武汉正商金域世家为什么卖得不好

1. 新乡正商金域世家一期属于哪个街道管理

咨询记录 · 回答于2021-12-15

2. 2021年永城市有预售证的楼盘

2021年第一季度即将过去，从不动产交易中心可以看出，这期间很多开发商在经过了加紧建设之后都已获得房屋的预售证。预售证作为五证中非常重要的一个证，它意味着开发商可以将房子进行出售，因此2021年第一季度新乡有很多新楼盘入市。
本期小编将为您盘点2021年第一季度取得预售证的楼盘。

从新乡市不动产登记和交易中心发布的2021年1月-2月份新乡市房地产市场运行情况分析来看，今年开年以来，新乡房地产市场还是比较火热的。
同上年对比，市区新房投放5319套，同比增长228.74%，其中住宅3697套，同比增长149.97%；市区新房销售4233套，同比增长56.66%，其中住宅销售3282套，同比增长71.47%。
从不动产交易中心来看，2021年以来，新乡市取得预售证的项目不少，因此，近期新乡市区有不少新项目入市。

从取得预售证的项目来看，立拓华府、正商金域世家、碧桂园时代城等都是品牌房企，公司实力强，资金雄厚，开发商此前已开发过多个项目，购房有保障。
立拓华府
立拓华府在荣校东路，正处于老城区和东区的中心交汇处，位置非常讨巧，既能享受老城区成熟配套，也能享受东区高端资源，房价还比东区核心区更加的平易近人。
项目坐落于牧野湖畔，紧挨牧野大道和平原路，交通出行方便快捷。

正商金域世家
开发商正商集团荣获2021年中国房地产开发企业综合实力全国百强，河南省第一，开发项目的经验丰富，小区规划、房屋质量、户型等品质有保障。
该项目位于科隆大道与新中大道交汇处，正是潜力无限的南区，由于此地正在规划建设，且还是地王窝片区，目前正是适合捡漏的价值洼地。

碧桂园时代城
项目位于新乡东区的东明大道与金穗大道交叉口，周边顶级配套齐全，拥有宝龙商圈、市政医疗、一站式教育、四通八达的交通条件。寸土寸金的地段，自然拥有顶级资源，满足生活所需，居住体验无需多说。

2021年已过去了四分之一，新乡的房地产市场也是如火如荼，新房投放量和销售量同上年相比，增量明显。新乡一些比较受关注的项目有的已取得预售证入市，从之前土拍的火热情况来看，2021年注定是高手过招的一年。

3. 正商金域世家周边环境怎么样生活便利吗

城市：武汉

楼盘名称：武汉正商金域世家

公交线路：636；632；307；399
步行900米，到白沙五路站

规划信息：其占地面积为95529平方米，容积率，绿化率30%，共18栋楼，停车位2381

周边配套：
综合商场大型武商量贩、约40万方商业综合体（规划中），中百仓储、张家湾乐购超市、光霞水果批发市场、万隆商场
医院省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院、妇幼医院
银行农业银行、建设银行、工商银行等多家银行机构或ATM自助网点
其他紧邻市政公园及绿地

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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4. 正商金域世家怎么样

正商在郑州很有名气，房屋质量不错，正商金域世家属于正商集团的品质家系列产品，装修标准及项目配套非常高，市内装修交付标准算是区域内最高的了，标配地暖、新风系统、电视背景墙、主卧背景墙、智能化安防系统、智能化灯光控制、预留可加装电动窗帘设备主机。

5. 正商金域世家交通方便吗应该怎么过去

城市：武汉

楼盘名称：武汉正商金域世家

公交线路：636；632；307；399
步行900米，到白沙五路站

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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6. 最近在看房，感觉白沙洲还不错，有没有推荐好的楼盘

白沙洲一直是武汉楼市最热门的区域之一。12月白沙洲又有不少项目开盘或者加推，如三环内的万科云城、正商金域时代、金地保利褐石公馆、东原启城，三环线外的新力城、新城阅璟台。

同区域内楼盘，在区位、大型配套、客户群体等方面没有太大差别，但并不是每个楼盘都能收到购房者的高度关注、开盘售罄。

首先来看万科云城与正商金域时代。价格上，万科16500，正商16100，相差不多。但万科云城开盘售罄，正商金域世家首开，尽管价格更低，但最近才卖完，这其中不是没有原因的。

一来万科品牌及物业明显优于正商；二来，地段就是价值，万科云城更靠近二环，而正商金域世家则已到了三环；

再加上距离地铁口直线距离上，正商也远于万科。上期推出户型单一，购房者选择余地小，尽管正商价格更低，整体优势却并不大。

但万科云城也不是全没有缺点，比如离白沙洲大道高架非常近，特别是1栋和5栋，后期有可能会比较吵；

而正商金域时代的优点也值得肯定，比如它所在的区域容积率在2.5左右，居住舒适度会相对高些，而且规划有不少重点小学分校，像武珞路小学，华师附小分校等，人民大学洪山分院也比较近，后期配套起来也不会太差。

12月中，两个楼盘都会再加推，万科云城将推出116、124、138平户型，正商金域天下则会推出113、125平房源，谁的去化更好，我们再关注。

再来看正商，金地保利与东原启城三者之间的对比。要说这三个项目沿着白沙五路一字排开，由西到东，分别是金地保利褐石公馆、正商金域世家、东原启城。

位置一样，但关注度却是完全不一样。原因还是在于价格及交通。

上期价格，正商金域时代16100，金地保利褐石公馆15500，而东原启城均价则是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判断失误定价过高吗？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企争相囤货，白沙洲热门地块P（2017）173、174号双双熔断，最终金地以地面价8397元/平拿下173号地块，后与保利联合开发了金地保利褐石公馆；正商则以8389元/平拿下174号地块，开发了正商金域世家。

而东原启城所在的为2016年8月拿下的P(2016)086号地块，当时楼面价仅2097元/平，即便是现在卖13500也还是赚的；但正商和金地保利，即便是卖到16000左右其实也只算是不亏本。市场如此，做了冤大头也没办法。

而在交通上，5号线白沙五路站就在东原门口，而正商自家置业都表示从项目走到地铁口大约在1.5公里左右；而且东原启城靠近成熟社区毛坦港湾，生活也更便利。如此一比较，东原启城简直完胜。

三环内和三环外也是有差别的。三环内明显各类配套更成熟，不论是生活、教育还是交通上；三环外项目则明显更淳朴一些，尤其是去的当天下雨，泥巴路难走，出租打不到，差别感会更大。

而新力城尽管位置上较旭辉华宇江悦府、新城阅璟台等更有优势，但离三环线及三环白沙洲立交太近，没有私家车的话，出行反倒没那么便利。

关于精装修这块，除了东原，其他楼盘装修都能贷款，而且金地保利褐石公馆展示的样板间用材不错，还加了全房暖气片，但不知道后期会不会如实交付。

在区域房价走势上，所有楼盘都认为后期房价看涨，即便正商金域时代在三环附近几个楼盘中价格最高，但不论是金地保利还是东原的置业都表示，这个价格不算贵，后期还有上涨空间。

整体而言，白沙洲尽管价值洼地不再，当下也不再有一房难求的火热场面，但各盘仍并不担心后期销售问题。

毕竟白沙洲依旧是主城区最便宜的区域，而且由于四新基本断货，对多数刚需，特别是大武昌区刚需而言，没有比白沙洲更合适的位置了。

这些年，白沙洲配套在不断改善，就单单是几个楼盘，离地铁不远，规划有学校、医院；而周边的白沙洲蔬菜水果批发市场也已经确定要搬迁至江夏，后期将回建设大型商业体。

7. 正商金域世家，花语里 还有正商瑞钻哪个位置好

主要看你置业的目的！我也需要置业，这三个我都知道点！
看位置，瑞钻离市区远些，地铁也没建好，但是离市区远也有远的好处，至少风景空气会好的多，再说很多人都喜欢龙湖。
金域世家，开盘晚，刚开始建设，算是高端住宅小区，西区中心也算是，不过除了交房晚之外，交通便利的多，但是也有一点，离电厂太近。
花语里，三环边上，交通便利，但是离市区也算偏些了，但比瑞钻好些。
各有好处，主要看你置业的目的?
养老，建议瑞钻了，工作刚需而且等的起，就金域世家；交通好就花语里

8. 正商金域世家为什么卖不完

武汉正商金域世家才开盘没多久，没卖完很正常。
1、正商金域世家项目为全国地产五十强正商集团首入武汉项目，位于白沙洲白沙五路与青菱西路交汇处，项目总用地约9.54万方，容积率约2.49，总建面约31.5万方，计容建面约23.85万方，其中住宅约22万方。
2、白沙洲地块的正商集团1995年创立于郑州，是集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。正商地产蝉联中国房地产百强企业，连续五年销售额和销售量位居郑州第一名，荣获河南省着名商标。