为什么美国人买房便宜
❶ 在美国买房问题
您是想了解美国买房哪些问题呢？房美汇给你整理了一些比较常见的：
一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。
二、在美国买房是人必须到美国吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。
三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？
在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。
四、 可以购买哪几种类型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。
五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？
在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。
六、 在美国有哪些物业可以投资？
除了上面所提到的住宅房屋以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。
七、在各种投资项目中，投资风险如何？
投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。
八、 在美国买房可以买新房吗？
美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。
新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。因为在美国购买二手房时，在看房的时候，原屋主会告诉你那些固定的装饰，比如：地板，地毯，窗帘，灶台，露台等是包含在出售的价格里的，而那些可移动的家具以及电器等，可以商议价格留给新屋主。都可以在交易之前谈妥。
九、 听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，是这样吗？
答：在美国拥有任何房子主要的持有成本是房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。
十、美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？
1.房屋保险。一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间。通常保的是自然灾害，例如龙卷风、火灾等。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。
2.房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。
3.如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用设施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
希望能够帮到您，望采纳！
❷ 美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌
那是因为他们为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房，这样就造成了过度房贷也就是泡沫经济（房价上涨的主要原因）。最终导致银行资金运转出现问题。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房（房价下跌主要原因）。
❸ 美国房子便宜的离谱，为何美国人不抢着买
因为房子不具有投资价值。
美国在控制房价方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比较高，有时好投资房子会变成负资产，同时房子在空置，租赁，交易，继承等各个环节税收设置很科学严密，最大限度杜绝了炒房投机客的操作空间。
和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。
关于房子问题，这个是每个国家都有所不同的。美国有的地方房子便宜，但不是全部，还要考虑很多东西的，不像国内的城市那么集中与人口密集，而且美国的房子每年都要交房产税的，不是说一下子就交清了的。
所以说，虽然美国房子便宜的离谱，但是美国人却不抢着买。
❹ 为什么美国人喜欢租房住而不选择买房
在我们国家，讲究有房才有家，所以说穷尽一生也要买一套房子，但是一套房子真的是太贵了，所以说就先付个首付，然后用30年的时间慢慢还贷款，可以说大半辈子都搭在房子上面了。但是美国人的思想则不同，他们相对来说更喜欢租房子住，就算是租一辈子也无所谓，这究竟是为什么呢。
一：美国人思想比较独立。
其实不管是在哪个国家，毕业之后都会想着买房子。但是不同的是，在我们国家，刚毕业几年的青年，手里根本就没有钱，如果说想要付个首付买房的话一般都是家里面出钱。但是美国人的思想是很独立的，没有想从家里面拿钱，所以说在买不起房子的时候就会租房子住。
可能这就是两国人思想的差异吧，不管是从房地产还是社会保障体系来说，都让美国的人更喜欢租房子住。
❺ 美国的房子价格，对于美国的老百姓买的起吗
美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。中国虽然2012还要拯救地球，但是谁都知道，如今的中国没有超过美国的经济实力，更没有美国完善的社会保障，以百姓硬性需求的房屋当做国家经济前进的动力，危险系数实在太高了。美国人平均工资2000-3000美金，人家攒钱买20万美金的房子。我们中国人平均工资2000-3000人民币，我们也攒钱买20万美金的房子。
换种说法，中国房价现在不能跌，因为一旦跌了，政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。政府从中牟利是不容否认的。所以，如果与民争利的政府利益不能被侵害，只能牺牲老百姓的利益了。房价2万块一平米，一个月2500元的工资都不够被中国移动、中国石油抢的，喝着毒牛奶，吃着注水肉，去餐馆点盘凉菜花个百八十，去医院看个感冒花个百八千，孩子上幼儿园还要每个月交3000元的赞助费，这要省吃俭用到何年何月才能买得起一套房子啊！中国企业还有一点是非常抢钱的，虽然如今人民币兑美元是6.8比1，但是中国引进的所有美国商品物价，全都是按照8比1换算计价的。中国百姓一点也没有享受人民币升值带来的那一丝好处。而且政府近期还要计划征收企业发放给员工的生活补贴费。使本来就捉襟见肘的青年人，生活更加艰辛。
❻ 美国人没有买房的观念，为何他们宁愿租房也不买房
一、房价涨幅较小
美国房价是不固定的，一个地区一个价，但美国的平均家庭规模为2700平方呎，也就是250平米，而美国的房屋均价为26.48万美元（约合人民币172万元），用人民币换算也就是172万/250=6880元/㎡，从往年的数据来看，美国的房价涨幅不大，每年大概涨5%。
五、其他费用
在美国买房容易养房难，买一套房，不仅需要缴纳房屋的保险税房产税养房费用等等。而且一年还得向政府缴纳一大笔钱，此外无论是租赁还是出售都必须缴纳资本所得税，如果房子被转让或作为遗产留给子女，需要缴纳高昂的。
❼ 美国房价这么便宜，为什么没人买房
首先，想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空，有的人半个多月就把一个月的工资用完了，怎么买得起房。我们租客中有一位在美国空军征兵站工作的军人，单身年薪六万多美元，但从一开始交租就拖延。15日到期的房租（最迟20日）总要到下月1日交房租。不过，他每次都自觉遵租约随房租交100元罚款。连交数月后我们才知道，政府是每月1日发薪水，而这军爷每月到20日已囊中羞涩、所剩无己，所以只能月月交罚款。六万多年薪不算少了，但这种半月光的人怎么买得起房？
首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作，但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法，只有在买下房子住五年以上，买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去，就不会想买房。
许多美国人的流动性可说是与生俱来的，除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡，其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了，长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去养老，对许多美国人来说是件极其平常的事。
此外，与我们那些美国人的房客打交道时，我们得到一个很深的印象是，这些美国人不象我们中国人算得这么精，这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心，不必委屈自己每个月还要算着钱用，为留出还贷款的钱，上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱，他们就不会刻意去省钱买房。
总的来说，这些土生土长的美国人用钱手太松，十岁小孩开学前购物，砸几百元买衣物是稀松平常的事，买几百元的圣诞装饰，眼睛都不眨一下。
上餐馆吃饭，我们几位房客点菜都是从头道开胃菜吃到收尾的甜点，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子开生日派对，十分铺张要买许多东西。尽性后，用过没用过的东西全扔掉，明年再买。
也就是说，这些美国人买得起房子，也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐，远不及潇洒用钱的快活时，买房对这些美国人来说，并不是一个很好的选择。
最后也是很重要的一点是，美国人已经经过房市起落的多次动荡，大家都很清楚房市有涨就有跌，不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。
宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子，原房主付不出贷款被银行拍卖，2016年只要4.7万美元就买下了。
❽ 为什么在美国买房便宜但是租房贵呢
造成中美房产价格和出租价格差异的因素比较多。 首先是供需关系。无论是买房还是租房，在低供应量的情况下，价格就会上涨。在美国，市场上在售的房产有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美国人对购买新房并没有偏好，这点和在中国非常不同。二手房比新房来说可能意味着更加成熟的社区，有利于房产的保值。美国二手房市场活跃也源于美国有房产税。房产税是针对持有环节的征税。比如一套50万的房产，按1%征税，每年需要缴纳5000美元的房产税，这也使得二手房交易活跃。在市场供应充足的情况下，房价的增长幅度是理性的。有很多美国人租房居住，在租房市场供不应求的情况下，房租自然就高。所以价格的高低跟市场的供应量和需求量有很大关系。 相比之下，中国房地产带有很强的区域性。北上广深等大城市在城市规划中资源过度集中。尤其城市中心区人口密度非常大，所以就使得这些区域的市中心房价非常高。相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有均摊效应。更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。土地财政在大多数城市的财政收入占很大比重。没有土地财政，城市基础设施建设无法进行。而这些建设的费用，最终都由消费者买单。美国的城市建设已基本成型。不需要靠大量卖地来补贴财政，而主要是通过对房产的持有环节征税。 另外就是炒房团的因素。由于没有对持有环节征税，炒房团大量购买房产。大量的资金涌入地产项目是推高房价最根本的原因。最好的例子就是十多年前金融危机爆发之前，房价翻了三倍。许多人认为这是因为没有足够的房子供应，但其实上涨的主要原因是银行每次借贷时都有能力创造资金，通过抵押贷款创造的货币数量翻了四倍多，这种贷款是房价大幅上涨的主要动力。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。
❾ 房租那么贵，为什么美国人就是不买房
虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。
第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。
第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。
第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。
第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。
所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。
❿ 现在的美国房价真的比中国便宜吗
下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。
第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。
第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。
第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。
第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。
第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。
但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：
所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。