为什么商贷每个地方不一样多

1. 是不是每个地区都不同，岳阳那边需要全部还清商贷，才能转公积金贷款

商贷转公积金贷款的政策全国都一样，都需要先全部结清商业贷款后再办理公积金贷款。岳阳也是不可能例外的。

2. 国家商业贷款的利率是4.9,为什么海南省买房给的实际利率是5.145

这是因为目前全国各地区各城市的银行执行利率不同，不同地区的银行贷款执行利率会根据当地的具体情况有所改变，很多地方都是利率下调也有的地方会有利率上调，年利率5.145%就是基准利率上浮5%，当然如果不是地区政策问题也有可能是个人征信情况不佳导致利率上浮～

3. 每个银行的房贷利率一样吗

每个银行给的利率都可能会有所不同。

毕竟商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。虽说LPR报价统一是：5年期以上为4.65%，但各银行根据当地推行政策、市场情况等规定的基点数都有可能会不一样。

比如在北京规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点;而在深圳，则规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+45基点，，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+95基点(具体由当地经办分行审批后确定)。

而如果客户申请的是公积金贷款，那哪怕受托银行不同，都将执行央行贷款基准利率。在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

4. 房贷利息在每一座城市都是一样的吗

房贷利息在每个城市不是一样的，因为城市之间人口情况不一样，一些热门城市，买房人太多导致房价飙升，实行限购限贷，对购房人房产情况分类，首套与二套利率不一样，一些人口大幅流出城市，利率有折扣。

5. 为什么商业贷款计算器算的结果和银行实际还款不一样

因为计算方式不同。一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，商业贷款的月供周期大多是跨月的。商业贷款计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
比如以20日为还款日，这样，在每年的1月，就会有两个不同的计息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率计息，当年的1月1日至20日，按新利率计算，这样计算出来的月还款额度又会有所差异，银行一般都会提供详细的对账单，如果客户有疑问，也可以自己计算一下。

拓展资料：
随着市场经济的发展，企业、公司或者个人对贷款的需求越来越大，但贷款对于我们普通人来说还是有很多的地方不清楚。这里就替大家总结一些贷款的基本金融知识，大家相互学习。
贷款看起来是个很简单的事情，就是找别人借钱，然后还钱再加上利息。实际上，贷款是个非常专业的技术活儿，如果不懂点金融知识，很容易贷款不是你想要的贷款。为了帮助大家更好的学习和了解贷款相关知识，归纳十点贷款基础知识。
1、常见的贷款形式有哪些？各有哪些特点和优势？
贷款形式分为“信用贷与抵押贷”两大种类。
2、“贷款人”和“借款人”有什么区别？
在贷款行为中，绝大部分人都不知道什么是“贷款人”和“借款人”。
贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。
·借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。
简单来说，你在向银行贷款时，你自己就是借款人，而银行是贷款人。

6. 商业贷款、公积金贷款、个人组合贷款的不同的地方是哪里

1、利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。 2、贷款成数有区别，同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，纯公积金贷款首套能贷6成，而且不能超过公积金贷款的最高限额，组合也只能贷六成。 3、流程上有区别，商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款和组合贷款是在办理过户之后审核贷款。