通大家园房价为什么便宜

1. 为什么二楼房价最便宜

房子通常是楼层越高越贵，楼层低会因为采光差，私密性差容易受周边干扰等方面有劣势。

那这样说来理论上讲应该是一层最便宜，但一层为什么不是最便宜的呢？因为一层有承重还有管道的原因通常是层高比较高的，比如其他层高2.6米的话，一层可能会有2.8-3米，而且有的房子一层还有商铺的功能，或者有个小院什么的，有些家里有老人的也比较喜欢一层，方便不用等电梯等优点。
但二层就全都不占优势了，只有低楼层的劣势了，所以二层相对来说反而是最便宜的了。

2. 中兴家园为什么便宜

因为还未办理房产证。根据查询中兴家园项目官方网站显示：中兴家园是一所规模较大的回迁居民住房，其基础设施齐全，因为该中兴家园属于是回迁房，没有产权证，因而价格较为便宜。

3. 天通苑房价为什么便宜

敢在天通苑租房子，你就等着受骗，轻则多交费，无法要回押金等等，重则什么钱都被骗，人还多，一群骗子，珍爱生命，远离天通苑

4. 云南艺术家园小区为什么便宜

交通不方便，设施不齐全。
1、云南艺术家园小区售价便宜的原因是小区周围配套设施不齐全，没有大型商业街，靠近环湖东路的房屋会有噪音。
2、云南艺术家园小区为新小区房子产权未满2年，交易税费高，周围没有公交地铁直达，交通不方便。

5. 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

6. 北京通州通和家园共有产权房值得购买吗

不值得，但也需视用户需要选择。

如果是刚需一族，手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，共有产权房还是挺值得购买的，毕竟这就像买股票一样，用户去买房屋股权，虽然只是股东之一，却可享受董事长的待遇。

但如果用户是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资房产大赚一笔，还是要好好思量，这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

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注意事项：

申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料，填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书(授权书)》。其他符合条件的家庭或个人由申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请。

家庭购买共有产权保障住房的，申请家庭可以书面协商确定购房人，作为其产权份额的共同共有人，其余申请人为同住人；申请人之间无法达成一致意见的，全体申请人为购房人。

取得不动产权证未满5年，购房人或者同住人购买商品住房，不再符合住房困难条件的应当腾退共有产权保障住房。

7. 北京哪里房子最便宜

北京地区的房子没有最便宜，只有更便宜。一般来说，越靠近市中心的位置，房子的价格就越高。越向郊区，房子的价格越便宜。如果想买比较便宜的房子，建议去北京郊区买。

北京作为四大一线城市之一，房价一直居高不下。很多年轻人在北京工作，即使努力奋斗一辈子，也很难能够在北京市区买下一套属于自己的房子。

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购房的位置

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：

1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

8. 想知道: 北京市 通州通大家园 在哪

通州通大家园是烟草局宿舍。位于万盛南街，中泽雅园东侧，麦当劳南侧。

9. 为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低

我看你把传媒二外的区域描述的很好，但实际上那不过是表象。真要有你说的那么好，大家不疯抢啊，这儿房价相对便宜，肯定是有原因的。给你分析一下。

先说地界。其实，传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界，北京市区的划界就是“西到石景山，东到定福庄”，说白了，定福庄这儿就是北京城乡结合部，很偏僻的。如果不是两所高校撑着，这儿老衰败了，那些生活商店几乎都是为学生而开的。自二外向东至土桥，很多平房，也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族，每到上下班的时候非常的挤。

这就说到交通了。先不说八通线换来换去很麻烦，你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了，人特别多，基本上挤不上去（有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转机场快线，工作人员不让进。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏。后来打车，用了接近三个小时，差点晚点）。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去，上去后脸贴玻璃的那种。如果自驾的话，一入大悦城的范围几乎别想动，那儿在高峰时段非常堵，公车更不用说了。如果你是在国贸上班的话还好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。

然后说人员构成。前面说了，自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的，这里的流动人口很多，人员混杂，容易起纠纷事故，很多人只是把这片区域作为暂居地，真在这儿买房的人很少，我知道的买房的也是拿来做出租的，还是做成隔间那种，价格很便宜。治安会有一定隐患。

还有一个政策的问题。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的（边界处城不城乡不乡，最不好管理），有许多开发商卖的是小产权（20年），你一个不小心，可能就中陷阱了。而且对于这种边界区域，以前一直都是种庄稼的，国家真的是说拆就拆，到时候陪你点款，装修费都不够（西四环的四季青一代就是很好的例子，一直卖小产权）。

最后，就是一个性价比问题了。我这段时间也在考虑买房，对比过。这块区域的售房成交率并不很高（别听那些中介吹）。有钱的都找交通更便利，条件更好的区域；稍微拮据点的会选择更远一点的通州。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利，而通州离定福庄也不远，虽然是完全的郊区范围，但也有地铁，驾车离这儿也就是10几20分钟的，而且房价更便宜，在成熟的小区的话，治安会更有保障。

所以，定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态，地理位置不是特别偏（好歹是城边）但也不是很有优势；表面看着还算繁华，实际上像样的超市都没有一个；人员流动大，有安全隐患；房价均价在一万五至一万八左右，看着好像较低，但实际上没什么升值空间（要投资找黄金地段了，要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带），还有住个一二十年就有被拆的风险……

综上，定福庄这块儿的房子不是很好卖。你也知道市场都是由供求关系影响价格的。买的人少了，房价自然就跌了。