首开智慧社为什么便宜

㈠ 首开智慧社的房子怎么样

您好！首开智慧社是商住两用房，不过那边的房子还是比较不错的，毕竟首开开发商也是比较不错的。

㈡ 首开智慧社为什么这么便宜

租还是买？租不便宜啊，买应该是因为小产权吧

㈢ 首开智慧社的小区简介

开发商：首开集团。
地铁+八达岭高速+公交枢纽——全覆盖式交通。项目距13号线回龙观站仅一街之隔，一站到霍营可换乘未来的8号线两站到立水桥换乘5号线。发达的轨道交通加上八达岭高速以及公交枢纽，构成了首开智慧社的全覆盖式交通路网，所以去中关村、上地、亚奥、望京及东西二环都非常方便。
住宅+写字楼+360度商业——全生活住区规划。首开智慧社约20万平方米的建筑面积，拥有超过4万平米的大型商业配套，并且就在楼下，另外步行到“十里长街”商业中心也很轻松，休闲餐饮、时尚服饰、日常消费等各种业态皆尽网罗。
二居、三居舒适性产品——宜居产品。项目设计了80－90平方米的二居与130平米至140平米的三居，产品的空间设计完全符合现代青年追求宜居生活的居住尺度。
入住时间：1号楼、2号楼2011年年底入住，4号楼2012年6月底入住

㈣ 购买二手房时出现50年产权与70年产权的房源，价格差异也很大

你好，50年产权和70年产权的主要区别是土地所有权的期限，70年产权是住宅用地，50年产权是商住两用。 如果不限购的话，建议买70年的产权住宅。

50年产权到期不存在自动续期，需要根据合同的约定来确，而且转手过程中税费较高，不利于以后的出售。

在二手房交易的过程中，商住两用房会相对便宜，如：北京昌平的首开智慧社，住宅房屋的单价是：：35727 元/平米 商住两用的单价是： 单价：单价：23204 元/平米。商住两用虽然不限购，价格便宜，但是在买房和卖房的过程中交易税费和贷款利率会更高。一 般商品房要交：契税、个税和营业税。 商住房还需要征收：印花税、土地增值税，而且不受面积、是否“满五唯一”的限制，这些都不利于以后的出售。

㈤ 回龙观哪个小区好

回龙观地区普遍都是经适房小区，房子从质量和物业都那么回事。可能唯一能比较的就是位置，离菜市场超市近，离城铁公交近的相对来说就好点呗。还有一点，回龙观地区好点的学校就育新分校，学区房肯定也算比较好的小区。

㈥ 回龙观首开智慧社的房子为什么只有50年产权

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

㈦ 请教下大家，首开智慧社开发商是哪个公司，还有物业是哪个公司在管理

你好

物业公司： 北京天鸿宝地物业管理有限公司
开 发 商 ：北京城市开发集团有限责任公司

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希望对你有帮助