大的。有的楼顶再这么修，还会出现漏雨现象，这也是大家对于顶楼不感冒的一个原因。

楼顶的厚度如果达不到，夏季的高温炙烤，会让室内温度变得很高。这也是顶楼的一个弊端，夏季热，冬季供暖因为自己上面是楼顶，缺少了一层供暖的地方。冬季的室内温度是很低的，夏天热冬天冷所以顶楼自然不会被看好。



楼层的高度，确实影响到房屋的价格，像很多二手房的一楼或者是顶楼的价格，是要明显低于其他楼层的。但凡是没有绝对，顶楼空气新鲜，环境静怡，视野开阔，居住在顶楼身心是很愉悦的。所以顶楼也并非是全是缺点，也是有一定的优点的。对于楼层有很多的说法，其实要根据自己的实际需要，选择自己适宜、喜爱的楼层，都是合适的。

㈨ 为什么有人说真正懂房的人都买顶楼

现在的房子，可以简单理解为楼层越高，价格越贵。

一般是底楼和低楼层最便宜，中楼层价格适中，中高楼层最贵，超高楼层和顶楼价格也很高（有的甚至是整栋楼最贵）。

除了可以在阳台上种些花草，我们还可以这样做，按照一般的规律，顶层房子的层高会比低层房子的高，这样子我们就可以对房子稍微动手“改造”一番。我们可以买些装修材料，然后请人把自家的房子打造成一个复式的楼层，复式的房子住起来是很舒服的，而且格调还高了不少，然后再搭配上家里的装修，看起来颇有古典的风格，却又不失温馨

㈩ 真正懂房的人都买顶楼，为什么这样说呢

不用担心楼上住户打扰，而且我的两套房子都是大产权26楼夏天真的比8楼凉快很多，再说漏水，我的房子交房七八年了也没有说漏水现象，如果怕漏水花点钱做个防水真的比住低层舒服太多。坏处的话呢，顶楼嘛，肯定会担心漏水问题，所以，房开的建筑商，很重要，现房也能比期房更能看出问题，如果买顶楼，并且经费允许，记得做好防水；另一点就是电梯需要等的久一些，优点会相对多一些，现在洋房最多不会超过8层，而且都会配备电梯，视野开阔，居住安静。

非常惬意。很适合退休养老，比别墅还方便，因为有的别墅没有电梯。你若有兴趣可以种有机蔬菜，也可以种些花花草草，让你乐在其中。一般是底楼，和低楼层最便宜，中楼层价格适中，中高楼层最贵，超高楼层和顶楼价格也很高（有的甚至是整栋楼最贵）。如果说一栋楼里那一层的采光最好，那么就一定是顶楼了。只要前楼高度不超过本楼，那么不论楼间距多小，顶楼一定都是那个有采光的楼层。所以说绝对的采光优势是顶楼的一大特点。