博览佳苑为什么便宜

A. 润泽佳苑是大产权还是小产权

这个楼盘是大产权还是小产权，主要看以下下几点：
首先同区域相邻的楼盘价格应该不会相差太多，太过便宜肯定有诈，购房者选购时应谨慎考虑，不要因为占便宜心理而吃大亏。其次，小产权和大产权项目的区分需要购房者多问、仔细看。以下是区分大小产权的方法：
1、小产权房屋
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
2、小产权和大产权的区别
最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
3、严格来说，小产权二手房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售；乡产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度；对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
4、购买小产权房屋存在的风险
1）使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2）像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。
3）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
5、大产权房的年限划分
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年；
2.)综合用地，产权年限是50年；
3.)商业用地，产权年限是40年。
6、辨别房屋产权年限
70年产权房就是住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
50年产权房就是通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。

B. 齐全吗明府佳苑是否五证齐全胜芳博览佳苑五证全吗

查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

C. 水岸佳苑怎么那么便宜

没物业，小区位置偏僻等。水岸佳苑小区由无锡玉祁宝龙于2012年建成，小区中没有物业公司管理，楼栋总数21栋，建设位置是非常偏僻的，并且周围交通出行非常不方便，生活设施配套也不完善，因此房价在市场上的销售比较便宜。

D. 为何杭州盈一佳苑便宜

回迁房、不是学区房。
1、盈一佳苑由任丘市顺发投资有限公司建成，楼栋总数33栋，共计房屋2998户，因为有一部分是回迁房，所以价格比较便宜，小区物业公司为杭州元中物业管理有限公司，物业费用0.1至3元每平米每月。
2、盈一佳苑并不在教育局划分的学区房范围内，因此价格相对便宜。

E. 邯郸新欣佳苑为什么那么便宜

暂无数据规划、开发。邯郸新欣佳苑位于邯郸复兴区，建于，整个小区绿化率30%~50%，是一个暂无数据规划、开发的小区，因此价格便宜。

F. 二重嘉苑为什么便宜

二重嘉苑便宜的原因：

1、周围环境差，除了一面是保利的商品房外，紧挨着的都是拆迁安置房，北面还是钢材城，影响居住品质。

2、小区入住率低，网上挂出二手房，基本都是清水房，这个也是个问题。

3、小区品质低，和相邻的保利，没有可比性。

4、小区是二重的职工房，很有可能是福利房，土地有可能是划拨用地，二手房交易的时候，要补齐土地出让金。

空置率很高，常年没有人住的小区，再加上位置其实比较偏，所以价格比较低，此外，附近就是保利地产的项目，一对比，就显得价格低。

整个小区出售的房源，大多数都是清水房，这绝对是有问题的，说明整体的居住率并不高，空置的房子很多。

因为这个房子是以前二重集团修建给单位职工的福利房，当时在前几年，二重搬离了成都，去了绵阳还是德阳，分了这里房子的人也不住这了，也没装修，索性就卖，能卖点就卖点，所以价格也开的比较低