津南融创星耀五洲为什么便宜

1. 天津融创星耀五洲(别墅)优劣势

天津市津南区八里台镇天嘉湖板块融创星耀五洲是位于八里台镇的大型综合项目，项目由高层、洋房、联排和双拼别墅多种业态所组成，是集多功能于一体的养老休闲度假类地产项目，是天津第一个真正意义上的“造城”项目，项目之前有星耀集团开发，因为资金链断裂曾造成大规模停工，后融创出资100亿资金收购了该项目，加入了融创自己的理念，且物业自持，项目品质于之前相比有明显的提高。
项目优势：
1.周围的生态环境好，依托于天嘉湖和周边优美的自然环境，真正的体现了宜居的含义；
2.融创精心操盘，且物业自持，品质和后续的居住体验上得到充分的保证。
3.天嘉湖板块是津南区重点规划的板块，受到政策倾斜，而项目位于天嘉湖上，区位优势明显。
4.布局很合理，以别墅为中心，向外发散到洋房、小高和最外延的高层项目，使任何一栋楼的任何一间房屋都可以享受湖景。
项目劣势：
1.项目距离市区较远，交通主要依靠自驾，轨道交通还在建设发展中

2. 融创星耀五洲这个楼盘怎么样

融创星耀五洲情况信息如下：

1、融创星耀五洲是天津市唯一一个水上住宅项目。

2、融创开发商实力较强，物业较好，后期生活质量有保证。

3、目前生活配套不完善，后期有发展空间。

4、生态环境好，主要打造舒适的生态宜居小镇。

希望对您能有帮助。

3. 融创星耀五洲这个楼盘怎么样有什么优势么

融创星耀五洲位于天津市津南区八里台镇天嘉湖大道。该项目围湖而建，占地面积约41000亩，具有67%的水域面积（约9000亩）。项目属于综合性社区，包含高层、洋房、联排、独栋。该项目划分为五大板块，整体体量很大，相当于0.7个天津市和平区。项目优势：1、环内湖建设，水域面积覆盖广，生态环境和绿化有很大的优势。2、融创开发，融创自持幸福家物业，管家式物业管理3、小区内部划分五个板块，规划每个板块都建设商业配套、教育配套等设施。

4. 津南的融创星耀五洲怎么样

融创星耀五洲高层68、70、72、74号楼在售，33层到顶，3梯2户或3梯3户，面积为211、243、360平米，均价9600元/平米，预计2018年10月毛坯交房。

融创星耀五洲小面积高层161、162号楼在售，33层到顶，2梯4户，面积为88、127、134平米，均价9600元/平米，预计2021年6月交房。

融创星耀五洲位于津南区八里台镇天嘉湖大道，是2017年融创斥资百亿收购之前星耀集团之后重新构图打造的综合性建筑物。位于津南区八里台镇，出于天嘉湖示范区内。天嘉湖，天津南部重要的天然生态湖区，列入政府10年规划的城市风景与自然保护区。天嘉湖花园，生长于万亩大湖之滨，独有12公里绵延湖岸线，交汇数条温暖河流。天嘉湖，连接津滨两地城市交通枢纽，多条高速、快速路，近十条公路线，成就都市型高端大盘。天嘉湖，在控制污染、调节气候、控制土壤侵蚀、美化环境方面有促进作用。在最新的政府规划中，提出以天嘉湖为核心打造文化旅游津南南部发展区。

项目优势：

1，大开发商重新打造，给以全新生命力，物业开发商一体打造。

2，独特水资源，围绕天嘉湖建设，且自身设立绿化公园。环境优美且稀缺。

3，园区内规划了幼儿园小学用地，配备了商业体，目前已引进了部分商家。

4，周边临近津港高速，驱车去往河西南开十分便利，且门口设立了公交线路，可以满足出行要求。

5，纯低密社区，户型合理，基本都可以享受天嘉湖资源。

劣势：1，目前待规划，成熟周期较长。

2，目前依赖于社区自建，周边配套缺乏。

对应客群:低价位刚需客群，改善客群。

5. 融创星耀五洲这个项目怎么样

融创星耀五洲项目位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧，是融创赤巨资102.54亿收购天津星耀80%的股权和债权，打造了集旅游、投资、休闲、养老多种功能于一体的宜居小镇项目，围湖而建呈现出一个缩小版的“五大洲”。 项目优势： 1、品牌开发商，自持物业，融创是全国房产开发商前十强，房屋质量、小区品质和后期物业管理有保障； 2、项目紧邻天津大道以及津港高速，自驾出行便利，到市区高速无拥堵； 3、社区配有40万方的商业综合体，其中21万方水上商城，10万方商业步行街，剩余10万方为社区各板块底商，满足业主购物与基本生活需求；社区规划幼儿园、小学、中学等教育资源； 4、项目湖上而建，7000亩浩瀚水城，瞰湖高层，环水别墅，1600亩绿地公园，环湖跑道，环湖产品稀缺，居住环境优美舒适； 5、未来升值空间大，项目本身是津南区的价格洼地，大开发商在项目周边云集，未来开发商集聚效应明显。 项目劣势： 1、距离市区较远，公共交通较为缺乏，更多依赖于自驾。 2、建设周期长，虽然项目内有商业配套项目规划，但短期内还是会依赖八里台镇内商业配套。 总的来说，项目适合低总价预算的刚需自住客群和改善养老客群。

6. 天嘉湖的星耀五洲项目有什么优劣势

融创星耀五洲项目分析如下：

一、项目优势分析

1、从区位上看，项目位于津南区八里台天嘉湖版块，通过津港公路和天津大道通达市区和滨海新区。

2、从交通上看，项目目前主要出行依靠自驾，未来规划云轨，未来与区域内地铁接驳，实现市内换乘

3、从配套上看，项目地块内整体规划40商业，其中本次加推项目西南侧规划有21万方商业，打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区，满足娱乐购物休闲于一体的综合需求。同时从项目出发，6公里左右可到到吾悦广场，既是综合性的购物中心也是地铁8号线的起始站点，驾车15分钟左右即可到达。

4、从产品上看，项目之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。

5、从环境上看，项目整体围湖而建，总占地11000亩，水面7000亩，相当于一个半西湖那么大，空气湿润度高，净化能力强，陆地4100亩，其中绿化1600亩，整体居住密度低，舒适度高。

二、项目劣势分析

1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。

2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

综合来项目整体居住环境好密度低，产品多样，适合低总价刚需客群、养老客群、