为什么小高层顶楼不好卖
㈠ 小高层11层，顶层的房子能买吗以后出手困难不
摘要 如果从价格方面来看，可以选择九楼，八楼，如果从采光度以及住户的体验和舒适度来说可以买五层左右的
㈡ 为什么顶层的房子不好卖内行人告诉你真相
买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！
一、顶层缺点
1、漏水
都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”
对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
3、冬冷夏热
由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。
对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
二、买顶层要注意哪些问题？
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；
6、确定是否有额外付款
额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
㈢ 售楼小姐说：这些楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手，你怎么看
售楼小姐说：这4个楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手！
最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。
人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房资源已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。
总结：可以看出，以上4个楼层缺点比较多，存在很明显的缺陷。如果购买了这些楼层，可能居住起来会非常不舒适，影响自己和家人的正常生活。所以，大家在买房时，一定要认真选择楼层，不仅要结合楼层的优缺点来选择楼层，同时还要结合自己和家人的实际情况来选择楼层。
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㈣ 为什么顶楼房子难卖
相比其它楼层, 同样类似价格,很多人还是不愿意选择六楼.原因有很多其一:楼层太高,本身现在生活节奏很快回到家还要爬楼梯.其二:如果家里面有老人住就很困难.其三:夏天还是非常的热.还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
㈤ 为什么老说顶楼不好为什么贵
顶楼不好的原因主要建筑质量不过关的情况下会漏水，维修时自己修太贵，找物业物业会推说得动用维修金，动用维修金要有业委会，于是通常是一直拖；顶楼还有一个致命的问题是顶楼的以为大平台是他家的，而整栋楼很多邻居认为大平台是属于大家的，于是晒被子、晒菜干各种来，最后变成用大家用，修顶楼自己修，当然顶楼的视野是开阔且壮观的，空气质量也高，这是顶楼贵的道理。
㈥ 顶楼有很多优点，可是为什么在房屋销售中如此不好卖呢
其实很多人都喜欢购买顶楼，因为住在楼房有一种风水学里面的讲究，就是喜欢高高在上，住在顶楼也是踩在别人的脑袋顶，而且一般购买顶楼都会赠送一个大阳台，有的开发商还会赠送阁楼，即使这样大家还是不愿意购买顶楼，因为顶楼优点多，缺点也不少。
那么很多人宁愿不买1楼，也不会购买顶楼，是因为购买1楼的人群大部分都是老年人，为了出行方便。也是为了鼓励大家购买，1楼开发商会赠送一个小花园，但是1楼还有一个最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，这一点也是一个非常糟心的事情
㈦ 为什么高层顶楼的房子不好卖
相比其它楼层, 同样类似价格,很多人还是不愿意选择六楼.原因有很多其一:楼层太高,本身现在生活节奏很快回到家还要爬楼梯.其二:如果家里面有老人住就很困难.其三:夏天还是非常的热.还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
㈧ 7楼房子不好卖的原因
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
其次，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
同时，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
综合以上原因，7楼这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度，所以大多数人认为7楼比较好一些，另外也有七上八下的说法，住在七楼运势可以往上走。
㈨ 顶层的房子能卖出去吗
只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。
现实中很多购房者有顶层房屋的需求，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：
1、价格过高，明显不合理；
对策：降低房价，回归市场合理价位。
2、陈设凌乱，装修过时；
对策：重新装修或部份装修，重新整理。
3、市场不景气，难遇到适合的买家；
对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。