松江镇南小区的房子为什么便宜

Ⅰ 江南小区房子为啥便宜

因为地段不太好。江南小区位于重庆市南岸区茶园新区长生桥，2000年建成。

房屋基本信息：

均价 ：4505元/平米0.99%

物业类型：普通住宅

总户数：8000户

容积率：2.1

绿化率：30%

开发商：公务员集资房

周边配套

幼儿园：小区幼儿园（公立长生幼儿园）

中小学：珊瑚小学、珊瑚初中、重庆二外

大学：工商大学、交通大学、邮电大学

综合商场：金隅大成、人人乐、金科世界城商业街、同景国际商业街

医院：重医附二院、江南医院

邮局：中国邮政

银行：工商银行 、交通银行 、农业银行

Ⅱ 江南小区房子为啥便宜

摘要 您好～因为房子地段不太好。

Ⅲ 同一小区的房子为什么会价格差距很大

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

环境问题

说到环境，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京着名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 上海松江区佘山镇翠谷小区里的房子是拆迁后分的房子,那些房子没有房产证,请问能买吗

如果房子是小产权的，因为没有缴纳土地出让金，不能办理房产证，价位也应该很便宜，也不用交契税，但是有一定的风险，属于违章建筑，以后遇到政策变动，房子说拆就拆，而且没有任何补偿（除非政府有补偿的那种，但是一般都比较少）
建议不要买

Ⅳ 罗南新村为什么便宜

罗南新村便宜的原因是：
1、首先他是北外环，房价就5万以下了。
2、再加上又是老房子，配套不行，交通不够便利，便宜很正常。

Ⅵ 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多

确实很多人看不上安置房，有人也把安置房干脆叫做回迁房，其实两者还是有区别的，不过在买房人心目中，其实区别很大。之所以看不上安置房，除了安置房价格低（炒房客都不炒），让人感受不到安置房未来的升值潜力之外，还有诸多的原因。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和户型乃至房子质量都不占上风

安置房虽然和商品房没有太大太大的区别，但是还是有诸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各个条件相比就不占上风。比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其二，有些安置房还没有拿到房产证

最严重的就是，有些安置房甚至短时间内拿不到房产证，这也是安置房难以短时间内拿到手就流通的一个原因。没有房产证，对于很多人来说是有交易风险的，所以一些人不愿意冒险买安置房。

其三，安置房三个字本身听起来就不好听

很多人买房也是看重面子的，当别人问你买什么样的房子的时候，你肯定想把房子各个方面的条件都说的好一些，但是总不能骗人吧。所以，安置房由于本身一开始的目的就不是拿来交易的，所以听起来也不是那么好听。很多人觉得买安置房是没钱的无奈之举，有时候买房就是买一个面子。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
然而，虽然有诸多不好，但是安置房还是可以购买的，只要有正规的证件和手续，以及安置房本身地段和质量都不算差，那么相对便宜的安置房还是可供那些买不起更高价格的人选择的。那么，如果是你，你会选择安置房吗？

Ⅶ 文景小区西区房子为什么便宜

文景小区西区房子便宜的原因是：地理位置不好、附近没有商店、学校、医院等重要的公共设施，并且楼层较高朝阳不好所以购买的人比较少，价格便宜。

Ⅷ 老小区的房子到底好不好，为什么有人说千万不能买

关于老小区的房子怎么样，到底该不该买，我想先从自己的居住体验上给大家分享一下。

老小区的好处

01.价格便宜。价格便宜是老小区最直接的一个好处。老小区因为使用的年限久，基础设施较差，美观度也大不如近些年的房子。因此，在房屋定价中，考虑到二手房的折旧率，以及剩余土地的使用年限短等因素，会使得二手房的价格比新房的价格要低出不少。能用更少的钱，买到一套市区的房子。

以上就是关于老小区房子的一个优缺点总结了，大家可以根据自己的实际情况去做选择。至于老小区究竟该不该买，个人还有几个小建议，如果真想买的话，还需要考虑三个因素。

一是老小区是否为市中心地段，另外房子是否为回迁房，回迁房不建议购买，最后是关于房子产权到期的问题，也要提前做好了解，以免后续会很麻烦。

Ⅸ 社会山南苑的房子为啥便宜

1、户型相对来说还算不错，但相比其它小区还是略差一点，所以房价便宜一些。
2、小区的环境以及小区物业相比其它小区有点差，房子的保值率比较低。
3、小区房子的建筑材料不过关，而且房子的隔音效果不好。

Ⅹ 打算买松江区的房子，哪个地段的房子最好

这松江板块除却价格实惠外，整个区域内的环境也是整个郊区板块中最优越的。当你漫步在泰晤士小镇，当你走在九里亭街道，当你徜徉在大学城区域，这松江给你的感觉就是置身于一座繁华而且优美的国外小城之中。而对于某些喜欢高端楼盘的客户，这佘山脚下的别墅又是全上海乃至全国首屈一指的。这富豪都喜欢选择松江，对于普通人来说，更加没有理由拒绝在松江买房置业了。

目前北上广的房价对于普通人来说买房是不简单，那么曾经一套房住个五六年的概念也基本转换了。如何选择一套房，如何选择一个适宜的板块就决定了你未来五年，乃至十年的生活质量。而综合价格，房子质量，整体环境以及人文底蕴，这松江绝对是目前上海买房人最性价比的板块之一了。对于准备买房或者准备投资的朋友来说，这松江新城，大学城，佘山旅游区，泗泾板块以及九亭区域都是我们可以花点时间好好淘一淘的板块了。无论是就业还是生活，松江都是一个值得我们选择的地方，更何况整个板块不仅离开上海市区近更联通江浙，这未来的潜力和发展也就不言而喻了。